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农民房买卖无效案例，买卖农民房无效怎么处理呢？
文章转自房买卖平台： 《南方周未》第一千二百五十七期(2008年3月13日)的一篇文章，第15版的《宋庄案还在开庭》，其中主要写到关于农民房买卖的效力以及后果问题，虽然文中案情发生在某市，然后我觉得本案对于某城市有着同样深远的意义，某城市作为一个成农村城市化的城市，留下了无数的农民房，同时就我们目前所接触到的情况来看，某城市农民房买卖，也成为房产买卖一个主要方面，作为专业的房产中介人士介绍，认为有必要对于农民房的买卖作一些议论。
期房如何转让呢？转让分哪几步骤呢？
文章转自房买卖平台： 预售商品房转让的情况现在很普遍，大体分几种：1、如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商即可。 2、已付清全部房款，但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转。 预售
这家广西冰雕制作公司有毒！「赛北冰雕」
最近广西有一场冰雕展很火，几乎场场爆满！为什么？很多客户都竞相效仿，无奈效果甚微。一打听这个展览是赛北冰雕承办，为什么那么多广西冰雕制作公司都做了同样的事情，偏偏这家能吸引更多人呢？ 这就和经营理念有关系了，公司提出创意冰雕设计，同样面积，3倍客流！ 用冰雕独特的设计，为客户吸引更多的客流，这点和其他广西冰雕制作公司不一样，一般公司都是打价格战，用展览自身的高品质雕刻作品来吸引客流不是不行，而是很难完成。
城中村农民房可以买卖么|农民房买卖存在哪些负面影响呢？
文章转自房买卖平台： 如果中央在“新土改”中允许农民承包经营的土地流转，这个已经消灭了农村的城市会有什么影响？在某些省早已允许农村集体土地使用权流转的今天，应该如何适应新形势，对原农村集体的生产经营性建筑和原村民手中的私房加以调控和管理？记者昨日获悉，正在酝酿一部旨在解决农村城市化历史遗留违法建筑的相关决定，有望在年内提交市人大审议。
买卖农民房要关注的地方是什么呢？
文章转自房买卖平台： 旧村改造带来商机多多，由于二手房权属问题复杂多样，购房前可以通过查册规避部分风险，包括查证该出售的物业产权是否清晰，是否可以正常上市买卖，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节对业主是特别关键及重要的，业主应向业主或房产中介公司问清楚该房屋产权问题的查证具体情况，最好保留一定的依据证明。 拆迁后回迁的物业持《回迁协议》是不能办理买卖的，必须待出房产证后才能买卖。而回迁房出证后的房产性质基本上与商品房一样是没有年限限制出售的，无须与解困房或安居房一样受年限限制出售。
二手房缴纳定金问题|缴纳定金怎么处理问题
文章转自房买卖平台： 二手房定金缴纳问题(二手房买卖) 问：看重一套二手房，卖主愿意以25万元卖出，但他还有几万元贷款未还清，让买主替他将贷款还清后才办理过户手续，我与他素不相识，他的土地使用证抵押在银行，我该怎样才能防止竹篮打水一场空哪? 房产纠纷律师 答:办法1、双方到房屋交 二手房定金缴纳问题(二手房买卖)
农民房违法买卖|农民房不准买卖宅子
文章转自房买卖平台： 日前，称在某市等地，现有不少自建、抢建的农民房正在出售，已有部分人购买了这种房子。在全市清查抢建私房期间，这些人还在大张旗鼓买卖农民房，是违法行为，是故意坑害消费者，会给业主带来不必要的损失，希望国家关注此事。 中华
选择这家湖南冰雕租赁公司，开盘人气不用愁
商场如战场，只有自己有绝对的实力才能打赢对手！做冰雕的目的就是吸引客流，只有人多了才可以算是成功。所以今天小编给您推荐的这家湖南冰雕租赁公司可以帮您从起跑线上赢下对手！ 那这家湖南冰雕站租赁公司有什么样的秘密武器，可以让客户物超所值呢？ 赛北冰雕，这个湖南冰雕站租赁公司和一般的公司不一样，它提出的公司理念是创意冰雕设计，同样面积，3倍客流！ 其实市面上湖南冰雕租赁做的冰雕很多，最重要的就是要看谁家的更能吸引客流了。公司独家聘请了俄罗斯一级设计师
房屋买卖合同范本--可直接复制打印
文章转自房买卖平台： 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方面，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或售房者，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同是指业主各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。 平房房屋买卖合同 甲方(售房者)：
期房概念定义是什么，期房都包括什么呢？
文章转自房买卖平台： 由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告称，期房概念定义，由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告称：“很多市场风险和买卖问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力。 期房概念定义 由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告称，“很多市场风险和买卖问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。
二手房房屋装修需要什么呢？如何装好房子呢？
文章转自房买卖平台： 房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。 装修分室外内装修和市外装修两部分.室外装修是指房屋室外的装饰.室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。
商品房买卖的税费包括哪些呢？
文章转自房买卖平台： 第一，税收。主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。（1）契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%－5%（2）印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产交易合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。（3）营业税是对从事经营活动纳税人的营业额（销售额）征收的一种流转税，由房屋售房者交纳售价5%的营业税。（4）土地增值税是在售房者出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税（5）个人所得税是售房者因房屋买卖的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。
农民房屋买卖协议有哪些？如何签买卖协议？
由于农民房屋买卖没有示范合同文本，实际上都由买卖双方自行拟订，合同条款比较简单，存在的问题也不少。在咨询接待中，笔者发现下面这个合同是农民房屋买卖中普遍使用的，笔者试图对合同条款进行简要的解读，以提醒业主。 甲方：卖房人乙方：业主甲乙双方本着自愿 由于农民房屋买卖没有示范合同文本，实际上都由买卖双方自行拟订，合同条款比较简单，存在的问题也不少。在咨询接待中，笔者发现下面这个合同是农民房屋买卖中普遍使用的，笔者试图对合同条款进行简要的解读，以提醒业主。
农民房买卖中的合同，怎么避免农民房合同的漏洞
文章转自房买卖平台： 低价大涨，房价猛升，城里人在自觉与不自觉之间就把精明的目光投向了广大郊区和农村地区——那里的房子和地便宜啊。最近这方面的咨询特别多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句：“哥们儿，买个农民房行吗?”其实，大家关心的主要有两点：第一，农民房买卖是否合法;第二，明知不合法也要买，那么法律后果到底如何？损失到底多大？
抹灰墙面掉沙脱沙强度差水泥不够怎么办-这里有答案
抹灰墙面掉沙脱沙强度差水泥不够怎么办-这里有答案 水泥墙面掉沙知道怎么处理？ 墙面反沙（砂浆层标号不结实）会导致墙面腻子鼓包、脱层瓷砖掉落等问题。解决这问题有专门的材料叫治沙灵。把墙面腻子层清理后用喷雾器或无气喷涂机喷上去就可以了 处理办法....先用治沙灵墙面修复液修复，处理完后刮石膏找平再刮腻子（大白）打磨后再做漆或贴墙布。 ....有裂缝处必须用嵌缝带粘接处理.... 毛坯房墙面处理步骤是什么毛坯房怎么装修好
期房抵押必须办理抵押登记吗?期房怎么贷款呢？
文章转自房买卖平台： 现在越来越多的人会选择购买期房，相对来说，期房会比现房便宜，在购买期房时也可以进行期房抵押贷款，那么，期房抵押必须办理抵押登记吗，期房怎么贷款？下面中华房买卖平台小编为您详细介绍。 很多人在购买期房时，因为财产不足，都会在银行申请期房抵押，期房抵押是很常见的抵押贷款方式之一，根据我国法律的相关规定，在进行房产抵押时，为了保障主债权的安全，会需要办理抵押登记，接下来跟着中华房买卖平台小编一起来了解一下吧。
二手房房屋买卖过程中，涉及的税费有哪些？
文章转自房买卖平台： 高昂的房价不仅仅害了业主,而且也让政府部门颇为苦恼，于是房产税便出现了。其实，在房屋买卖的过程中会涉及到很多税种，比如二手房的买卖税费，下面我们就说一下二手房房屋买卖过程中涉及的税费有哪些? 二手房买卖税费 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均买卖价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
什么是商品房买卖呢？商品房买卖由哪几个方面嘛呢？
文章转自房买卖平台： 房屋买卖合同是一种比较特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征主要有：(1)出卖人将房屋交付并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款;(2)房屋买卖合同是属于诺成合同和有偿合同; 房屋买卖合同是一种比较特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征主要有：
农民房买卖存在的问题有呢些呢？法律对策包括什么？
文章转自房买卖平台： 在农村房屋买卖领域，一个突出的变化，就是购买主体由以前的集体经济组织内部成员扩大到外村村民甚至城镇居民。如何解决好这一变化引发的新问题，已成为当务之急。笔者通过对相关立法、生活的思考，认为对于此种农村房屋买卖只能是宜疏不宜堵。但宅基地使用权连同房屋所有权转移应受一定限制，法律对此应作出明确规定，以便对农村房屋买卖加以引导，从根本上减少纠纷的产生，推动社会主义新农村及和谐社会的建立。
二手房买卖中定金陷阱，遇到定金现金该怎么处理呢？
文章转自房买卖平台： 二手房买卖在房地产交易市场中已逐渐成为主旋律，而伴随着这一主旋律，二手房买卖的定金纠纷却在逐年增多，且表现形式趋向复杂化多样性。此文针对一些房产中介机构利用消费者对法规的不熟悉，任意索取居间费用的典型案例予以剖析，提醒消费者提防房产中介公司设计的种种定金陷阱。 二手房买卖在房地产交易市场中已逐渐成为主旋律，而伴随着这一主旋律，二手房买卖的定金纠纷却在逐年增多，且表现形式趋向复杂化多样性。此文针对一些房产中介机构利用消费者对法规的不熟悉，任意索取居间费用的典型案例予以剖析，提醒消费者提防房产中介公司设计的种种定金陷阱，同时对二手房买卖中的定金合同或定金条款加以了解释。
二手房的定金合同纠纷,定金合同怎么签订呢？
文章转自房买卖平台： 在二手房买卖中，当买方签署了定金协议，交付了定金后，如售房者以尚未签订买卖合同为由，不愿签订《房屋买卖合同》，买方应如何维护自身权益?是履行《定金协议》，还是继续签订并履行《房屋买卖合同》? 案情：房价上涨了，卖家不卖了，买卖双方签订了《定金协议》。
购买二手房，二手房首付如何交？
文章转自房买卖平台： 二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和房产中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大致评估价格。在二手房贷款人群占主力 二手房首付计算方式：
如何购买二手房？购买二手房流程有哪些？
文章转自房买卖平台： 怎样购买二手房呢?作为首次置业的菜鸟业主应该如何进行二手房买卖?本文支招指导菜鸟完成。 “我准备买一套二手房， 但不知道都需要哪些程序，和房主直接买卖担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家?”一些二手房网站的买卖论坛上经常有人发出这样的帖子。
如何购买有贷款的二手房呢？
文章转自房买卖平台： 怎么购买有贷款的二手房呢？ 一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。 二、哪些人符合二手房贷款申请条件 ??境内人士：1、本市城镇户口。 一、哪些二手房可以向银行贷款
卖二手房流程有哪些呢？二手房定价包括哪些？
文章转自房买卖平台： 如果您有个二手房，该如何成功地把二手房卖出，二手房如何定价？本文为您介绍卖二手房流程及二手房如何定价。卖二手房流程：了解二手房行情→二手房放盘及赎楼→客户看二手房→二手房售楼谈价→收定金签二手房合同→准备二手房买卖资料。二手房报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力。二手房报价过低有损个人利益。
抹灰砂浆是什么原因导致脱砂掉沙强度差无法通过验收，怎么办？
抹灰砂浆是什么原因导致脱砂掉沙强度差无法通过验收，怎么办？抹灰工程施工后一旦出现了质量问题，如何用更小的代价弥补补救？导致墙面脱砂掉沙标号差的原因一般有这几种：水泥砂子的配比不正确：水泥用量不合理或水泥过期：搅拌不均匀：砂子中的含泥量太高：天气因素：。。。但为了便于好施工，通常要添加一些其它原料等等 掌握不好比例就会出现严重的后续问题，墙面脱砂掉沙强度差等。 那么出现了这些问题影响了验收怎么办呢？
期房包括哪些方面呢？
文章转自房买卖平台： 期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地房屋产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。 消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 期房在港澳地区称做为买楼花，这是当前房地产开发商普遍使用的一种房屋销售方式。购买期房也就是 期房包括哪几个方面？
石家庄公共建筑装修材料送检检查
文章转自房买卖平台： 日前，石家庄市出台了《关于加强公共建筑竣工验收后装饰装修工程质量管理的通知》，通知要求对公共建筑装饰装修材料进行检测。 近日，省建设厅获悉，从即日起，我省的公共建筑装修材料在投入使用前应先送往有关部门进行检测，如未经检测或者检测不合格，将不得投入使用。 近年来，我省发生了多起由建筑材料不安全引发的安全事故，公共建筑的装修检测问题也变得日益突出，为加强对公共建筑工程装饰装修活动的管理，保证公共建筑装饰装修工程的质量和安全。日前，我省出台了《关于加强公共建筑竣工验收后装饰装修工程质量管理的通知》，通知要求对公共建筑
房屋装修材料不合格请求赔偿，法律依据都有哪些方面呢？
文章转自房买卖平台： 在装修房屋中，我们需要订购装修的材料。但是在装修过程中，很多人会发现装修需要用的材料并不是像当初协商好的一样的品质。那么装修材料不合格可以请求赔偿吗？接下来由中华房买卖平台小编带大家了解房屋装修材料不合格请求赔偿的法律依据的有关内容，希望能给您提供帮助。 房屋装修材料不合格请求赔偿的法律依据：
石家庄室内装饰装修材料有害物质限量标准是什么呢？
文章转自房买卖平台： 为落实国务院领导的重要批示，国家质检总局、国家标准委负责组织制修订了10项强制性国家标准： GB18680-2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》； GB18681-2001《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》；
买卖商品房公约很重要，公约分哪几个方面呢？
文章转自房买卖平台： 日前，市国土资源和房屋管理局颁布有关文件，要求开发企业售房前应报送物业管理公约申请核准；售房时应由开发企业、购房人、物业管理企业共同签署遵守公约的承诺书；在办理预售登记手续或买卖过户手续时应提交三方签订的遵守公约的承诺书。 1、为什么要在签订房屋买卖合同
商品房买卖税费由谁承担呢？
文章转自房买卖平台： 无论是新房还是二手房，购买房子不仅仅是只缴纳房子的单价，还包括各种税费，尤其是二手房，相对于新房来说，需要缴纳的税费应该更多，包括印花税，个人所得税，买卖手续费等等，那么商品房买卖税费承担，接下来由中华房买卖平台的小编为您解答，希望对您有所帮助。 商品房买卖税费承担：
如何购买二手房，二手房购买流程是什么呢？
文章转自房买卖平台： 怎样购买二手房呢?作为首次置业的菜鸟业主应该如何进行二手房买卖?本文支招指导菜鸟完成。 我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接买卖担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家?一些二手房网站的买卖论坛上经常有人发出这样的帖子。看来，不了解二手房。
石家庄购房合同补充协议怎么写？补充协议有哪几个方面呢？
文章转自房买卖平台： 所谓的合同补充协议，是对原先协议中没有约定或者约定不明的内容进行补充规定。那么，购房合同补充协议怎么写？下面由中华房买卖平台小编为您详细介绍。 购房合同补充协议 卖房方(甲方)： 购房方(乙方)：
住户装修时是否应交纳装修押金呢？
文章转自房买卖平台： 住户对房屋进行二次装修已是普遍现象，为了保证住户装修不破坏房屋主体结构，保证房屋的使用安全，住户在装修时，必须向物业公司提出申请，经物业公司批准后方可施工，而且还必须与物业公司签订装修协议，明确装修的内容、装修时间、垃圾处理方式以及违约责任的处理等。 住户对房屋进行二次装修已是普遍现象，为了保证住户装修不破坏房屋主体结构，保证房屋的使用安全，住户在装修时，必须向物业公司提出申请，经物业公司批准后方可施工，而且还必须与物业公司签订装修协议，明确装修的内容、装修时间、垃圾处理方式以及
二手房买卖量再超新房，装修新材料让二手房翻新
文章转自房买卖平台： 据统计，第一季度北京二手房网签量达到36700套，新房网签量26600套，二手房买卖量再次超过新房。尤其是近期二手房房价有所下降，政府也出台了一系列鼓励购买二手房的优惠政策，这将让更多的消费者青睐二手房。据我爱我家公司相关人士介绍，在北京春季房展上，5天展期内共接待观众12万人次，意向成交超过800单，是有史以来参展效果最好的一次。那么，消费者买房之后，面对的下一个话题就是装修，于是今年二手房翻新成为了装修市场的主力军。据装修专家说，二手房翻新其实不比装修新房简单，尤其是卫生间和墙面改造是消费者的需求重点，而新出现的装修材料可以让二手房翻新更方便快捷。
暑假活动的必选项目——冰雕节了解一下
不少房地产企业都会举办冰雕展来打响品牌，增加客流。规模不需要太大，吸引人就行。所以做一场小型冰雕展需要多少钱呢？做一场小型冰雕展多少钱？其实即使再小也是冰雕展，价格都会随场地变化而变化，包括后期的维护费用都是需要的。要想节省成本，毫无疑问要找一家实力强的公司，最关键的就是售后服务好，减少不必要的开支。
装修材料不合格和装饰质量验收问题都包括什么呢？
文章转自房买卖平台： 装修材料不合格导致发包单位使用后出现墙面破损等现象，装修公司是否应当承担责任，承担何种责任？验收时应当注意哪些事项？发包方是否有权决定装修材料的选择？ 基本案例： 北京某有限公司（下称科贸公司）与北京某一次性用品有限公司（下称用品公司）签订合同，由科贸公司负责装饰用品公司厂房，工期40天，总价10万元，保修期1年；付款方式为：合同签订日交付30%合同款，进场施工10日交付40%合同款，验收日交付20%合同款，10%作为保证金；任何一方违约，均应承担违约责任。前两笔款项支付后，科贸公司如期完成施工并于2006年7月中旬撤离施工现场。2007年5月，用品公司发现厂房地面严重破损。截止2008年2月，用品公司尚欠余款3万元。2007年5月，科贸公司向法院起诉，请求判令用品公司支付余款3万元并支付违约金。审理过程中，用品公司出具由施工监理单位出具的说明书，称厂房地面破损发生在2007年4月之前。法院审理后判决：（1）用品公司支付余款3万元；（2）驳回科贸公司其他诉讼请求。
装修房子时买的装修材料不合格，我们用什么法律手段维权呢？
文章转自房买卖平台： 在生活中，装修房子事件让人头疼的事情，对装修公司的选择要尤为慎重，那么装修房子时买的装修材料不合格适用什么法律？阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。 买了房子之后一般会对其进行装修改造，装修房子事件让人头疼的事情，对装修公司的选择要尤为慎重，如果在装修过程中业主发现买的装修材料不合格的应当依法维权，那么装修房子时买的装修材料不合格适用什么法律呢？下面跟着中华房买 卖平台小编一起了解一下吧！
申报二手房房屋装修需要提交什么材料呢？
文章转自房买卖平台： 申报房屋装修 一般要提交以下材料：(1)房屋装修申请表;(2)房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明;3)申请人和产权人身份证复印件;(4)房屋租赁的，应提交租赁合同;(5)装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的,应提交房屋设计。
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