评估关于独栋别墅有哪些要点?
一.天然景观(NATURAL VIEW) 好的天然景观,不论是否知名景观,都可为别墅提供“远景”。不论是山是水,是公园或河滨,由于视野能远眺,距离产生的空间美感,衬托人造景观的“近景”,使别墅的窗外美景,增色加分。 二.人造景观(LAND SCAPING) 别墅区的景观设计,不仅是绿化植栽如此简单,好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。一举多得,既能创造景观,又解决人车分道问题、停车位问题、噪音问题、安全问题,因此好的景观规划,对别墅的品质影响极大。 三.建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE) 建筑造型风格决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式,甚至混合风格式、维多利亚式。不知所云的外型设计应有尽有,我们该从两个方向去看它,第一,比例、美学之塑造
县域城镇体系规划编制要点
县域城镇体系规划编制要点(试 行)(2000年4月6日建村[2000]74号文发布) 第一条 为加强县域(包括县级市、城市远郊区,下同)城镇体系规划的编制工作,促进城乡经济、社会和环境的协调发展,制定本要点。 第二条 县域城镇体系规划由县级人民政府负责组织编制。承担编制县域城镇体系规划具体任务的单位,应当具有乙级以上规划设计资格。 第三条 编制县域城镇体系规划应当遵循有关的法律、法规和技术规定,以经批准的省(包括由国务院审批总体规划的城市,下同)域城镇体系规划和县(市)国民经济和社会发展战略规划为依据,并与相关规划相协调。 第四条 县域城镇体系规划的主要任务是:落实省(市)域城镇体系规划提出的要求,指导乡镇域村镇规划的编制。县域城镇体系规划应突出三个重点: ⒈确定城乡居民点有序发展的总体格局,选定中心镇,防止一哄而起,促进小城镇健康发展; ⒉布置县域基础设施和社会服务设施,防止重复建设,促进城镇
景观别墅弱电设计要点浅析
摘要:高档景观别墅的弱电设计有别于其它住宅,有很多新技术、新观念、新标准被采用,文章阐述了高档景观别墅弱电 设计中的一些要点。 关键词:景观别墅 弱电设计 高档景观别墅是近几年出现的高标准住宅发展方向之一,它已不仅仅是要求居住方便,而是舒适乃至于华丽,其成功典型 范例有上海的“碧云别墅”、杭州的“九溪玫瑰园”等等。高档景观别墅区与其它住宅区相比,有其明显的特点:①人口 密度相对较低------容积率低、周界较长、地处远离中心城区的地域;②居住环境优雅舒适----小区绿化、小品、水体、地形有 机地结合在一起。如表1所示。 表1 多层、高层住宅小区与景观别墅区技术指标比较技术指标 某多层、高层住宅小区 某景观别墅区 总用地面积 3.8 万平方米 23.9 万平方米 绿化覆盖率 40.5 % 71.6 % 总建筑面积 6.2 万平方米 8.7 万平方米 居住
330*500的一块地怎样做别墅的规划
刚接的一个项目 本人是新人 非常喜欢房地产这一行 虽然我的专业是计算机 但是房地产一直是我关注的行业 这个机会可能就是我进入房地产的一块敲门砖了 以后也肯定会投身于这个行业 很多问题需要请教各位前辈们 刚入门可能很多话说的不是很专业 请各位前辈多多指教 下面我把整个项目的大概情况跟大家说说 各位帮我拿拿注意项目定位:别墅(两连体 四连体 独栋 独栋豪华型) 三个高层 一个小区1:土地的面积这块地皮的面积是东西330米 南北500米 总计16.5万平方 北边有一条马路 西边也有一跳2:建筑的大小整个项目的建筑类大体分为六类 以别墅为主 :别墅(空中别墅 两连体 四连体 独栋 独栋豪华型) 三个高层 一个小区(1): 高层需要建设在北侧临街 在16--20层 其中一动在拐角处 做酒店用(2):西侧临街做空中别墅(3):剩余别墅在里边3:建筑数量(1):高层 3栋 (2):两连体30栋(3):四连体 20栋(4):独栋 50套(5):
叠加双拼别墅的装修设计要点
1、功能分区 对于叠拼房的装修设计而言,首先应该做好的事情的功能分区,通常建议大家将主人的休息区与工作区设置在楼上,这样能够最大限度的保证主人的工作于休息不被楼下的活动区所打扰。而将会客区、影视区与休闲区设置在楼下的空间亦可保证相当的活动自由度。 2、使用方便度 每个功能空间的使用方便与否主要受到空间面积、空间形状与空间高度的影响。因此,为了使不同的功能空间都具有比较好的使用方便度,推荐大家根据各个功能空间的使用目的来进行酌情处理,如影视房应该进行适度的软包,以加强观看影视作品时的音响效果与降低对室内其他空间的打扰。 3、连接安全性 连接楼上与楼下交通的当然是楼梯,在很多文章中我都曾提到楼体安全性的重要程度。建议大家在为叠拼房设计楼梯时,应该请专业的楼梯设计、施工单位来完成,并且在设计楼梯时充分考虑到承重、防滑、防尖角割伤等诸多因素,已全面确保楼梯的使用安全。