最近几年房地产市场井喷式发展，建筑师似乎突然都忙了起来，随着房地产公司的“快周转”命令下达，“一天出图”似乎也不是遥不可及，但是我想做为一个经过正规建筑学教育熏陶的建筑师，多多少少都会有一些社会责任感的，有些在心里，有些在行动上，希望自己的作品能让周围的世界美好一点，这也许是很多很多建筑师的理想之一。但是有时候忙起来，就跟崔健的歌里唱的“不知不觉挣钱挣晕了把什么都忘了”，忘记了自己的每一笔都是要在大地上矗立百年的，省略了过程，忽略了内心深处的声音。

具体到建筑设计上，一般大家会认为方案才是设计、才是脑力劳动、才是创造，施工图只是死板执行规范，机械制图，体力劳动。特别是在目前的地产行业，方案和施工图往往是两个单位完成，施工图单位就想着按业主方确认的方案做就好了，沟通方案公司改图还要花时间，花这个时间我图都出完了，况且设计费也不高，要是能花点时间各专业好好对对图，业主你就应该多给加几个鸡腿了。但是这样对吗？

▲ 施工图应该用最少的内容表示清楚各种构造

材料以及材料之间的关系

那施工图设计到底是什么呢？我们可以把施工图当作一个 建筑的施工说明书 ，是方案与施工单位沟通的媒介，是将方案翻译成施工单位能够理解的图示语言的过程，方案就是这本书的总纲，而施工图是文章的内容，总纲往往是概括性、理想化的，很多细节上考虑的不完整、不完善也是情有可原，如何通过内容完整的诠释总纲的精神，不让读者，也就是施工单位出现理解的偏差，同时在理解的基础之上，进一步提升书本的内涵，这只能在正文阶段，也就是施工图阶段解决，这不是程式化的机械制图可以解决的，这是方案落地的重要过程，是 需要认真设计 的。

▲ 笔者绘制的某项目花格砖色彩组合施工图

▲ 实景照片

好的施工图，绝不仅仅止于在图面上清晰无误的表达各种构造、做法，更是需要通过对方案的二次设计，对方案进行完整的诠释， 是方案补短板、去风险、增优化的重要过程 。好的施工图不仅可以帮助方案更好的落地，减少施工过程中的设计变更，更可以助力建筑作品控制风险、提升品质、降低施工难度、减少无效成本，也可以在使用者角度，即使用者眼能及、手能触的部位，最大程度的体现设计的细节，是对方案理念的完美补充。

而这需要我们施工图建筑师真正做到匠人匠心，做到“ 每一寸都有设计 ”。

笔者在平时工作中接触了大量的施工图纸，不同于一般外审机构对规范方面的的审查，以及施工图设计院内部的 “一校三审”制度 ，除了对合规性和的图纸错漏碰缺进行评审，我们主要还是需要站在业主、施工单位与客户的角度，从控制风险、提升品质以及成本优化等方面对图纸进行评审，同时在不影响项目进度和品质的前提下提出解决方方案。

以下结合一些在施工图阶段通过二次设计对方案补短板、去风险、增优化的案例，说明施工图二次设计的重要性与价值所在。

1）补短板： 建筑的构造细节，比如室外空调机位、集水坑、雨落管、幕墙分缝等部位都是方案容易忽略，但对建筑的立面、室内效果、使用者的感受都有较大的影响的部位，这些都需要施工图阶段充分考虑解决。

●  此项目大堂为 精装修设计 ，但消防电梯的集水坑都设置在大堂内部，图纸设计从设备和结构专业角度来说没有问题，排水路由短，合理、合规，也避开了结构承台，可谓很舒服，但建筑专业作为龙头专业，只简单将其他专业的要求反映在图纸上，没有考虑集水坑的实际实施效果对后期装修、客户感受的影响，如照此实施，集水坑盖板及配套的排污立管、阀门、配电箱对后期入户大堂装修影响极大，后期精装要付出很大的代价，还不见得能达到想要的效果（一般集水坑实际效果见照片）。

我们修改建议是将集水坑挪到剪刀梯下，位置隐蔽，对公共区域的影响也能降至最小。

●  这是一个很常规的 底商屋顶平面图 ，施工图单位还很细致的设置了混凝土墩，标示出了商铺空调室外机的位置，但是要是建筑师是二层的住户，会喜欢这样的房子吗？前后被空调室外机包围，视线及噪声的干扰另说，还时不时会有检修空调的工人在房子前后出入，对住户隐私有很大的干扰。最后的修改建议是将室外机放置在商铺靠小区一侧墙面上进行安装，同时用百叶进行遮挡，不影响商铺的主立面，也便于检修，同时对住户的干扰降至最小。

● 从以上例子可以看出，画施工图的建筑师不光是要合理综合的各专业需求，还要真正起到 专业龙头的设计作用 ，要关注细节，对最后完成的效果有一定的预判能力，需要合理设计，了解其他专业特点，协调其他专业，以呈现最好的效果。画图时候多思考两分钟，可能就会给业主方避免很大的经济与时间损失，也能减少不少工程的遗憾。先思考，不要把自己的位置降低，才能得到大家的认可和尊重。

2）去风险： 方案一般只注重大效果，而具体到户与户之间的关系等较为细节的问题往往容易忽略，但因为往往涉及到隐私、安全等问题，这些都需要在施工图阶段解决。

●  这是两个毗邻的户型，光从图纸来看，质量还是不错的，表达清晰明确，还考虑到了标注分户空调的竖向隔板，但是仔细一看，开敞阳台间距就一米，中间还有结构连梁，室外空调机位百叶向外开启，两户的空调检修都要爬到连梁上开启百叶进行操作，这是鼓励两家串门增加互动？显然存在较大的对视及攀爬问题，影响毗邻户型的私密性及安全性。我们最后提出的解决方案是在虚线部位 增设磨砂玻璃 ，同时在两户阳台内 增设空调检修门。

●  这是一个豪宅图纸，设计费很高，外方图纸相当细致，但是细节之处有很多考虑欠妥之处，比如下图，因为立面的原因，马桶外直接为落地玻璃，且卫生间毗邻主要入口，直接对着主入口院子，第一次提出建议，外方提出开启扇下部固定扇改为磨砂玻璃，但是也较为不妥，因为夜晚卫生间内部亮灯时也会有人影可见，我们最后建议在玻璃内侧设置能够遮蔽视线的 实体窗台 ，或采用不透光的 背漆玻璃 进行视线遮挡。

建筑师也是用户，如果建筑师从用户角度换位思考，设身处地的站在别人的角度想一想，就不会出现此类明显不合理的问题，发现问题了，通过合理的设计去解决方案阶段没有考虑到的问题，是否也能体现出施工图建筑师的价值所在呢，解决这些非常细节的问题，也不增加图纸的工作量，既然都做了，为什么不做到最好？

3）增优化： 如果涉及到住宅、公寓等产品，各种尺寸往往是需要分毫必争的；做法、构造也应该做到合理有效，方案往往不会对具体的墙体、开门等细部以及具体的构造做法进行设计，这也是施工图阶段应该考虑的问题。

●  这是一个住宅的剪刀梯，似乎没有问题，但仔细一看，左边的楼梯前室应该4.5就够，似乎大了点，另外门是不是可以和剪刀梯右边的门一样设置呢，这样前室又能多一些面积，多出的面积为什么不给左边的住户呢?于是稍微调整一下，发现如果将多出的面积给左边的住户，剪刀梯的墙体可以向右边移动500mm，半米啊！这个小厨房可以放下一个双开门冰箱了，完全是 质的改变 。

▲ 原始平面

▲ 修改后平面

●  这是一个 地下室顶板防水做法 ，防水层做法采用 “4厚SBS耐根刺防水卷材+2厚聚合物水泥防水涂料” ，似乎比较合理，“耐根穿刺卷材+皮肤式防水”的做法，满足一级防水要求同时采用JS聚合物水泥防水涂料成本还比较低，而且防水涂料作为皮肤式防水效果还好，给甲方考虑得很周到，相当极致节约成本了。

但是仔细看就有些问题了，首先两种材料一种属于沥青基材料，一种是以有机高分子聚合物作为主要基料，属于不同材质，材性无法匹配且不相容。另外，下层的聚合物水泥中的有效防水物质是有机高分子聚合物乳液，会在高温下失效，而SBS耐根刺防水卷材需要热熔施工，因此会对下层的聚合物水泥防水涂料造成破坏，造成防水失效。我们建议把下面的JS聚合物水泥防水涂料改成非固化橡胶沥青防水涂料，虽然增加少许成本，但能 解决相容与高温失效 的问题，真正起到一道防水的作用。

▲ 原做法

▲ 防水厂家出具的说明文件

在目前住宅高单价的情况下，尺寸可谓分毫必争，增加300或者500的开间，有时就能让住户的居住品质有质的提升。对建筑师来说，有些冗余是没有错的，但站在客户或者建设方的角度，这是极大的面积损失，这需要建筑师在施工图阶段细致的设计以及对规范下限的熟练掌握。同时，能让各种材料恰当合理的使用，呈现出项目想要的效果，这也是设计。

对材料的了解与掌握也应该是施工图建筑师的基本功，材料、构造的问题不是实时显现的，而错误是可以复制的，如果一次错误没有被发现，若干年后呈现出来不好的后果，而此时错误的做法已经复制到很多项目上，只能补救，这是不是对自己项目的最大不负责任？节约成本不代表希望无效成本，谁都不希望有这种结果吧。

以上都是随便选取的几个例子，对绘制施工图的建筑师来说可能都是习惯使然、顺手为之。就和前一段时间北京大学景观设计学研究院副院长李迪华的文章《经过几十年的城市建设，我们终于变得寸步难行》描述的一样，没有经过设计、仔细斟酌的各种不合理也我们居住的环境充满了遗憾。

▲ 李院长文章案例

结合目前上海、深圳市开展的工程总承包企业编制施工图设计文件试点，施工单位都可以画施工图了，从逻辑上分析，施工单位比施工图设计院有钱、有大量的配套厂家资源、懂工程、懂施工、有成本意识，而且为了减少后期维护的投入与风险，有优化施工图、提高工程效率的意愿，而这些都是施工图设计院所缺乏的。

如果施工图设计院还是停留在机械的翻方案图上，设计人员自甘成为画图流水线上的“工人”，不去主动了解 工程、客户、材料、成本 ，“闭门造车”的结果只会是最后的图纸漏洞百出，让施工单位头疼不已，让建设单位不断超支，靠着几个图章和政策保护生存的劳动密集型产业是无法长久的。

▲ 八十年代的施工图工作室

● 可以想见未来，没有工程、成本、用户思维，在施工图阶段主动对方案进行二次设计的建筑师是没有什么出路的。通过 施工图阶段的二次设计 ，施工图可以真正起到方案与实施过程的无缝对接作用，让建筑师的方案不再走样，成本不再超支，有更高的完成度，这是施工图的意义所在。

每一个建筑师都希望给自己的作品没有遗憾，这需要极致的用心，用好施工图二次设计这个工具，同时建立在经验的积累与标准化基础之上，是完全可以实现的，对住宅类等功能相对简单的项目，通过标准化的抓手，完全可以做到固化一些好的做法、好的细节，而且高质量的施工图，可以减少施工图建筑师的现场沟通时间，减少设计变更，对提高设计工作的总体效率还是有所促进的，工作效率的提高意味着建筑师的单位产出的提高，收入也会随之提高，这从理论上是可以实现良性循环的。

不管在欧美还是日本，我们都可以看到很多背景化的建筑，很平常，但所有的细节值得回味，平常的建筑也能体现设计的价值，实现参与其中的人们的理想。拿来就干、经验主义、自我中心的建筑师们是不是需要认真的进行一下反思？

▲  美国随拍

让我们周围的世界变得美好一点，到老了可以带着小孩自豪的说这是我们的作品。这时代给了建筑师、给了我们房地产从业者太多的机会，希望我们都能不忘初心，虽有遗憾，但是幸好，我们还有未来。