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地产风向标

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2020年全国房地产行业薪酬报告（系统全面）
编辑|Nina 校对|苏小七 作者：薪酬网 来源：地产迭代智库   本资源为通过网络等公开合法渠道获取的资料，仅作为学习交流之用，其版权归原作者或原平台所有，如原作者认为侵权，请联系删除，谢谢！
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万科、中海都如何控精装修成本？
以下文章来源于明源地产研究院 ，作者凡文 7月1日，宁波市住建局发布《关于完善新建住宅全装修工作的通知》（以下简称《通知》）。     《通知》中规定：8月1日之后取得预售许可的全装修住宅项目，将按新政要求实施全装修，全装修住宅房源基本装修标准按房屋建筑面积计不低于1500元/㎡、不高于2000元/㎡。 基本装修标准低于1500元/平的，需要进行整改；高于2000元/平的，按照2000元/平米来计算。
香草巧克力
济南市最新要求：户门不许打架，三车位柱跨不小于8.1米！
收录于话题 关于优化提升住宅建筑入户门和地下车位 有关设计要求的通知 各建设单位、设计单位、施工图审查机构： 近年来，围绕住宅设计问题的群众投诉日益增多，其中，住宅分户门开启相互“打架”和地下车位小引起的纠纷现象时有发生， 工程设计“合规不合理”问题较为突出 ，引发社会较大关注。为突出“以人民为中心的”的发展思想，坚持以问题为导向，不断提升住宅建筑功能品质，优化住宅建筑设计，保障居民居住的安全性和舒适性，根据国家相关政策要求，结合我市实际，现将优化提升住宅建筑入户门和车位有关设计要求通知如下：
香草巧克力
地产项目想要成本低，还能溢价！？搞懂这11个关键词就行
1、关键词：项目分期  项目分期 项目的分期要与开发商的实力相匹配，一般来说项目总建筑面积大于10万平以上时，就需要项目进行分期，此外项目分期还要统筹考虑： 开发资金的占用 ，前期费用如果投入过大资金占用较高就无法实现“滚动开发”；销售策略： 销售速度： 项目分期如果过大，去化速度较慢，就会形成大盘内各楼栋同质化竞争，此时就需要进行分期开发，保证项目的销售速度与分期开发速度相匹配。
雷尔卜罗多
保利、金茂、碧桂园这样做示范区，省下上千万，颜值还很高
示范区作为营造客户体验的载体，是项目营销最重要的武器。 以前地产行情好时，房企做示范区追求奢侈华贵，怎么费钱怎么来。但现在行情转冷，项目利润比纸薄，降本增效成了房企的最大诉求。对于示范区的打造，大家也开始追求效果与成本的平衡。 有地产人跟明源君透露，三道红线后，他们公司推出新的管理动作，要求营销部门也必须参与成本控制，比如参与效果类成本、展示类成本、费用类成本的成本优化。
雷尔卜罗多
考察学习精品楼盘——万科 保利 龙湖 绿城 中海 雅居乐 天山
石家庄，古称“京畿之地” 素有“南北通街，燕晋咽喉”之称 作为河北的省会城市 经济发展的同时，建筑人居也在不断地更新和完善 诞生了很多精品楼盘 在这个十月，我们一起去领略一下石家庄的建筑吧！！ 项目名称
年轻有为的风衣
LOFT到底值不值得买？建议看看
在买房愈发困难的今日，“低总价、小户型”等字眼频频出现于大众的视野之中。 很多面积在 30-50 平米、层高在 3.6-5.2米左右的小户型LOFT公寓产品应运而生。以面积小、总价低、空间开敞著称的LOFT很快吸引了一部分购房者的眼球。 与其说LOFT是一种住宅，不如说它是一种艺术时尚的生活方式。它以灵活多变的空间、开放包容的格局备受年轻人的青睐。今天，
进击的工匠
一边是上层贪腐，一边是下层压力巨大，地产设计师还好吗
文本转载自 ： 壹地产 上周四晚上七点 ，龙光集团召开了审计宣传贯彻会议和管理宣传会议，各大业务板块和职能部门都被要求参会。会议一开始，主持人就向所有员工做了案情通报： 龙光地产研发设计中心总经理聂先生，因存在非国家工作人员受贿、侵占等犯罪事实，于2020年10月22日被公安机关刑事拘留。 龙光内部传播了二十多天的小道消息，终于得到确认。
benjamin903
碧桂园们推行的“极简组织”，会不会成为一个笑话？
01 楔子 A. 2月24日，碧桂园内部发文，为推动总部精干高效和区域做强优化，对超过20个区域进行合并和裁撤，同时做出38项人事调整。 B. 随后的3月31日，碧桂园又对广东区域公司进行整合，此前的11个区域公司调整为3个，减少了8个区域公司。 C. 5月，碧桂园由现有47个区域裂变成73个；
benjamin903
住宅节能新标下的痛点，换保温还是换玻璃？用户型图，有数据！丨户型库
各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。 自2019年8月1日起正式实施的《严寒 和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2018以下简称‘节能设计标准’），节能整体目标由原标准（JBJ26-2010）的65%提高至75%，在原标准基础上降低30%建筑能耗。 同样的楼栋和户型平面，节能标准提高，导致外墙保温厚度增加，公摊面积增大，得房率降低。
白工6913
恒大集团回应来了！网传文件系谣言，已报案！
收录于话题 9月24日，网络流传出一份关于恒大的资产重组申请。 《国际金融报》记者第一时间向恒大集团求证，相关负责人表示，网上流传有关公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，公司已向公安机关报案。 当日晚间，恒大集团在港股的上市平台中国恒大也发布严正声明，就上述情况予以回应，称近日网上流传有关重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，已对公司造成严重商誉损害。恒大表示强烈谴责，并已向公安机关报案，将坚决用法律武器维护公司合法权益。
audrey61
某收并购项目被坑了八个亿以后……
以下文章来源于投拓江湖 ，作者投拓江湖 区域公司已经两年没拿地了，全公司上下都很着急拿地。经过内部研判，公司认为招拍挂是不能的了，都是一些钱多胆大的公司，争先恐后争地王。 此前去参拍了几个招拍挂项目，都没能举到最后一手，最后，公司决定还是拿收并购项目的好。经过某“超级靠谱”领导的推荐，公司新进来一收并购项目信息，非常有成交的潜质： 土地方B公司，名下有一项目公司C在某省份的地级市，有一宗商住用地，土地权属清晰，公司债权债务关系简单。现公司欲收购C公司51%的股权，然后双方合作开发，按照股权比例同股同投。
benjamin903
“王者”户型，拿下保利产品通关秘籍
  背 景   小宇刚毕业，厌倦了 四处租房的不稳定，
进击的工匠
房地产开发报建全流程总结，清晰！
房地产项目实例的开发报建全流程总结 示例以供参考
贾维斯online
拥有这12个系统的住宅项目，才是真正的智能安防小区！
引言 随着人民生活水平的不断提高 , 人们对住宅的概念已从最初满足简单的居住功能发展到注重对住宅的人性化需求。安全、舒适、快捷、健康、方便的智能小区 , 已成为住宅小区发展的趋势 , 其中 , 安全性作为智能小区的首要目标。智能小区安全性的实现 , 已经从主要依靠人力的安全防范系统 , 逐步发展为依靠智能化的安全防范系统。
雷尔卜罗多
设计搞错一个字，地产项目就会损失几十万！
毕业至今，一直谨记领导的一句话：对待设计你要认真、仔细，并且抱有“质疑”态度，因为设计上的每一个字、每一个线都是“钱”，开发商的设计管理就要守住这根红线，让每一分钱都用在刀刃上。 地产行业从黄金时代到白银时代，也就十多年时间，行业的发展远没有发展到“目力所及，均可控”的状态，大量成本失控的案例比比皆是。 优秀的企业发现，所有的成本失控均为“管理造成的，而非技术本身”，是的，一点也不错，地产专业本身并非技术专长，而是管理和技术整合的职业，如果技术无法面面俱到，一定是管理出了问题，一定是公司体系所造成的。
雷尔卜罗多
商业 办公配比，三种转化思路——保利的解决之道
 来源：POLY技术汇  ID:POLY-Technology 引 言
设计师之友
10年前学万科龙湖，现在该学谁？
收录于话题 近几年，地产行业出现了史无前例的大变局，最大的变化出现在以下几个方面： ? 利润越来越薄： 很多城市限价，利润空间压缩到成本与限定的价格之间，客户的期望值又很高，拿地太贵或者成本力太弱根本赚不到钱。 ? C端时代来临： 供求平衡或者供大于求的城市，不是所有房子都能卖出去。只有充分了解客户，才知道他们想要什么样的房子；只有服务好客户，才能让他们重复买你家的房子。
雷尔卜罗多
智慧工地 大势所趋 BIM 智慧工地落地执行方案
智慧工地九天无人机在BIM项目中的应用                                                                   
九天张先生
地产项目漏水被维权，都是因为没做好这几点！
以下文章来源于胖栋有话说 ，作者王全基/贺加栋 防水行业面临的 挑战及各种防水材料 （一）低价中标
雷尔卜罗多
人生第一套房要如何选？把这几点看了，帮你省10万！
年轻人第一套房该怎么买？ 这里面学问大了，聊一篇幅都不够。想想第一批90后也30岁了，各种关于“30而立”的电视剧遍地开花。但小编想说，30岁除了努力赚钱，我们还要“实际”对自己好点，买套房吧，有个大红本傍身，底气也足...... . 01
进击的工匠
如果地产融资监管真的再升级，房企该如何应对？
近日，市场传言称监管部门拟出台新规，通过对企业财务指标设置“三道红线”，精准管控房地产企业有息债务规模增长情况。本文从“三道红线”对应的财务指标出发，解析红线背后监管的逻辑。 “三道红线”的规则是什么？ 图：房地产企业融资监管的三道红线 红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%
雷尔卜罗多
我不是三头六臂的地产成本人，不，你是！
房地产进入微利时代，成本人的工作越来越难做了。 前端人工及原材料持续走高，后端销售难溢价甚至还被限价，项目的利润空间不断被压缩。“开源”难以实现，房企纷纷从“节流”入手，对成本发起“拧水”行动。 成本也不能再像以前那样大手大脚，而是一分钱掰成两半来花。然而，兄弟部门不乐意了，觉得你成本总是抠抠搜搜的，处处 为难 大家。成本人的工作变得愈加吃力不讨好……
香草巧克力
业主之问：万科这个大都会风格的LDKG户型到底好不好？
各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。 一个朋友买了万科滨河道的142平米的户型，到手了之后反而觉得哪哪儿都不好了，觉得哪里都是毛病，就是下面这个户型。 本文转载自春小楼，由库哥编辑。 单看楼盘的标签，“万科品质盘”“月亮岛”“配套全”，就自带热搜效应，让人想不注意都难。听说全城的同行都在关注，不可否认带着点看戏的意思，有木秀于林内味儿了。
白工6913
保利、金茂、万科组织架构大变革！哪些地产工程人能升职加薪？
这两年，房企内部变革空前频繁。 从追求跑马圈地式的规模增长，到追求有利润、有质量的增长，风格切换的背后，房企的组织架构、管控模式乃至人才模型都出现了新调整。 其中，工程管理就呈现出明显的“大工程”趋势。新的工程管理模式下带来了哪些挑战和机遇？工程人如何适时而变，跟上公司和行业的变革步伐？明源君一一来说。
雷尔卜罗多
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