指标一： 能源消耗需求 被动式房屋首先是能耗需求极低房屋，能耗需求规定使得被动房从源头设计，就是使房屋本身有着极低的能耗需求。 1、房屋单位面积的年采暖需求Qh≤15 kWh/(m2·a) ；
被动式房屋首先是能耗需求极低房屋，能耗需求规定使得被动房从源头设计，就是使房屋本身有着极低的能耗需求。
1、房屋单位面积的年采暖需求Qh≤15 kWh/(m2·a) ；
3、房屋单位面积的年制冷需求，Qc≤15 kWh/(m2·a) ；
4、房屋制冷的冷负荷qc，max≤20 W/m2；
5、房屋单位面积年一次能源总需求EPT≤120 kWh/(m2·a)。
被动房的能耗量是用一次能源来表示，一次能源是在自然界中以原有形式存在的、未经加工转换的能量资源，又称天然能源，如原煤、石油、天然气等。
当某种建筑用能换算成一次能源时，需要考虑该种能源在开采、运输和加工转换过程中的能源损失。
这些规定不但限制了房屋的采暖能耗，也限制了房屋制冷能耗；并将被动房同一些所谓的低能耗的建筑区分开来。
譬如，某些零能耗建筑或超低能耗建筑本身的能耗需求很高，却通过使用大量的太阳能光伏和光热满足建筑物的能源消耗。
被动房首先是一个舒适度很高的房子，居住建筑的室内环境应全年处于舒适状态，室内环境规定如下：
被动式房屋允许出现超温，也就是室内温度在夏季超过26℃的小时数与在冬季低于20℃的小时数之和，与全年小时数的比值的频率≤10%。
这一个规定是考虑了人们有可能选择室内温度在冬季20℃以下，在夏季26℃以上生活。
被动式房屋对室内二氧化碳浓度≤1000ppm的要求确保了室内一年四季的空气必须永远处于新鲜状态。一旦超过限值，新风机组将要自动补充新鲜空气。
4、围护结构非透明部分内表面温差不超过3℃，围护结构内表面温度不低于室内温度3℃，门窗的室内一侧无结露现象。
围护结构非透明部分内表面温差不超过3℃和围护结构内表面温度不低于室内温度3℃的规定，使得被动式房屋的外围护结构任何一个部位的保温隔热性能都不能被削弱。
屋顶、外墙和地面不能出现梁、板、柱造成的结构性热桥，外门窗也不能出现过于薄弱部分，以避免出现结露现象。
5、通过管网和辅助通道传递的声音，应符合机房≤35dB、功能房≤30dB、起居室≤30dB和卧室≤30dB。
国家标准《住宅设计规范》GB 50096-1999中第5.3.1条规定：住宅的卧室、起居室（厅）内的允许噪声级（A声级）昼间应小于或等于50dB，夜间应小于或等于40dB。
被动式房屋作为高端住宅，其控制指标比该标准值更为严格。
房屋气密性是指室内外压差50帕的状态下，房屋每小时换气次数，被动房要求气密性N50≤0.6。
建筑围护结构应该具有可以隔绝室内外空气渗透的功能，这一点在冬季尤为重要，所以，被动房建筑与室外空气交换都是通过可以控制的机械系统来实现。
建筑的气密性能对于被动房非常重要，它的密闭性除了可以降低热量损失以外，还可以控制室内环境的湿度和保护建筑结构。
