文章转自房买卖平台：

     近日，不少人说，他们去年以6至8万元不等的价格在布吉购买了农民房，开发商当时承诺半年就可以办房产证，但时间已经过去一年多了，房产证办不到，房子品质问题不断，开发商置之不理。‘两证一书’办不了房产证。

   
    这种农村私房与所谓的集资房是否可以买卖呢？近日，带着部分业主提供的购房合同,某市规划与国土资源局地政建设监察处有关人士。

    
    目前一些地方的农民房的开发和买卖十分盛行，他们大都打着集资房的旗号使用合作建房的形式与业主签订协议，附本一般都有‘两证一书’（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权出让合同书），还承诺可以办房产证。但有关人士称这些‘两证一书’是绝对办不了房产证的。这些‘两证一书’已经被开发商重复使用多次的了。而且从2001年8月6日后，政府部门已经不再审批合作建房了，合作建房，业主权益得不到保障。按照《土地法》的规定，城镇居民建房需要使用土地，必须由县级以上人民政府批准。这种‘两证一书’也是历史条件下典型的越权审批，到头来都是无效的法律文书。法律规定任何人不得以任何形式买卖国家土地，越权审批部门要承??责任。非法获得土地又透过非法买卖来进行所谓产权转让就更不合法，最终坑的是业主。

    一位不愿透露姓名的专业人士表示，购买这种未经审批的农民房是没有保障的，业主与开发商签订的合作建房协议、开发商承诺办房产证都是没有法律意义的。如果业主权利受损，这种无效合同可能最终被撤销，业主即使拿回房款，还要为此支付租金。

    
    这位专业人士说，仅仅说明双方在律师面前签订了一份协议，并未就内容附件的真实合法与否作鉴定，反而是在为一种不合法的事物进行见证，本身这种见证就不合法，是要追究责任的。