我国目前存在的建设问题主要有：
　　（1）劳动生产率低

　　（2）建设周期长

　　（3）建筑行业整体工业化程度偏低

　　（4）建筑质量稳定性差

　　（5）受劳动力影响大

　　住宅问题是社会问题的核心，而中国目前正在由房地产经济膨胀期转向稳定期，为了控制房地产市场的膨胀，政府采取了一系列限房限地政策，然而这不是解决中国住房问题的关键，这只是缓解目前住房矛盾激烈化的一种手段，怎样解决中国的住宅问题，根源在中国的住房生产方式，一种有效的节能的生产方式是中国急需的，而工业化是走向生产的必经之路。


　　目前发达国家的住宅工业化大都朝着全预制装配式住宅发展，越来越多的盒子住宅、模块住宅涌现，国内的住宅工业化早在建国初就开始研究从最初的大板住宅到现在的 CSI 住宅体系，中国的工业化住宅在一步步成型。


　　住宅工业化体系是一个广泛的概念，凡是涉及到住宅工业化生产的标准、技术、部件生产都属于住宅工业化体系。住宅工业化体系是住宅产业实现的技术基础，住宅工业化体系或住宅建筑工业化体系本质就是要实现工业化建造方式，是一种可以在工厂实现住宅生产的技术体系，其核心是住宅工业化结构体系，主要包含 3 大体系：住宅结构体系、住宅部品体系及住宅标准体系。随着能源问题日益严重，住宅工业化体系也加入了新技术应用一项主要在于对新能源与住宅结合利用。

　　日本住宅工业化特点
　　首先，以住宅公团、公营住宅以及住宅金融金库为主的政府住宅开发部门对住宅工业化进行了技术研究、标准制定以及部品体系生产及认证，在住宅工业化发展中起到中流砥柱的作用。其中，住宅公团起到主要作用，公团住宅也占有日本住宅市场中相当大份额的住宅开发量，大量建设为研发提供了应用对象，也进一步促进了政府对住宅技术的研究。

　　其次，日本住宅工业化有着完善的立法保障体系，《日本住宅公团法》对住宅公团职责进行明确划分，对其职责范围以及销售对象都有详细规定。立法保证了建设主体、保障建设资金来源，从而使公团住宅保持长久的生命力。


　　再次，与时俱进的标准设计指导，从 SPH 到 CHS，住宅公团针对不同时代需求制定不同标准指导，从而从根本上预防了技术体系发展混乱的局面产生。住宅工业化实现的基础是设计标准化，标准体系诞生了住宅结构规模化预制与部品的批量生产，在实现住宅由量变到质变的过程中，住宅标准化提到了指导作用，也是不可或缺的重要的工业化住宅组成部分。


　　美国住宅工业化特点
　　首先：美国的工业化住宅的市场消费主体大都是中低收入者，从最初的房车到现在的制造住宅，模块化住宅都是如此。所以工业化成本就需要严格控制，美国工业化住宅都属于低成本，通过低成本原料、标准化生产与高效率生产线以及符合 HUD 规范的工厂化生产实现低原料成本、低生产成本与低时间成本，使工业化住宅保持了低成本优势。


　　其次：工业化住宅建造主要在城郊或者偏僻的乡村，这些区域的共同特点是：低收入家庭、移民和退休人员比例大。在低收入人群的购房者中，23%来自于工业化住宅，南部地区这一比例超过 30%，郊区高达 35% ；在南部的农村地区的特别低收入的家庭，有63%的家庭购买这种住宅。由于美国民众关于工业化住宅低档的、移民居住、破旧的印象，工业化住宅用地一直都很难进入美国“上流社会”，而大多政府也严格限制了工业化住宅群的分布，更加加深了人们对产品的心理定位，所以住宅工业化的发展也受到严重地域制约。


　　再次：严格的规范约束。HUD 规范也称联邦制造住宅建筑和安全标准，归类于管理制造住宅的设计、建造、强度和耐久性、可运输性、防火性能、节能性能和质量控制的国家规范。它也规定了制热、给排水、空气调节、电力系统的性能标准。HUD 规范归美国住宅和城市发展部管理，由各州分支机构或第三方检查机构强制贯彻执行，它是一个优先权规范，意味着无论施工场地在哪里，它都优先于任何其他建筑标准。因为它属于联邦规范，所以标准在全美国都是相同的。工厂预制住宅必须满足 HUD 规范的要求，而模块化住宅除了满足 HUD 的规定还需满足各州规范要求，严格的规范约束也是美国工业化住宅稳步发展的保障因素。


　　中国的住宅工业化大致经历了 3 个阶段：
　　（1）1980 年代以住宅结构工业化建设为主
　　中国的住宅工业化早在 1950 年代就开始进行尝试，主要依托当时的苏联建设经验进行大板预制住宅的尝试，并在 1955 年对住宅通用户型进行设计。当时的住宅工业化只是为了满足住宅大量建设的要求，主要是实现机械化施工以及楼板的工厂预制，工业化程度很低并存在住宅质量问题。


　　1970 年代，为进一步促进工业化在全国范围内推行“三化一改”的工业化建设方针，即“设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化”和“墙体改革”。这时候住宅体系已经比之前的砖混结构有所改善，出现装配式大板、框架轻板、大型砌块以及大模板现浇等结构体系。


　　这个时期出现了标准图集，各地方成立专门部门负责标准设计工作，标准图集的出现为建筑构件生产以及住宅建设提供了技术支持。其中“北京 80-81 系列住宅”成果最为显著。1978 年，《北京日报》头版头条刊登邓小平同志视察前三门大街住宅后，提出了对改进住宅设计的要求，“设计要力求布局合理，更多考虑住户的方便，如尽可能安装淋浴设备。要注意内部装修的美观。要多采用新型轻质建筑材料，降低住房造价”，为此，北京市陆续编制了 2l类 89 套组合体的住宅通用图和试用图系列，称之为“北京 80-81 系列住宅”，在标准化的基础上力求多样化，为居民设计了居住方便、经济适用的居住空间。随着大模板住宅体系以及砖混结构体系的适合中国的建设国情的优势发挥，北京 80-81 系列住宅在北京得到大面积推广。


　　（2）1980-2000 年，以小康住宅体系研究为代表对住宅产业的研究上世纪80年代，国内学者鲍家声对SAR理论的研究对这个时期的住宅工业化发展起到了积极作用，引发了建筑业界对支撑体与填充体住宅的研究热潮。南京工学院在无锡进行了支撑体住宅实验，天津设计院也针对SAR理论研究了“TS住宅体系”并进行建设实验，SAR理论对中国的住宅工业化的形成有着启蒙作用。


　　（3）2000 年之后，住宅产业的提出
　　1999年国务院颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知(7 2号文)，明确了推进住宅产业现代化的指导思想、主要目标、工作重点和实施要求。


　　2000年之后住宅工业化进入到急速发展阶段，经济发展房地产企业的增加都极大的促进了中国住宅的发展，中国住宅进入到量变到质变的新过程，住宅节能要求也不断提高，住宅部品体系也逐渐规模化。


　　住宅装修工业化的提出为住宅产业节能提出了新的解决方式，随之健全住宅部品体系也提上日程。厨卫一体化在这个时期得到快速发展。2001年出版了《住宅厨房标准设计图集》和《住宅卫生间标准设计图集》；2003年，建设部住宅部品标准化技术委员会成立，负责住宅部品的标准化工作；2006年，建设部发布《关于推动住宅部品认证工作的通知》，颁布了《住宅整体厨房》和《住宅整体卫浴间》行业标准；2008年，颁布《住宅厨房家具及厨房设备模数系列》。


　　这个时期出现了以远大和万科为带头的住宅工业化企业，致力于发展工业化住宅结构体系与住宅部品体系研究，这些以产研相结合的企业成为促进住宅工业化发展的重要力量，而为促进住宅工业化发展，国家也建立多个住宅工业化基地，以拉动市场需求来促进住宅工业化研究及生产。
　　
　　参考文献：
　　贺鲁杰， 在建筑工业化领域的探索之路，住宅建筑工业化生产方式暨预制装配式混凝土结构技术现场交流会专题报告汇编，2010-08、
　　刘美霞，坚持科学发展观推进住宅产业化，住宅产业，2006-4-12
　　丁士昭，建设工程信息化导论，北京，中国建筑工业出版社，2005