文章转自房买卖品台：

       房屋的买卖和 房屋的转让 是不同的两个概念，而且转让的时候，一定要写清楚合同，这是非常重要的，在写房屋装让协议书时一定要写明违约责任，以免带来不必要的麻烦，

１、 房屋的转让协议 签订后，如甲方拒绝履行该协议或解除房屋的转让协议的，甲方应向乙方退回交纳的所有款项（包括已支付甲方的和已支付银行的贷款本息、转让指标费、税费等，下同）和房屋市场价与房屋的转让协议房屋价款的差价，以及乙方全部装修费用，并向乙方支付违约金　万元。

２、如因甲方拒绝交房或办理产权证 过户手续 的，每逾期一日，按照房屋总价款每日千分之一向乙方支付违约金，超过约定期限达６０日仍未履行的，乙方有权解除房屋的转让协议，甲方应向乙方退回交纳的所有款项和房屋市场价与房屋的转让协议房屋价款的差价，以及乙方全部装修费用，并向乙方支付违约金　万元。

３、如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人，造成乙方不能获得房屋产权，或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的，视为甲方违约，按本条第二款赔偿乙方。

４、如因乙方不按房屋的转让协议约定时间向银行支付按揭贷款本息所造成的后果由乙方自身承担。

５、房屋的转让协议签订后，未经乙方同意甲方不得与开发商或银行就房屋的转让协议涉及的《购房合同》和《借款合同》等做任何条款修改，否则视为甲方违约，如因此而影响乙方权益的，乙方有权终止房屋的转让协议，甲方按本条第二款赔偿乙方。

６、乙方不能按照房屋的转让协议约定支付甲方指标转让费的，每逾期一日，按照房屋总价款每日千分之一向甲方支付违约金，超过约定期限达６０日仍未履行的，甲方有权解除房屋的转让协议，没收乙方所交款项。

７、双方应诚信履行房屋的转让协议，任何一方违反房屋的转让协议约定，经指出不能及时纠正，导致另一方权益受到侵害的，应向守约方支付违约金２０万元。