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       回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

　   1、未取得房产证的回迁房能进行买卖吗?

　  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产交易合同有效。所以在满足相应条件下回迁房可以买卖。

　　2、回迁房买卖税费是怎样的?

　　回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。然后按商品房的税费进行缴纳。

　　二手商品房买卖所涉及的税费主要有：

　　(1)营业税(售房者)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　(2)个人所得税：所购房屋不满五年上市买卖时收取，有两种方式，

　　①税率20%，按财产转让所得(本次买卖价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征。

　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。售房者承担。

　　(3)契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。

　　(4)印花税：税率1‰，按正常买卖成交价格计征，买卖双方各承担一半。

　　(5)买卖费：6元/平米，双方各付一半。

　　(6)登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　(7)土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。售房者承担。

　　(8)核档费：50元/宗。

　　3、接手回迁房要注意什么问题?

　　(1)注意详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(特别是阳台等悬空的地方)。

　　由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，用扫帚轻扫干净再仔细检查。

　　(2)注意检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝。

　　特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　(3)注意仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　(4)注意检查水电煤畅通情况或能否正常使用。

　　业主可以将水龙头开到最大，查看是否有漏水或者堵塞情况，并且可以查看水压大小及其排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　(5)检查房子内的各下水口的下水情况。

　　验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

　　(6)验收地面下水情况。

　　在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　(7)核对房屋买卖合同的相关设施约定。

　　核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

　　通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　(8)核对房屋的楼高等各尺寸。

　　测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度并做好记录。