设计工程交圈,为什么这么难?
设计工程交圈,为什么这么难?不知道从何时起,“交圈”又成为“地产黑话”系列的高频词了。我最初接触到这个词,还是当年上《砌体结构》这门专业课时,授课老师讲到砌体结构圈梁设置“宜连续地设在同一水平面上,并形成封闭状”时,被她直接概括为“交圈”。参加工作后,偶尔会在项目结束财务分析时听到“三算合一、五口交圈”这样的说法。但显然,现在地产行业里所说的“交圈”,已经成功出圈有了新的含义。这里的“交圈”,可以引申为各部门、各岗位间打破“部门墙”和信息壁垒,做到事前充分沟通,从而达到管理动作无缝衔接,标准一致,完成既定管理目标的目的。地产各个部门交圈,无论是“串联”还是“并联”,都要有个“穿针引线”的部门来作为主线。从下面这张《项目全寿命周期图》中就可以看出,这个部门就是设计,因为设计工作贯穿了项目全寿命周期,而不仅限于设计阶段。
实际工程经验的优化设计
优化设计 构造设计:a) 墙:地上部分尽可能选用长墙,整体计算时一般是构造配筋,纵向筋选用Ⅲ级筋,此时最小配筋率可减小0.1,配箍时宜采用矩形箍和拉筋相结合的方式,墙体分布筋纵向宜20厚时10@250,水平分布筋配8@150~200,约束构造边缘构件中按抗震等级、剪力墙部位确定纵筋配筋率和配箍率,间距不必取整数@100,150。地下室外墙:外墙保护层厚度,按《地下工程防水技术规范》要求50mm设计时,墙筋为钢筋网,此时可不计算裂缝,当按《混凝土规范》时厚度取30mm,此时须验算裂缝,裂缝控制为0.2mm,当水头不大时,拉筋可按最小构造设置。b) 板:现行规范中板作为受弯构件最小配筋率取0.2和4.5 ft/fy中较大值,相同板厚时混凝土等级低、钢筋强度大时,最小配筋率低,故优先采用三级筋;板中抗裂钢筋(分布筋)最小配筋率为0.1%,当120mm厚板时,可用6@150;尽量不用大跨厚板。同时应根据板边界条件进行配筋,端单元边界条件为三边简支,一边固定;中间单元为三边固定,一边简支,二者配筋差别很大。屋面板厚120mm,平屋面时应≥8@150