绿城高尔夫洋房打造过程莫干山观云小镇
豪气的炒面
2020年11月04日 13:54:02
只看楼主

现代住宅建设已经形成了标准化产业链: 策划调研,提出需求, 设计赋形,满足期待, 营造统筹,落地设计, …… 建筑项目来到世间的过程,像接力赛,合作无间,披星戴月。想要更加充分的理解一个现代住宅项目的诞生,需要带入多专业的视角。 地产开发是以100000000为单位的资本运作,兵马未动,粮草先行,开发之前,选址论证,必不可少。


现代住宅建设已经形成了标准化产业链:

策划调研,提出需求,

设计赋形,满足期待,

营造统筹,落地设计,

……
建筑项目来到世间的过程,像接力赛,合作无间,披星戴月。想要更加充分的理解一个现代住宅项目的诞生,需要带入多专业的视角。

地产开发是以100000000为单位的资本运作,兵马未动,粮草先行,开发之前,选址论证,必不可少。
如果有块地,有山 有水, 芳草如茵,风景如画, 在这里造房子可好?
策划:这种地在广大的西部山区多如牛毛。
那这块地不但有山有水,还靠着高尔夫,位于长三角腹地。
策划:是块好地!
绿城观云小镇就是这样一块地。 背靠莫干山,环绕高尔夫球场,自然资源堪称顶配。
位于湖州德清,上海、南京车程2-3小时,杭州城北开出,半小时可达,高铁更是只需13分钟。

建筑学讲究从场地出发,好的建筑仿佛从基地自然生长而出,其实策划也一样:

从场地出发。

因地制宜的制定产品类型,研究客户需求,打造美好的居住环境,然后 测算利润, 站着把钱挣了,是一个开发商的自我修养。
场地优越的自然环境,加上江浙沪的富庶,为高端改善度假产品的打造提供了土壤。而别墅合院这类低密度产品就是改善产品中的顶配。

顶配不但意味着产品力优秀,也意味着利润率高。2018年,苹果手机出货量占比只有14.9%,利润却占全行业的62%。

那都做合院不就行了?
不行。
首先,低密度产品,单体占地较大,不节地,所以国家现在不提倡做纯低密度的住宅区。
在规划设计条件中,地块容积率1.0-1.05,而合院的容积率在0.3左右,在数据上杜绝了满铺合院的方案。
容积率=项目的地上总建筑面积/净用地面积。是衡量建设用地强度的重要指标。
其次,销售也不建议,从现金流来说,多品类搭配风险更可控。
 iPhone有pro也有se。
合院产品的利润率虽好,但是总价太高,受众较少,一旦出现销售困难,资金回流压力较大(谁还没点贷款嘛)。 如果用洋房搭配合院,不但可以把量做足,而且洋房门槛相对较低,客户群体更大,为项目提供稳定的现金流,对冲风险。
合院+洋房的产品配置由此确定。
观云合院已经发布,回顾戳→ 观云合院  。 本文我们主要讲讲高尔夫洋房。
 建设中

因为洋房要惠及投资度假等更多类型的客户,所以总价不能太高;同时洋房也要服务改善客户,所以面积适当上探,但上限要低于合院下限,于是产品最终确定为:

高尔夫洋房,户型面积75~160㎡。

2018年初,这个设计任务交到了BA蓝城设计手中。

建筑从策划手中接棒,第一步,相地。
地块呈条状,景观条件丰富且清晰:
往西,水→高尔夫→莫干山;

往东,防洪渠→城市。

显然,西面的景观条件更好,如何充分的利用景观资源,比如这样?

是不可能的。

设计是在多种动态要素中,寻求平衡的艺术。

除了利用景观之外,还有地形,日照,间距,容积率等一系列要素需要通盘考虑。策划定性,而设计定量,凡是上来就畅想美好生活的文章都是一种假象,项目的开始往往不过是算账而已。

仔仔细细核算了一遍容量后,建筑师眉头一皱,发现事情并不简单。

容积率做不足!

即使是极限状态,行列式排列,还是有好几千平的缺口。
这是一件很严重的事,说的直白一点,面积就是钱,几千平,就是千万上亿的销售额。

与此同时,建筑团队突然被告知有一个好消息和一个坏消息:

好消息:场地内有棵枝繁叶茂的 百年 香樟树。

坏消息:树长在了楼的正中间 ……

保留古树,就要砍楼,砍楼就损失 数千平,可建筑面积已经很紧张了……
留树还是移树?

△ 二维码扫得出

当然是留着。
虽然古树对于容积率不是一个好消息,但对于园区场所精神的塑造却是个大大的好消息!家有一老,如有一宝。帐多了不愁,砍楼,留树。
设计师围绕古树设计了下沉庭院,香樟成为了未来业主们的“村口老树”, 避暑纳凉, 孩童嬉戏,赋予了商业住宅项目难得的辨识度。
 下沉广场。
但面积缺口是越来越大了,BA设计师尝试了增加单元数量,扩大户型面积等手段,但杯水车薪。
最后,在不改变建筑造型和层高的情况下,巧妙地微调了檐口高度,将原本只能做7层的洋房变成了8层,一下增加了约6600平的可售面积,面积的窘迫终于得到了缓解。

如何利用好景观?

规划层面:在不损害容量的基础上,局部错动布置,既让拥有高尔夫视野的户型占比达到40%,也让总体布局显得不那么单调。
户型配置:将大户型调配到面向高尔夫一侧,让更多的建筑面积享有景观。
户型设计:针对不同位置定制户型策略。
A户型: 南向正对高尔夫球场,西向山景,采用了标准的两开间横厅设计。
B户型: 西南两向俯瞰高尔夫球场,在A的基础上,卧室增加了西向开窗,主卧设计了转角飘窗。
C户型: 侧对高尔夫,餐客厅改为竖厅设计,侧面完全打开,形成6.6米的超大飘窗,主卧室配置转角窗,享有180度的景观。
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这时候,我们可以开始畅想一下云溪里的生活方式:
清晨醒来,抬头莫干山,低头高尔夫。不管卧室,客厅还是餐厅,都仿佛置身于美景之中;庭院纳凉,邀三五好友,品茶,聊天,采菊东篱下,悠然见南山;或沿溪水散步,行到水穷处,坐看云起时。
美哉!

“你站在桥上看风景,看风景的人在楼上看你”

卞之琳《断章》
建筑如何成为风景?
不同于棱角分明的城市公寓,观云洋房是自然中的建筑,她的造型应该是轻松的,灵动的。BA设计师以绿城Young系列杨柳郡为母版结合新亚洲风格进行改良,通过数轮推敲,得到了评审们的一致认可。
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自然中不存在棱角分明的几何体,洋房用坡屋顶柔和建筑形态,呼应山形。

化妆,通过对人的五官进行描画,渲染,突出立体感,掩饰缺陷,从而达到美容的效果。建筑立面的风格塑造异曲同工。

“眼影,高光, 画眉 ”。

“眼影”: 暗色让建筑大部分的体量感退入阴影,让建筑变得轻盈。
“高光”: 立面上留下的都是修长优雅的线条,向外突出呈  <  形,增加立体感,与坡顶形态呼应,进一步柔和建筑轮廓。
“画眉”: 用金属分隔立面线条,让修长更长,无限延伸,作为点睛之笔,提升了建筑整体的精致感。

随着设计工作接近尾声,接力棒交给建安团队辉迈建设。

设计定量,而营造  不一  定做  的出

建筑师在工作以后常常会淡忘,大学时期被做模型支配的恐惧,一边被自己的双手蠢哭,一边骂自己:谁让你设计的这么复杂的?

CAD等建模软件里哪怕100000000米长的线条依然是笔直挺括的,而现实世界中靠工人的双手连五米都粉不直(这里槽点很多,欢迎留言)。所以建筑师喜欢幕墙,喜欢预制,毕竟相比人工,机器永远是那么的可控。但现实很骨感,大部分项目用不起幕墙。

观云洋房是幕墙还是粉刷?

粉刷!
建安团队迈辉建设有手绝活,现浇粉刷工艺技能点拉满。有赖于工人们的细心与巧手,建筑立面用粉刷涂料做出了媲美石材幕墙的效果,100%的造价,300%的颜值。

 样板设计评审

样板墙的建设就是用来发现问题的。建筑师暴露设计节点的不接地气,建安团队展现自己到底有几分实力,管理团队袒露到底有多少家底。设计,施工,成本,一起优化设计,才能保证后续大面施工的顺利进行。

优化1:飘窗线脚

按照原设计施工,线条粉刷工序过于繁琐,凹口线条大面施工难以保持笔直。改为阶梯形式,大大增加施工便利性,保证了完成度。

优化2:金属线条改为粉刷

原设计 <  形线条凹口采用成品铝合金型材,后期与粉刷界面容易出现缝隙,有渗水风险。采用深色涂料代替,效果相近,控制成本,避免渗水。(此处施工难度高,请勿轻易模仿。)
优化3:挑檐造型改为粉刷
原设计屋面挑檐采用整块铝板制作,成本过高也没有必要。改用整体现浇混凝土,涂刷深色涂料,留下90x20线条装饰保留精致感,因为离地面较远,替换后基本分辨不出。
…… ……

但世上没有免费的午餐,控制成本需要的是更加严格的施工把控,以下可能是最逼真的真石漆的制作过程。

1、现浇线条制作
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部分施工工艺演示视频:

2、涂料选择
分缝胶颜色比选:
颜色1:比底色浅,存在涂料未完成的错觉;
颜色2:比底色略深,效果好;

颜色3:比底色深,分缝颜色过于凸显。

凹槽线条颜色比选:

因为凹槽处于日照阴影下,相比其他灰面颜色会更深。通过现场打样,选择浅一,调整后阳光下与其他灰面保持一致。

3、仿石涂料工艺
抗碱底漆施工如果采用喷涂工艺,容易往下流挂,形成泪点,影响最终效果。改为滚涂可以有效避免泪点。
仿石灰石涂料拍点与大花成品对工人工艺要求高,通过制作滚涂大花工具,在施工措施上保障大花成品效果,同时安排专人拍点,最大程度保证仿石效果。
…… ……
细节决定项目的成败,优秀建筑作品其实就是这样一点点,一点点的打磨而成,朴实无华且枯燥。
600多天的日夜兼程,房产,设计,工人,包括因篇幅原因,未能深入介绍的景观,室内的同事们……

观云洋房的呈现,离不开每个专业每个人的努力付出!

项目名称 绿城莫干山观云小镇洋房区

项目地点 浙江 德清 

用地面积 69471.18㎡

建筑面积 208139.90㎡

设计时间 2018年

项目摄影 此间建筑摄影


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wx_1626392774268
2021年07月20日 13:42:10
2楼

这么漂亮,真的好漂亮,漂亮的让人喜欢,让我都慢慢看了半天  ,真的好okokokokokokokokokokok

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