未来住宅的设计趋势(上)
未来住宅的设计趋势(上) 从长期被动地适应福利分配的住房，到主动地选择住房，人们对住宅选择的余地越来越大，对住宅功能与品质的要求越来越高。住宅市场化条件下，如何适应这种变化，满足人们不同的居住需求？什么样的住宅才是理想的住宅？未来住宅设计究竟要解决哪些问题？ 经过几年的市场洗炼，我国的住宅设计已逐步从理念和概念的炒作，走向理性和务实的层面上。未来住宅的设计向何处去，成为很多规划师、建筑师和开发商深为关注并努力探讨的课题。讲求“性能价格比” 从福利房到商品房，冲破计划模式，设计师不再受面积的束缚，而是开始本着“以人为本”这个基本着眼点，在住宅设计中越来越切实注重人的实际需求，研究人的居住行为规律。如在住宅设计中，采取“动静分区”和“公私分离”的手法，开始讲求起居厅的设计。这些对提高未来住宅的设计水平无疑有着积极的意义。 但是，随着市场的某些炒作，住宅设计中的一些作法变得很不理性。例如，有些住宅中起居厅的面积达到６０～７０平方米，卫生间甚至达到１８平方米，空间大得令人不能接受。住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受
请教：关于设计年限为100年的问题！
最近要做一个政府的办公楼，22层，接近100米，框剪结构。抗震6度区，100年一遇基本风压0.4。领导说签合同时甲方看到合同上写的设计使用年限50年，很是不悦，坚决要改成100年，说我们政府的办公楼那是百年大计，岂能是50年！无论我们领导怎么解释都无济于事，那意思很明确，别人不差钱！说白了，是花着纳税人的钱不心疼。领导说既然合同里是这么写的我们当然要按100年来设计，说实话我是做梦也没想到这辈子还能设计一个设计使用年限为100年的如此重要的建筑，对于这种不按套路出牌的房子我还真是心里有些没底，今天特地找规范研究了一下，混凝土规范和可靠度规范里提到设计使用年限为100年的要乘以结构重要性系数1.1，但又说抗震设计时可以不乘以重要性系数，另外混凝土规范耐久性那一节还提到了设计使用年限100年的房子的一些特殊要求。其它规范，如抗震设防分类标准，抗规，高规，都没有明确说明设计使用年限为100年的房子要怎么样，是按甲类，乙类，还是
