关于住宅建筑高度计算的讨论
本帖最后由 烈风 于 2017-5-19 10:43 编辑 按照《建规》2014的附录A建筑高度和建筑层数的计算方法A.0.1建筑高度的计算应符合下列规定：第6款：对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度。 可以分步解读为：a、高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间可不计入建筑高度；b、室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度； 那问题来了：如果上述a与b都同时出现呢？如何计算建筑高度？举例：某住宅的室外至屋面总高是30m，其中，自行车库为1.8m，它的室内外高差为0.6m，那它的建筑高度是多少米？A: 30-1.8-0.6=27.6m（只要不超指标，减扣值按合并考虑）；B: 30-1.8=28.2m
也談跃层住宅和复式住宅的区别
跃层住宅和复式住宅完全是两个不同的概念.跃层住宅是通过上下两层住宅通过室内楼梯連系变为一套住户而形成.而复式住宅一般是在较高的一层空间内作局部悬空搁板扩大室内使用面积,在地面靠墙部位可作一些折叠式用具平时可作沙发,放平了变成一张床完全折起可全靠在墙面内,完全不占室内空间.前面講到的搁楼可以用木梯连系上下.所有以上作法都是在一个楼层内完成的.跃层住宅面积一般为二个楼层面积之和,而复式住宅内的搁楼是不計入面积的.过去曾給一位台商設計过一幢底商住宅楼,他要求底层商店层高万5m,他說验交以后由他自已在底层改造为复式使用.据說在台湾和香港人口密集地区经常有这种形式.早年香港設計师曾在北京作过一幢复式样板房,本人曾参覌过,它的面积利用系数可大于1.0,不过这种复式住宅並未在国内推广再强调一下;跃层绝不是复式,一般人都把概念搞錯了,以訛传訛罷了.