兴宇国际项目概念性规划方案设计任务书

一、项目简介

1.建设用地情况

地块位于鹏泉东大街以北、寄母山路以东、鲁中东大街以南、凤凰北路以西。规划总用地面积约79208.6平方米，分两期建设，第一期用地总面积约34336.7平方米，如附图示(其中代征道路面积约198.4平方米)。概念性规划按照地块全面积整体考虑，但应考虑分期建设。

2.规划用地性质

该地块为二类居住用地(R2)兼容商业(商业建筑面积占比不大于2%)。二、项目规划技术要求1.建设用地强度要求

建筑密度不大于20%，容积率不小于2.5且不大于3.0，建筑层数或高度需根据地质情况确定建筑高度，绿地率不小于35%。

2.后退距离要求

2.1建筑后退道路红线距离(米)

规划总用地范围内后退凤凰路道路红线(道路红线宽度70米)不

小于20米，后退寄母山路道路红线(道路红线宽度18米)低、多层(≤24米)不小于5米,高层(24米 50米)不小于12米，后退鹏泉东大街道路红线(道路红线宽度35米)低、多层(H≤24米)不小于24.5米,高层不小于27.5米。

2.2建筑退用地界线距离(米)

规划总用地范围内后退北侧地界不小于5米。建筑后退距离满足通风、采光、消防、视觉卫生等国家相关规范要求。

2.3建筑间距(米)

根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018规定,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求。

3.日照要求

地块内、外居住建筑应满足《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018及莱芜市相关日照要求。

4.公共配套设施建设要求

根据小区建设规模及周边基础设施建设条件,按照相关规范、规定合理规划建设各项配套服务设施。且满足人均公共绿地面积不少于0.5平方米/人，其他配建要求：按莱政办字【2009】42号文件要求,全部新建居民楼房信报箱覆盖率达到100%。

5.配建停车泊位要求

机动车停车位：商业不少于0.8个/100平方米建筑面积;居住不小于1.2个/户。非机动车停车位：按照《山东省工程建设标准 <城市建设项目配建停车位规范> 》中Ⅱ类标准执行。

6.市政工程设计要求

6.1道路交通

规划总用地沿寄母山路、鹏泉东大街设置出入口,同时需做好小区内部交通组织及出入口的景观设计。

6.2竖向设计

竖向设计应尽量利用现有地形,有利于排水,有利于整体景观效果,尽量减少土石方工程量。

6.3消防

进行建设项目设计和施工时,应考虑必要的消防栓、消防器材、防火间距和消防通道等措施,并应满足有关消防规范的要求。

6.4电力

按照国家相关规范及当地相关要求执行。

6.5给排水

给水采用城市管网供水;排水采用雨污分流排水体制,雨水、污水均由给定管口排入城市管网,污水水质应达到规定排放标准要求。

6.6供热燃气

优先采用集中供暖、供气,与城市管网转接,按项目特点和规范要求做好规划设计。

6.7防灾(地质灾害)

做好场地防灾规划。设计前应根据地质情况进行相关研究,确保规划方案安全合理。

6.8其他

应对现有地下市政管线设施按要求避让或迁移,保证其正常运行;并承担因未探明管线避让、地质条件影响所带来的规划指标不能充分利用的风险。三、建筑风格建筑的体量、高度、色彩、风格应与周围环境相协调,造型要简洁大方,体现出现代化风格,围墙的风格样式应当与周边环境相协调。四、其他控制要求1.规划设计方案报批前,建设单位应主动征求公众及周边利害关系人的意见,如因遮荫、通风、视觉卫生、排水、出入口等影响到利害关系人切身利益,建设单位须积极协调,否则会影响规划审批效率;

2.充电基础设施、绿色建筑海绵城市、装配式建筑等按照相关规范、规定执行。五、附加说明1.建筑间距为相邻两栋建(构)筑物外墙面最窄处的距离；

2.场地标高由竖向规划确定,竖向设计应尽量保留原有地形地貌,精心设计,以创造丰富宜人的空间环境。一般室内±0.00标高高出周边道路标高0.3-0.5米；

3.城市绿化带和公共绿地不计入可建设用地内的绿地率；

4.建筑后退道路和地界距离是指建筑物退后道路红线及地界的最小距离,建筑物的雨棚、阳台等均不得超出建筑红线,但传达室、换热站等配套公共设施可根据具体情况确定。六、地方规划主管部门给出的需遵守事项1.以上条件是《建设用地规划许可证》的附件,与《建设用地规划许可证》具有同等法律效力,建设单位及设计单位必须严格按规划条件要求编制规划设计方案报规划主管部门审批；

2.与规划条件同时核发的还有规划条件附图,文图一体方为有效文件；

3.本条件是规划主管部门审批规划设计方案的依据,报送的规划设计方案除满足本条件外,还应满足国家、山东省及莱芜市制定的相关技术规范、规定,满足环保、消防、人防、交通、园林、市政等各项相关法规、规章、规范、规定的要求；

4.任何单位和个人均无权擅自变更规划条件。如确需变更,须按照《山东省城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法》规定程序变更；

5.建设单位报送的设计方案应满足《莱芜市城乡规划技术规定》要求；

6.按要求报送有关文件和图纸,设计方案必须包括规划总平面图、平面定位图等内容;建筑亮化设计方案须与建筑方案一并报批,不再单独审批；

7.规划设计方案涉及消防、卫生防疫、水利、交通部门等有关方面管理要求的,应事先征取相关部门的意见；

8.报审规划设计方案图纸装订成A3规格,一式五份;

9.本规划条件书有效期一年,逾期失效;

10.以上规划条件由莱芜市规划局制定,解释权归莱芜市规划局。七、委托设计的内容接受委托的设计单位需为我公司提供该项目的概念性规划设计方案，主要包括内容：

1.设计达到修建性详细规划深度的概念性规划设计要求;

2.分析现状特征，进行合理的功能布局，考虑集中绿地、公园、水系、宅前空间的利用与生态环境的营造，着重考虑沿鲁中大街、凤凰路城市空间立面景观;

3.要围绕设计具有文化特色的入口广场、景观轴、集中绿地，结合建筑单体外立面、标志性建筑物，注入家、梦系列的核心元素;

4.合理确定各类体育设施、老年人活动场地的用地规模、建筑规模，科学确定规划区功能定位;

5.研究确定符合标准的居委会、警务室、物业办、幼儿园及配套用房，小区内商业、商务办公等的建设规模，既要有机结合又要相对独立，并合理配套其它群众体育设施和公共服务设施，设计风格要全区融合;

6.综合考虑居住规模、功能和停车场库规划，科学确定用地范围内停车场的位置和规模，主、次入口的设置位置及交通流线组织;

7.规划方案中各项经济技术指标应本着经过实地考察，充分征求建设单位意见后结合项目总体投入和经济效益最大化的原则取值，方案应对项目总体的投入与产出做出基本测算分析，为项目决策和土地出让、招商引资提供依据;

8.提交的设计方案包含：表达设计理念的图纸及文字说明、现状分析图、规划总平面图、功能布局图、项目分期建设示意图、标志性景观及风格控制示意图、道路交通系统规划图、建筑效果图（或鸟瞰图）、建筑单体意向方案图及其它必要分析图等;

9.项目案名（暂定）：兴宇国际，接受设计单位对项目案名提出修改建议;

10.涉及内容应满足本公告第一至六条的规定。八、委托设计单位的资格要求应征单位要求具备建筑设计乙级以上资质及城乡规划编制乙级以上资质，并具有同类项目设计经验。接受著名设计师以个人或工作室名义参与，可在方案中标后洽定所需设计资质机构。

九、征集流程

1.报名

2019年5月24日至5月27日17时截止，填写报名表，并通过电子邮件发送报名资料。

2.资格审查

工作人员将对报名表进行审查，从中筛选5家符合资格的设计单位参加技术和商务洽谈，于2019年5月30日前发放书面通知，未选中单位不再通知。

3.现场查验、调研、答疑及资料提供

2019年5月31日，由建设单位统一组织现场踏勘、答疑。

4.方案设计与提交

2019年5月31日，各设计单位与建设单位进行集中踏勘和答疑后，按报名先后就设计费用进行商务谈判；经商务谈判达成合作意向的单位，于谈判当日向建设单位缴纳意向保证金2万元；2019年6月15日前将设计成果文件送达或邮寄至建设单位办公地址，逾期不予受理。

※  郑重声明：凡逾期未能送达设计成果或设计成果不符合本任务书要求的，保证金不予退回且不支付方案费用补贴。

5.方案评审

2019年6月20日，由建设单位组织专家组进行评审。评审结果告知各设计单位。

6.授予合同

2019年6月22日，由建设单位组织方案评审前三名设计单位进行合同磋商，次日签订规划设计合同。接受设计单位提前邀约考察，内容不限于设计单位办公场所、母公司办公场所、自主设计的同类项目实地考察等。未能提前考察的设计单位，设计合同的授予日期顺延到考察并确认符合要求后三日内。

十、方案设计费用补贴

综合得分第一名的设计单位补贴方案设计费5万元，第二名3万元，设计单位按时送达设计成果且符合本设计任务书要求的，补贴设计费2万元，退回保证金。经磋商授予合同的设计单位，保证金自动转为履约保证金，在第一次支付设计费时一并退付。

费用补贴已综合考虑设计单位为本项目概念性规划设计所支付的设计报酬、工作人员薪酬、水电、纸张等基本费用和为双方交流、现场踏勘所发生的的交通、食宿等全部费用，设计单位不再主张其他任何形式的费用要求。

十一、联系方式

  本项目建设单位：济南宇航房地产开发有限公司

1.联系人：杨庆德 13506345191

2.电子邮箱：13506345191@163.com

3.邮寄地址：济南市莱芜高新区苍龙泉大街89号宇航地产

4.邮政编码：271100

十二、重要申明

1.设计方案必须为未公开发表的作品，如因涉及抄袭、侵权等行为产生的一切责任由设计单位承担。凡入选方案，其著作权、修改权及使用权归建设单位所有;

2.凡参加本次方案设计的单位将被视为同意并接受本任务书内容，无需书面或其它方式予以确认;

3.因邮寄延误、丢失或损坏、误寄、邮资不足、失窃或其它非建设单位的原因造成参选方案丢失或损坏的，建设单位不承担任何责任;

4.所有方案一律不予退回，请作者自行保留底稿;

5.建设单位将负责向设计单位答疑，并可根据设计单位的要求多次现场踏勘;

6.建设单位对本次活动保留最终解释权。

附件：

1、项目规划条件及附图

2、莱芜市城乡规划技术规定

3、现状地形图