“王者”户型,拿下保利产品通关秘籍
进击的工匠
2020年09月15日 14:27:42
只看楼主

  背 景   小宇刚毕业,厌倦了 四处租房的不稳定,


  背 景  

小宇刚毕业,厌倦了
四处租房的不稳定,
想在天津安个家,
拥有自己的小天地


小花儿买婚房,
想要一步到位买三房,
攒来攒去, 预算还差20万 ?!


小马一家五口人,
家里乱到没朋友,
每天排队挤厕所,
想要改善户型


2020年,新冠疫情改变了我们每个人的工作和生活状态,让我们重新思考现在与未来的生活方式,对 健康家居的生活需求极为迫切

 

 用 户 心 理 描 摹 



项目初期,通过客研来洞察客户诉求。


疫情爆发后,客户 对家里 通透性 的需求 成为第一位 ,其次为居家办公设施以及更多的采光面。


功能空间方面,客户 客厅、书房 以及洗手间的需求 增大 ,对主卧空间要求反而下降。


客厅空间的采光通风 要求 是客户主要敏感点,其次为预留儿童活动空间和健身空间。


卫生间的 自然采光通风 以及 干湿分离 的需求更为强烈。


 竞 品 “玩 家” 调 研 



剖析竞品户型优劣势,通过大数据总结,合理运用设计策略实现产品差异化竞争。


市场上主流两室两厅一卫产品多为82-90㎡区间,100-110㎡面积段产品为三室两厅一卫, 110㎡以上产品多为三室两厅两卫。


面对市场环境、疫情环境的双重压力, 保利·拾光年 产品从尺度考究、功能空间、光线舒适性、自然通风热舒适方面进行探究,实现同等面积段强功能, 同等房型面积少 ,如何实现在琳琅满目的产品市场中脱颖而出, 契合客户想住 “大”房子的终极需求

跟随我的脚步,来为您揭晓答案!


1

真香定律一 :精选“装备”,提高“伤害值”

降低公摊面积,增加实际得房率



操作1:“走心的”交通核


交通核为电梯左右两侧分置布置,使得电梯厅实现自然采光和通风。
设备管井采用“压力测试法”以5cm空间为单位进行优化,深度挖掘设计、工程最终极限值,每5cm的减少都能为业主带来实用的效果。

同时,重新梳理交通核内部(电梯、水暖井、电井、消火栓、楼梯)之间的关系,尽最大限度降低无效空间,降低公摊,提升得房率。


操作2:“整齐的”外墙轮廓


南向外墙轮廓尽量齐平,既有效解决自身楼栋遮挡问题,又能减少外墙长度,从而有效降低公摊,提升实际得房率。




2

真香定律二 :制定攻略,火速推塔

合理布局,整合流线,

提高户内使用空间




「76㎡尊贵铂金」


南向整体面宽约6.6m,客餐厅一体化方厅设计,容纳家庭成员多项活动,主卧约3.1m,窗地比设计约17%,一贯沿袭超大窗地比设计,充分表达了对阳光的尊重。

动静分区,南北对流。 南北通透不仅带来穿堂风,还有卫生与健康,减少潮湿和空气浑浊问题。
将室内动线合并至餐厅周边,使得非用餐时间餐厅周边空间得以有效利用,有效缩短室内动线长度。








「86㎡永恒钻石」


每寸空间都来之不易,用细节打动人心。

合理设计每一个空间尺度,尽最大限度避免不必要的空间浪费;深U厨房设计,在满足小家电以及案板正常操作前提下,延长厨房操作台面使用长度,厨房操作台总长度可达3.6m,实现使用面积的极限扩容。




打磨精算户型,配置升级,减面积、强功能,为心心念念的小三居又多了一种空间可能,86㎡三面宽实现三飘窗,增加室内活动空间,主卧享有独立主卫,疫情期间尽量减少流线交叉。





右滑有惊喜



「95㎡最强王者」


三房两厅两卫边户设计,采光通风效果升级,南向面宽加大约至9.5m。


书房及卧室空间尺度放大,整体舒适度升级,疫情过后的书房需求再次提升,每个房间零拐角设计手法延续,尽量减小过道宽度及长度,提高室内空间利用率;全明户型,每个空间都能和外界接触,减少细菌滋生。



开阔的家庭核心区,客厅、餐厅、厨房(LDK)同面宽一体化设计,客厅、餐厅空间关系多样组合,烹饪、刷剧、亲子游戏,可创造多元的生活场景。

右滑有惊喜



「99㎡荣耀王者」


99户型边户设计,约5.6m宽厅,横向拉长,充分释放采光面,约4.2m宽大窗户,整个户型采光面长度约11m,“泛客厅”空间设计,动线更加灵活,配合多功能U形厨房,让7*24小时小家变大。




主卧套间升级,步入式衣帽间加之与卧室同宽的卫生间设计,让主卧更加舒适;独立入户玄关收纳,入户感受升级。



3

真香定律三 :组合出击,边路强攻

南向开间满飘窗,提升空间视野


南向开间均设置飘窗台,飘窗长度占总开间比例约60%以上,非剪力墙肢处最大限度设置飘窗,增加业主使用面积;阳光清风在飘窗台上喝喝茶、聊聊天、撸撸猫、下下棋,增添生活的小情趣。


飘窗看似不起眼,但仔细算下来,为户内增添不少活动空间。
所以你问我面积都去哪了,我会告诉你,在想象不到的地方。


前两天有准业主打电话给小王编辑,说户型没晾衣空间。
小编想说,同片区产品86㎡两房一卫,小王家多一房兼做家政阳台、储藏间、衣帽间是不是更实惠?

天津多为封闭阳台全部计入房本面积约4㎡,为降低总价,常常压缩进深尺寸,故仅可满足洗衣机放置要求,后期使用非常鸡肋。若以单价2万计,总价多8万,你还会选择它吗? 




对于100㎡以下刚需户型,若因阳台带来负担,不如尽快   断!舍!离!

加之近些年科技发展如此迅猛,几千块烘干机(自带除菌效果)就可轻松解决晾晒问题,不但如此,现在飘窗上也能实现晾晒衣物功能啦!

只有想不到,没有某宝买不到。
▲颜值在线买家秀


4

真香定律四 :Boss吸收能量,技能秒杀

百变魔法口袋,定制专属空间


76m2户型入户玄关与厨房墙为非剪力墙,小空间有大妙用,它可以服务玄关、厨房、亦或二者兼顾,你的房子由你决定。
86㎡户型北向约5.8㎡百变空间,特殊时期任意调配,轻松改造出卧室、隔离间、独立办公室、健身室、影音室、衣帽间等功能空间。

 结 语 

市场竞争如此激烈,产品设计将交通核、空间尺度、流线设计等综合考虑,放大优点,使得“钻石”户型再次段位升级,成功通关;通过尺度推敲、流线整合等设计手法,精打细算定制经济、舒适、宜居户内空间。

▲装备升级中,敬请期待……

项目信息
项目名称丨天津保利·拾光年项目
项目地点丨天津市滨海高新区
建筑设计丨上海尤安建筑设计股份有限公司
室内设计丨广州尚逸装饰设计有限公司

责任编辑:王钊、顾芳菲
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