工业化建筑是指采用构配件定型生产的装配施工方式，按照统一标准定型设计，在工厂内成批生产各种构件，然后运到工地，在现场以机械化的方法装配而成的建筑。一、目前工业化建筑的结构体系和各自的特点：1.外墙挂板体系：内墙用大模板以混凝土浇筑，墙体内配钢筋网架；外墙挂预制混凝土复合墙板，配以构造柱和圈梁。便于施工，加快进度，提高建筑的工厂化加工，确保工程质量和不降低抗震能力的前提下节省建设投资。
工业化建筑是指采用构配件定型生产的装配施工方式，按照统一标准定型设计，在工厂内成批生产各种构件，然后运到工地，在现场以机械化的方法装配而成的建筑。
一、目前工业化建筑的结构体系和各自的特点：
1.外墙挂板体系：
内墙用大模板以混凝土浇筑，墙体内配钢筋网架；外墙挂预制混凝土复合墙板，配以构造柱和圈梁。便于施工，加快进度，提高建筑的工厂化加工，确保工程质量和不降低抗震能力的前提下节省建设投资。
预制部件：外墙、叠合楼板、阳台、楼梯、叠合梁
体系特点：竖向受力结构采用现浇，外墙挂板不参与受力，预制比例一般10%-50%，施工难度较低，成本较低。
适用高度：高层、超高层
适用建筑：保障房、商品房、办公建筑
2.装配式框架体系
预制装配式框架结构体系是按标准化设计，根据结构、建筑特点将柱、梁、板、楼梯、阳台、外墙等构件拆分，在工厂进行标准化预制生产，现场采用塔吊等大型设备安装，形成房屋建筑。
预制部件：柱、叠合梁、叠合楼板、阳台、楼梯等
体系特点：工业化程度高，内部空间自由度好，室内梁柱外露，施工难度较高，成本较高。
适用高度：60米以下
适用建筑：公寓、办公、酒店、学校等建筑
图：万科南京上坊项目
3.装配式剪力墙体系
“装配剪力墙结构”是“装配式混凝土结构”的一种类型，其定义是主要受力构件剪力墙、梁、板部分或全部由预制混凝土构件（预制墙板、叠合梁、叠合板）组成的装配式混凝土结构。在施工现场拼装后，采用墙板间竖向连接缝现浇、上下墙板间主要竖向受力钢筋浆锚连接以及楼面梁板叠合现浇形成整体的一种结构形式。
预制部件：剪力墙、叠合楼板，叠合梁、楼梯、阳台、空调板、飘窗、户隔墙等
体系特点：工业化程度高，预制比例可达70%，房间空间完整，几乎无梁柱外露，施工简易，成本最低可与现浇持平、可选择局部或全部预制，空间灵活度一般。
适用高度：高层、超高层
适用建筑：保障房、商品房等
图：万科春河里项目
沈阳卫德住宅工业化科技有限公司与万科和沈阳市政府合作建设万科春河里项目位于沈阳市青年公园附近，总建筑面积45万平方米。按照土地招拍挂要求须采用装配式施工方案，目前装配式建筑最高达为31层（96米），使用产品包括外墙板、内墙板、叠合楼板、楼梯、空调板、PCF等，项目于2011年7月开工。
4.装配式框架-剪力墙体系：
预制部件：柱、剪力墙、叠合楼板，阳台，楼梯、户隔墙等；
体系特点：工业化程度高，施工难度高，成本较高，室内柱外露，内部空间自由度较好。
适用高度：高层、超高层；
适用建筑：商品房、保障房等
远大长沙项目
二、近期体系选择建议：
1.保障房：
外挂板体系（夏热冬暖、夏热冬冷）、装配式剪力墙体系、装配式框架体系（公租房）
2.商品房：
剪力墙体系（高层）、墙板体系（低层、多层）、外挂板体系（超高层）
3.办公、酒店、商务公寓、学校、医院：
框架体系、外挂板体系（60米以上）
4.新农村：
墙板体系（低层、多层）
