买卖农民房要关注的地方是什么呢？
文章转自房买卖平台： 旧村改造带来商机多多，由于二手房权属问题复杂多样，购房前可以通过查册规避部分风险，包括查证该出售的物业产权是否清晰，是否可以正常上市买卖，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节对业主是特别关键及重要的，业主应向业主或房产中介公司问清楚该房屋产权问题的查证具体情况，最好保留一定的依据证明。 拆迁后回迁的物业持《回迁协议》是不能办理买卖的，必须待出房产证后才能买卖。而回迁房出证后的房产性质基本上与商品房一样是没有年限限制出售的，无须与解困房或安居房一样受年限限制出售。 出售回迁房与出售商品房一样，只要出房产证满5年就可申请减免营业税及个人所得税。而对于那些回迁房出证未满5年的人士，可查看原物业被拆迁时签署的《拆迁协议》或《回迁协
农民房买卖存在的问题有呢些呢？法律对策包括什么？
文章转自房买卖平台： 在农村房屋买卖领域，一个突出的变化，就是购买主体由以前的集体经济组织内部成员扩大到外村村民甚至城镇居民。如何解决好这一变化引发的新问题，已成为当务之急。笔者通过对相关立法、生活的思考，认为对于此种农村房屋买卖只能是宜疏不宜堵。但宅基地使用权连同房屋所有权转移应受一定限制，法律对此应作出明确规定，以便对农村房屋买卖加以引导，从根本上减少纠纷的产生，推动社会主义新农村及和谐社会的建立。 随着农村经济的发展和城镇化步伐的加快，大量农民涌向城市，各种原因促使他们选择在城市长期居住而打算卖掉农村的房屋，而部分城镇居民则由于其他原因打算在农村买房，同时，农村村民也可能购买本村以外的农村房屋。在这种供需刺激下，农村房屋买卖日益频繁，新的形势下引发的纠纷也不可避免地增多。这样，就必然涉及到一个新的领域，也就是本文讨论的农