建筑产业化：让推广步伐轻盈起来

产业化住宅成本较高、消费者认识不到位、政策扶持力度不够、地方技术标准缺失……省民建日前通过调研认为，虽然从建设示范项目到开展城市试点，我省建筑产业化推广力度和推广规模走在全国前列，但存在的这些问题尚需政府大力破解。据了解，近年来我省建筑产业发展呈现出良好势头，组织实施了全国第一个“国家级住宅产业现代化试验区”，建成了两个国家级住宅产业化基地，创建了安徽建工集团、安徽鸿路钢构等5个省级建筑产业化基地。西伟德、长沙远大、黑龙江宇辉等一批业内龙头企业纷纷落地安徽，产业集群发展在合肥等市初见成效。此外，2014年，已明确在合肥、马鞍山、芜湖、蚌埠4个城市开展建筑产业化工程试点，以保障性住房为重点，开工建设200万平方米。

产业化住宅成本较高、消费者认识不到位、政策扶持力度不够、地方技术标准缺失……省民建日前通过调研认为，虽然从建设示范项目到开展城市试点，我省建筑产业化推广力度和推广规模走在全国前列，但存在的这些问题尚需政府大力破解。

据了解，近年来我省建筑产业发展呈现出良好势头，组织实施了全国第一个“国家级住宅产业现代化试验区”，建成了两个国家级住宅产业化基地，创建了安徽建工集团、安徽鸿路钢构等5个省级建筑产业化基地。西伟德、长沙远大、黑龙江宇辉等一批业内龙头企业纷纷落地安徽，产业集群发展在合肥等市初见成效。此外，2014年，已明确在合肥、马鞍山、芜湖、蚌埠4个城市开展建筑产业化工程试点，以保障性住房为重点，开工建设200万平方米。

但省民建认为，我省建筑产业化发展也还存在一些问题，主要体现在这几个方面：

产业化住宅成本较高

由于生产规模较小，目前用产业化成套技术生产的建筑物，其建造成本比传统的方式高400元～500元/平方米。根据抽样调查统计结果，57.49%的开发企业认为产业化建筑物建造成本与传统建筑物相差在 400元/平方米以内比较合理；82.09%消费者能接受差价在400元/平方米以内。产业化建筑物实际生产成本不但高于消费者心理承受范围，也高于房地产开发企业心理定位。

消费者认识不到位

根据调查，大部分消费者没听说建筑产业化。当问及普通居民是否愿意购买产业化住宅和全装修住宅时，大多数居民表示不愿意。抽样调查统计结果显示，不愿意购买的原因依次为：装修材料不是自己选，心里没底；没个性，大家都一样；喜欢自己动手。

政策扶持力度不够

省民建指出，目前国家和地方政府在促进建筑产业化方面缺少相关配套政策，有的也仅仅是文件通知和宣传，主要是从宏观方面强调地方政府部门的职责和权利，缺少实质性的具体的经济和技术激励政策。由于加大了科技含量，完善了建筑物功能，现阶段建筑产业化成本肯定会增加，如果没有财政支持，没有土地供给、税收等方面的优惠，开发的建筑物肯定因为价高而无法顺利销售。

地方技术标准缺失

住宅产业化的提出已有近20年的时间，但到目前，完整的地方技术标准几乎没有。参照的建筑设计标准、建筑节能标准、建筑性能技术标准基本上是国家一般标准，缺乏操作性和针对性。从我省来看，单项建筑技术已比较成熟，但技术之间缺乏有效集成和整合，缺失建筑体系标准。因此，应用和推广局面打不开。