如果以后要建的变电所不止一间,要选方案二,35KV在小区内乱拉不好.

可以肯定的说,只有方案2 是可行的。方案1通不过供电公司这一关。方案1根本上不是方案。
对于方案2，如果供电可靠性要求高，也要做些修改（如增设一台变压器，如增设变压器，容量也要做调整）。建议楼主找一个大的设计院做方案。这种方案涉及到一些设计规范和供电公司的要求，不是推荐一本书就可解决问题的。

方案２为什么通不过供电公司？

是方案1通不过供电公司，不是方案2。
是方案1是开闭所，不是变电站。10kV的开闭锁是有的。我还没听说供电公司允许用户建35kV的开闭所。
开闭锁的优点是省钱，缺点是供电公司的那一段线路继电保护没有速断。这显然是不允许的。

不是有很多企业用市政35KV进线直变0.4的么? 他们怎么做的?

部分企业用市政35KV进线直变0.4kV，一般是1-2个回路，不是8个回路。

选方案二
方案一，直接由35变到400V的适合于配电容量小，未来没有什么扩建要求的项目。
从你这个容量来看，已经不小，你把所有的配电容量都集中放置，而你的负荷肯定没有那么高的集中度，是分散的，半径也不会小，压降和损耗也会增大。
方案二就避免了这些问题，对将来的项目扩建也容易。
补充下，这里最好是两路35KV，

有一商业房地产项目 市政进线是35KV
1:变压器选35/0.4的8台1250kvA,2:变压器选1台10000kvA35/10的,然后跟8台1250kvA10/0.4的变压器，变电站、电缆、断路器等成本比较。

选用方案1，可以使用35kV电缆和35kVFS6环网柜，造价也不太高，组合方便，可多次扩建

我现在的工程正在用方案一，12台35/0.4kv变压器，但我认为方案二更好，但老板听别人建议坚持选择方案一，供电部门通过协调也同意了。方案一必须建35kv开闭所，2进12出，会增加很大部分投资，正在设计询价，35kv开关柜较10kv开关柜贵很多，35/0.4kv变压器供应商少价高，总体方案一投资更大，维护成本更高，维护不方便，改造更难，35kv电缆也很贵，需深入负荷中心，否则低压电缆过长损耗大；方案二投资少一点，维护改造更方便，需2台主变，损耗可能大一点，但我估算方案一节能并不多。那位高手能提供两方案损耗比较计算，我们选择方案一的唯一理由是节能。