文章转自房买卖平台：

       房产中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时，房产中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。

　　
       雷某为解决子女上学问题，欲购买一套学区房。某房产中介公司遂向雷某宣传推荐杨某的房子属于“学区房”，并口头承诺可以上某个学校。雷某听信房产中介公司的宣传，与杨某签订了买卖合同。房屋过户后，雷某发现该房并非学区房，而是紧邻学区房的房子，遂拒绝向房产中介公司支付居间费。

　　

       房产中介公司未履行如实告知的义务，向购房人作虚假宣传，导致其提供的居间服务有瑕疵致使合同目的无法实现，故雷某不应向其支付房产中介费。

　　
       雷某对于购买房屋存在着特定需求，房产中介公司在明知的情况下，为获取高额房产中介费,利用雷某难以判断房屋真实情况的弱势地位，将紧邻学区房的非学区房进行虚假宣传，刻意隐瞒真实情况，并作出可以上学的虚假承诺，使得雷某在不知情、被欺骗的情况下签订合同并履行。合同法第四百二十五条规定，居间人负有如实报告的义务。根据该规定，居间人不得隐瞒有关的重要事实、不得提供虚假情况，否则，如损害委托人利益的，则不得要求支付报酬。因此，房产中介公司对其虚假宣传、虚假承诺的违约行为应承担相应的责任。