文章转自房买卖平台：

       怎样购买二手房呢?作为首次置业的菜鸟业主应该如何进行二手 房买卖 ?本文支招指导菜鸟完成。

 “我准备买一套二手房，

       但不知道都需要哪些程序，和房主直接买卖担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家?”一些二手房网站的买卖论坛上经常有人发出这样的帖子。

   看来，不了解 二手房买卖程序 的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部门和业界人士，为你详细讲解二手房买卖的程序和必须注意的事项。

   选择房产中介公司进行二手房买卖，比较省心省时，在房产中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房买卖一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)。

第1步：登记。

   买卖双方到房产中介机构咨询二手房买卖的相关政策，并详细登记购房、售房信息。

第2步：验证。

   房产中介机构审核售房者身份证及房屋产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

第3步：签约。

    验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

第4步：交款。

   钱款交接时最好借助房产中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。

第5步：过户。

   买卖双方交纳相关 税费 ，办理过户手续。售房者将房屋腾空，将钥匙交与买方。