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卖家卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定卖家交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房产买卖，但会影响业主落户，如果业主买的是“学区房”，或者买房就是为了落户，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对卖家户口迁出时间一定要有明确的约定，否则不能达到买房的初衷。    业主在户口问题上一定要防患于未然，予以充分重视。建议考虑以下三个办法：    第一个办法是在房屋买卖合同中约定不迁户口的违约金。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果卖家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对售房者的制约力不强。    第二个办法可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究卖家违约责任。业主可将尾款留得适当多一些，这样对卖家的制约会更大。    第三个办法是约定如果卖家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，业主可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。这对卖家的约束会更大，如果业主买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。    以上便是中华房买卖平台的小编为您介绍的有关二手房买卖纠纷仲裁怎么申请的内容，购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时尽快办理，避免对方反悔。