建筑设计说明

一、项目概况

昌平区回龙观西城区旧城保护定向安置房配套医院旨在将医院建设成"国内先进水平"的医院。坚持医院特色、以人为本的服务理念、适度超前的发展定位、不断满足患者需求的工作目标、用现代设施和技术装备医院、用科学方法和手段管理医院，把医院建设成为以医疗为中心，集中科研、教育、预防、康复、保健为一体，环境优美、服务优质、设备精良、技术先进、功能较全、管理规范、特色突出的三级甲等医院。

医院建设规模为门急诊量为2400人次/天，病床数800床。地上建筑面积约 97740m?。二、总体规划设计（一）总平面布局

本项目规划建设用地面积为5.43公顷，东西向接近为195米，南北向约为350米。用地东侧为西二旗西路，西侧为规划回龙观村西北环路，北至公交首末站，东南为养老院，南侧为绿地，西南侧紧邻现状高压保护线，用地周边交通便利，场地平整，西侧隔回龙观村西北环路从东至西依次为城铁十三号线、铁路京张线、规划高铁京张线。

总平面布局充分考虑各种因素，设计结合功能需求，采用高低错落、疏密相宜、明快舒展、既分散独立又相对集中的布局方式，在保证功能实用的同时，寻求建筑造型和空间上的变化，现代、简洁、活泼的建筑形象，丰富的绿化园林景观，活跃着区域空间氛围，结合水平立面划分，表达着洁净、现代的医院形象。

方案以"功能轴线"为规划核心，结合用地，以一条主要功能轴线贯穿整个院区，突出医院的整体性和综合性;同时运用空间的对景、渗透等手法，将其划分为两大部分∶ 医疗区和科研办公实验区 ，两大功能之间相互独立的

同时又形成统一的整体。科研办公实验区位于院区北侧，包含科研、教学综合楼;医疗区位于院区南侧，包含门急诊医技楼、病房楼和感染楼。

建筑流线清晰明确，各入口、各功能交通流线不重叠、不交叉、不互相污染。建筑各科室，各护理单元协调统一，病人走廊、医护走廊、污物区，洁净区分区明确，流线清晰。

急救、门诊沿回龙观村西北环路立面展开，紧邻正门，便于病人就医。病房部分位于用地东南侧，临西二旗西路，便于病人及家属出入，同时也能有效与门急诊病人人流进行区分。医技部分位于病房部分的裙房部分，与门诊部分位于医疗主街两边，方便门诊及住院病人进行各项医疗检查。主要建筑物四周均设计环形道路，确保消防需要。院区内统筹设计局部地上停车位。

综合考虑医院医疗流程设计与院区公共卫生安全问题，在整个院区设三个车行出入口。西侧，门诊、急诊急救车行出入口位于回龙观村西北环路;东侧，临西二旗西路由北至南设置了住院后勤车行出入口。同时结合各入口广场设置开放式的人行入口。东侧出入口为人行，主要服务于东侧大型居住片区。

（二）交通组织规划

本项目交通组织充分考虑内部使用及与周边道路的协调关系;各个出入口之间利用道路形成简洁通畅的内部车行系统，将人行系统设置在内侧，形成人性化的人车分流组织方式。

1、人流分析

门诊人流∶为医院最大人流量之一。采取发散式人流组织形式，根据医疗流程按三级分流模式均匀分散人流。患者由医院主出入口广场可到达门急诊、急救、传染病筛查的独立出入口，实现第一级入口分流。二是医院主街分流∶患者人流通过医院主街中的自动扶梯等竖向交通到达各门诊单元。利用医院主街—医疗区中主要人流交通区域，完成门诊患者的第二级分流。三是候诊分流∶各科室候诊区域与交通区域分开，实现由科室到诊室的分流。

急诊急救人流∶患者由急诊出入口可以到达急诊，在首层拥有稳定的区域∶候诊、检查、治疗、输液、观察等清晰的功能组织流线。

住院人流、探视人流∶住院部人流主要由住院出入口，由主街、住院部大厅的病人梯、探视梯、各类电梯垂直交通进行分流。

工作人员∶医、技、护人员，管理人员，后勤人员因工作场所相对稳定。由工作人员入口、工作廊确定流线。

2、停车场设置

鉴于目前已建成的医院普遍存在停车难的问题，新建医院在停车场的设置上更要具有前瞻性，根据建设的不同阶段逐渐形成完善的停车场所，满足医院的发展需要。

停车场根据用地状况和建筑功能布局采用以地下停车为主，地面局部停车相结合的布置手法。其中地下停车库与平战结合的人防工程统一考虑，并可考虑未来改造为立体车库的可能性。

3、车流交通分析

门急诊车流组织∶院区采取立体交通的组织方式，车流可由入口直接进入地下车库，接送患者不停靠的私家车及出租车落客后，直接驶出院区。落客区域同时设置出租车停车港湾。

住院车流组织∶住院地下车库出入口位于院区东侧。

急诊急救车流组织∶急诊与急救设置了专门的入口，车辆可以避免与其他车流的交叉。 4、物流分析

供应车流 ∶ 定期、定时、定线路作业。废弃物车流∶专用车辆夜间作业。

院区东侧靠近后勤出入口位置设置专用卸货区。定期、定时、定线路作业。（三）绿化与景观规划

院区总体布局为集中式公共景观与建筑内小型景观庭院相结合的布局模式

集中式公共景观以下沉庭院的形式设置在建筑主轴方向，将不同标高的景观、以及院区南侧的绿化引入建筑内部。与门诊大厅内的庭院一起形成建筑布局的景观"绿轴"。

投资估算编制说明

一.项目概况

本项目为昌平区回龙观西城区旧城保护定向安置房配套医院建设工程，项目总投资费用包括工程费用（建安工程费用、室外工程费、市政配套工程）、工程建设其他费用、预备费 ，建筑面积 143053平方米，工程总投资为99616.40万元。二.编制依据

本估算依据报告提出的各项技术参数、数据，根据北京市近期工程造价水平估算，投资估算采用类似工程指标法进行估算。并参照 ∶

2004年《北京市建设工程概算定额》; 2004年《北京市建设工程概算费用定额》;北京市其他相关规定及标准 ;北京地区同类建筑工程技术经济指标 ;北京地区近期的材料及设备价格信息。三.编制范围

1、本项目包括内容如下 ∶

建安工程包括∶土建工程、给排水及消防工程（含气体灭火）、采暖工程、通风空调工程、电气工程、弱电工程（包括综合布线系统、有线电视系统、广播系统、信息引导及发布系统、火灾自动报警系统、安全技术防范系统、建筑设备管理系统、医用对讲系统、电子叫号系统、视频示教系统、远程医疗系统、智能化集成系统等）、医疗气体、燃气工程、电梯工程、物流系统、室内标识锅炉房、热交换站、污水处理站、高压氧舱、液氧站。

室外工程包括∶ 室外管网、室外供电、室外照明、道路广场及围墙大门、绿化、污水处理站等。市政工程 ∶ 红线外的市政配套工程。

其他工程费用∶ 包括项目建议书编制费、可行性研究报告编制费、交通影响评价编制费、环评报告编制费、节能评价编制费、地震安全评价费、社会稳定评价、勘察费、设计费、工程监理费、招标代理服务费、招投标交易服务费、施工图审查费、工程保险费、防洪费、竣工图编制费、项目管理费等。

预备费。 2、本估算不包括∶

医疗设备费、试运行费、流动资金、办公家具及用具、家用电器及用具，餐饮厨具及配套家具用具，土地费等。四.编制原则及方法

1、本投资估算采用类似工程单位估算法进行计算。依据本报告提出的各项技术参数、数据 ，以及《北京市建设工程概算定额》及有关文件为基础，根据北京市近期工程造价水平估算

2、主要的建筑材料及设备均以合资及国产名牌产品为主，部分考虑采用进口产品。

3、其他费用∶根据北京市颁布的各项文件规定计算。包括城市基础设施建设费、建设单位管理费、项目前期工作咨询费、工程勘察费、工程设计费、施工图审查费、竣工图编制费、工程建设监理费、招标代理费、招投标交易服务费、项目管理费等。

（1）代建管理费按"财建【2004】300号《财政部关于切实加强政府投资项目代建制财政财务管理有

关问题的指导意见》、财建【2002】394号《财政部关于印发〈基本建设财务管理规定）的通知》"及其附件"基本建设财务管理规定"进行计算;

（2）城市基础设施建设费按《昌平区征收城市基础设施建设费暂行办法》规定免征;

（3）项目建议书及可行性研究编制费按计价格【1999】1283号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》计算;

（4）环境影响评价费按《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格【2002】125号）计算;（5）节能评估费参照计价格【1999】1283号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》计算;（6）交通评价费按北京市的市规发【2001】1001号"关于对部分新建项目进行交通影响评价的通知计算

（7）地灾评价费按京价（收）字【2002】361号"关于地震安全性评价收费标准（试行）的函"计算（8）社会稳定性评价参照计价格【1999】1283号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》计算;（9 ）勘察费按建筑安装工程费用的0.3%计算 ;

（10）设计费按工程勘察设计收费标准 （2002年修订本）计算 ;（11）施工预算编制费按设计费的10%计算 ;（12）竣工图费∶ 按设计费的8%计算 ;

（13）施工图审查费按发改价格【2011】534号文《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准

规范收费行为等有关问题的通知》、京勘设管字【2002】27号文《关于对岩土工程勘察报告审查收费的通知》等计算;

（14）招投标代理费计价格【2002】1980号《招投标代理服务收费管理暂行办法》的通知计算（15）招投标交易服务费按京发改【20041736号、施工京价字【1999】042号、京发改【2004】737号计算;

（16）工程监理费按发改价格【2007】670号《建设工程监理与相关服务收费管理规定》计算。

4、预备费以工程费用、设备购置费与工程建设其他费用之和为基数，按5%计取。