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地产风向标

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2018年，地产行业哪些岗位最心酸？
今年，地产人的生存环境可以说相当恶劣。 虽然很多限价城市，行情火爆，但从基层员工到地产总裁，每个人都能感受到笼罩在行业上空的乌云。 在调控的影响下，不同岗位的地产人生存状态也各有不同，但要论2018年，地产行业哪些岗位最心酸，总结了以下6个。小编的认知可能有偏差，如果有错漏，欢迎大家留言指出。 01 地产工程岗  上榜理由：工作环境最恶劣，单身狗最多，高周转下最受罪
好好先森
新冠疫情对建筑行业的影响（收集）
新冠疫情对建筑行业的影响（收集） 2020年新冠疫情在全国蔓延，尤以鄂州影响为大，全民隔离在家，延迟复学，复工，国家与地方经济受到巨大影响。本文仅为收集网上观点，对建筑相关企业及个人的影响。 对房地产企业： 1、疫情影响导致开发周期延长，财务成本、管理费用相应增加； 2、防疫措施物资采购造成管理费用增加（目前已有多地发文将防疫成本列为工程造价）； 3、施工单位因疫情所造成的成本风险会有一部分转嫁到开发商。
eack911
须知！江苏住建厅印发《2020年全省建筑业工作要点》
来源：江苏省住房和城乡建设厅 省住房城乡建设厅关于印发《2020年全省建筑业工作要点》的通知 苏建建管〔2020〕92号 各设区市住房城乡建设局（建委）： 现将《2020年全省建筑业工作要点》印发给你们，请结合本地实际，认真贯彻落实。 江苏省住房和城乡建设厅 2020年5月29日 （此件公开发布） 2020年全省建筑业工作要点
汪俊杰
地产设计：背锅我们是专业的！
以下文章来源于明源地产研究院 ，作者周雨城 近些年，房地产设计的问题在施工、销售以及交付各个环节不断出现：销售不好的产品往往是由于产品的设计出了问题，成本浪费很大原因也是设计不合理…… 设计部一方面在创造价值，光鲜亮丽；一方面又由于其持续不断犯错，进而成为公司名符其实的背锅侠。 下面笔者就来说说： 1、 设计管理主要有哪些问题？ 2、 出现这些问题的原因有哪些？
香草巧克力
五年动荡开始了，地产中年人路在何方？
以下文章来源于地产营销总 ，作者J 行业内的都知道，地产行业正在大洗牌。 尤其从2020年开始，这几个月各家都卯足了劲儿地发债，那是因为房企进入了长达五年的偿债高峰期，未来势必有一场大仗要打。 龙头房企危机应对能力强，前期土地储备丰厚，优势明显；资金充沛的二梯队房企则拿地活跃，忙着扩张规模；而低资质、流动性紧张的房企不论是融资还是拿地、销售都有削弱风险。
benjamin903
某收并购项目被坑了八个亿以后……
以下文章来源于投拓江湖 ，作者投拓江湖 区域公司已经两年没拿地了，全公司上下都很着急拿地。经过内部研判，公司认为招拍挂是不能的了，都是一些钱多胆大的公司，争先恐后争地王。 此前去参拍了几个招拍挂项目，都没能举到最后一手，最后，公司决定还是拿收并购项目的好。经过某“超级靠谱”领导的推荐，公司新进来一收并购项目信息，非常有成交的潜质： 土地方B公司，名下有一项目公司C在某省份的地级市，有一宗商住用地，土地权属清晰，公司债权债务关系简单。现公司欲收购C公司51%的股权，然后双方合作开发，按照股权比例同股同投。
benjamin903
万科、中海都如何控精装修成本？
以下文章来源于明源地产研究院 ，作者凡文 7月1日，宁波市住建局发布《关于完善新建住宅全装修工作的通知》（以下简称《通知》）。     《通知》中规定：8月1日之后取得预售许可的全装修住宅项目，将按新政要求实施全装修，全装修住宅房源基本装修标准按房屋建筑面积计不低于1500元/㎡、不高于2000元/㎡。 基本装修标准低于1500元/平的，需要进行整改；高于2000元/平的，按照2000元/平米来计算。
香草巧克力
地产设计阶段的25个成本控制点，不能更细了
文章已获取原创作者授权发布，版权归原创所有，文章由Andy编辑发布 ①  |成本构成及控制策略 |   1.1 成本构成（某地市的项目成本构成） 1.2 建安成本构成 1.3成本控制策略 面对市场下行，控制成本是当前最重要的一个话题。在项目开发的过程中，概念及规划设计阶段是控制成本最有效果的阶段，可控制总成本的85%左右。
雷尔卜罗多
房地产、基建增速已恢复到疫情前水平！政策会如何走？
以下文章来源于伍戈经济笔记 ，作者伍戈 核心观点： 1.今年我国没有为年度经济增长设定具体目标，而是把稳定就业和保障民生放在首位。得益于疫情的有力管控，近期我国经济增速较快回升。尽管如此，就业等民生指标的恢复依然缓慢。在此情形之下，未来宏观经济政策究竟是进还是退？ 2.从各项民生指标看，经济修复极其不平衡：居民收入整体回暖，但农民工收入十分低迷；企业资金成本总体有所下降，但民企相对国企的融资成本仍在攀升。这似乎折射出疫情这种特殊冲击对农民工密集的服务业和中小企业的不对称影响。
雷尔卜罗多
重磅！恒大内部员工爆出规模裁员，幅度超35%
近日，微博、贴吧、知乎等各大网络社交平台中的恒大内部员工爆料：恒大裁员，幅度超35%。恒大的员工爆出，集团内部强行要求各地区公司，抽调大量人员到恒大宝工作。 与往日裁员的方法不同，以往采取“末尾淘汰制”进行裁员，现采取新手段“恒大宝”进行变相裁员。 恒大规章制度：不服从公司调配中层及以上员工，免职五年不得提升，工资再定；普通员工给予2级工资处分。 看了上面的规章制度，我不禁出了一身冷汗，在地产行情走势不明朗的趋势下，加之受到疫情影响，想必未来地产人更是“我为鱼肉”。
马铃薯先生
有些地产项目，在设计阶段就已经垮了
收录于话题 许多地产人说，做地产越来越没成就感了。 过去做成一个项目，物质上得到回报，精神上获得成就感，工作越干越有劲。而现在地产越来越难做，许多项目不仅亏损，还被客户大规模投诉退房，对于每个部门来说都是巨大打击。 雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。对于失败的地产项目，各部门都应有意识复盘，我这个环节是不是项目垮掉的根源？亦或是压死项目的最后一根稻草？比如对项目成败影响巨大的设计环节，稍不注意可能就把项目推到危险的边缘……
雷尔卜罗多
地产人你真的了解“勾地”制度吗？建议收藏贴
在土地市场，土地出让的方式有很多种，我们最常见的即是招、拍、挂。但从2006之后，一种全新的土地出让制度被从香港引入大陆，我们称之为“勾地”制度。 什么是“勾地”？ 勾地是要求自然资源部门，按照国家有关规定制定本年度的土地供应计划，该计划经审批通过后，用地者可以根据自己的需要选择合适的土地。供应信息的透明将让土地在更为公平的市场竞争环境下进行交易。同时，公开土地供应信息后，买家竞争更有利于土地优化利用。
cupawa
一个实例告诉你，地产项目建安成本复盘该这样做
什么是复盘，复盘的目的是什么？ 什么是复盘 ：按原先的走法，把下完的棋再摆一遍。项目复盘直白的讲，其实就是对过去完成的项目所做的一个深度思维演练； 复盘的目 的 ：项目的复盘，首先它可以对整个项目有一个全面的回顾和总结。其次对项目流程能有一个详细的分析，最终找到重点问题和重点原因，给出一些改进的措施，从而避免今后重蹈覆辙；
雷尔卜罗多
选择中建一局发展还是小地产
本人初出茅庐，硕士毕业于一双非学校，现在中建一局建设发展公司与一合肥文旅地产中左右徘徊，可有过来师长为我指点一下迷津，让我选择时多一份参考。
未必会丶
未来社区！才是地产行业的方向？
今天这篇文章是我对未来社区的一些思考，或者说是“挑毛病”。因为未来社区的概念外延太广，几乎涵盖了城市生活的方方面面，所以我只能从一个建筑师的视角来谈谈自己的一些看法。如有不周之处，还请有识之士多多指正。 什么是未来社区？ 我非常好奇什么是未来社区，所以查阅了《浙江省未来社区建设试点工作方案》等一系列文件，希望找到一个比较官方的“未来社区”的定义，很遗憾，并没有。
雷尔卜罗多
2019年的预测，现在实现了吗
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eack911
房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包，2020年3月1日起正式施行！
住房和城乡建设部 国家发展改革委关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知建市规〔2019〕12号 各省、自治区住房和城乡建设厅、发展改革委，直辖市住房和城乡建设（管）委、发展改革委，北京市规划和自然资源委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局、发展改革委，计划单列市住房和城乡建设局、发展改革委： 为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号），住房和城乡建设部、国家发展改革委制定了《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》。现印发给你们，请结合本地区实际，认真贯彻执行。
eack911
生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园！
地产圈有句话叫：生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园。有业内人士对此作出了解释：恒大高周转累，万科工资低，碧桂园又累又低。 这种说法和解释当然都比较绝对和偏激，但仔细想来，其实不无道理。 之前一篇文章恒大、万科、碧桂园三家都提到过。可惜微信每篇文章只能放出100条留言，后面陆续1000多条留言都放不出来了。 下面精选了几十条有关这三家公司的：
hongxiaop
公摊面积——甲方、乙方、丙方、丁方……心中永远的痛
公摊面积是指由整栋楼的 产权人，共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积 （ 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积 ）。 公摊面积、使用系数等概念，原本是建筑师用以调整建筑设计的经济技术指标，现在却成为甲、乙、丙、丁……方心中永远的痛。
名侦探小五郎
那些房地产鲜为人知的秘密，都被西虹市首富的雷人反转揭露了。
         都说《我不是药神》2天4亿的票房是个神话，然而，后面接着上线的《西虹市首富》2天5亿的票房刷出了新高，证明这个世道没有什么是不可能的。         本是咸鱼的王多鱼机缘巧合之下，他获得了神秘财团赠予的十亿资金，用于咸鱼翻身。但前提是：必须在一个月内，把这十亿全！部！花！完！！！试想一下！
房产大咖
你逃离设计院去了地产，可是地产商也变成了“设计院”...
文：琐叔 文章来源：正反面儿 告诉大家一个秘密：有些开发商正慢慢变成设计院 哎呦，作为设计师的小编曾幼稚的以为，wo国当前最尖锐矛盾有二： 一是医患关系 另一则是设计师与甲方之间的敌对关系 但是小编忏悔的发现自己错了！ 从最近朋友圈流行的趋势来看，当前WG最尖锐的矛盾只有一个：那就是设计师与设计院之间的矛盾。坦诚讲，小编也是设计师，不会因diss设计院而产生脑高潮，只是被喜欢制造焦虑的自媒体，最近搞寝食不安，原因如下：
mingming025
【重磅】房地产崩盘不是房价下跌，更重要的是冲击我们行业的兴盛
现在的趋势，房价会跌，并且会大跌。中国的2008年~2013年的情况，特别像日本85~90年的情况。91年的时候，日本房地产开始降价，到最后崩盘，房价降了一半之多。中国的情况也是2014年房价不在疯狂上涨了，并且开始下降，如果政府不再烂印钞票的话，随着美国QE的退出，估计2015~2016年出现大幅度的下降。李嘉诚已经卖掉了香港，上海和北京的很多房产，潘石屹也卖掉了上海的部分房产，这可能是一个信号。
北京院小李飞刀
关于当前房地产形势，这是一篇最透彻的解读！
作者：大白 来源：米宅米宅（ID：mizhaimizhai） H，留美海归。 2016年底，当全国沉浸在抢房狂潮之中。H提出2017年一线城市会在调控中下跌。 最近一次见H，他说，现在这个阶段，调控压力下，楼市乱象横飞，资讯纷繁，普通人想要拨云见月看清形势很难。还有很多人不理解调控，质疑强行行政手段打压，甚至认为是开倒车。那是因为他们看不清大势。
我是工人我骄傲
地产诡计PDF地产必读
很难找的资料，地产人必读
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如何看国内房地产市场与建筑设计行业的繁荣与衰退？
内容来自知乎上面的一个问题，问题原文如下：为什么国内房地产市场愈加繁荣，建筑设计行业却不断衰退？经过10年设计生涯，深深觉得建筑设计的道路越发难走，这年头什么都涨价，就设计费不涨，不光不涨，为了竞个标，各个设计公司无所不用其极，砸价，送方案，返点...就为了微薄的设计费，基层的设计人抛家舍业，不分昼夜的加班，每天操着卖白粉的心，拿着买白菜的钱.....这个行业到底怎么了？回答：作者：海龙奇谈链接：
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