“我市 住宅产业化，正紧紧抓住城市转型升级大发展的难得机遇，全体系快速发展。同时，住宅产业化因其巨大的社会效益、经济效益和环保效益，将给我市创新发展带来一个新的战略支点。”6月25日，在接受本报专访时，济南市城乡建设委副主任曲永伦如是说。 近来，我市召开“解放思想大讨论”务虚会，提升人的大视野、大境界，促进城市的大发展、大繁荣，各界倍感振奋，欢欣鼓舞。解放思想，创新发展，关键要看行动。创新发展的路径，是要以科技创新引领产业优化升级，推进产学研协同创新和成果转化应用，使创新驱动的着力点落实到新产业、新项目上来。住宅产业化，正是这样一个朝阳产业。
“我市
住宅产业化，正紧紧抓住城市转型升级大发展的难得机遇，全体系快速发展。同时，住宅产业化因其巨大的社会效益、经济效益和环保效益，将给我市创新发展带来一个新的战略支点。”6月25日，在接受本报专访时，济南市城乡建设委副主任曲永伦如是说。
近来，我市召开“解放思想大讨论”务虚会，提升人的大视野、大境界，促进城市的大发展、大繁荣，各界倍感振奋，欢欣鼓舞。解放思想，创新发展，关键要看行动。创新发展的路径，是要以科技创新引领产业优化升级，推进产学研协同创新和成果转化应用，使创新驱动的着力点落实到新产业、新项目上来。住宅产业化，正是这样一个朝阳产业。
创新是住宅产业化的核心竞争力
一部经济史就是一部创新的历史，创新是现代经济增长的唯一动因。如今，我们面临着创新经济和旧常态经济之间的摩擦和转变，创新往往需要经历一番较为漫长的利益博弈，才能化茧为蝶。住宅产业化的核心竞争力以及所遭遇的困难，也正来自于创新。
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅。简单讲就是构件（楼板、墙、楼梯等各种部件）在工厂中进行工业化生产，然后进行安装式建房。与传统混凝土现浇的建筑模式相比，这是一种革命性的转变。
住宅产业化的社会效益、经济效益和生态效益巨大。曲永伦说，住宅产业化对社会最大的贡献是减少了大量浪费和污染，实现了住宅建造从工地到工厂的转变，因为污染源相对集中，便于控制、回收再利用。同时，住宅产业化因为采取整体厨房、整体卫生间、预埋管线、装配生产等技术和方式，这为个性化装修创造了条件。“产业化住宅，解决了传统混凝土浇灌的工艺弊端，房屋寿命更长，质量更为可靠，抗震性能高。”
住宅产业化推动全产业链发展，经济效益极高。其中主要有门窗设备和制造产业链、工业化装修产业链、太阳能产业链、钢结构制造和建筑部品构件产业链，混凝土装备产业链、住宅整体厨卫成套设备产业链、管网与智能化技术部品产业链等八大产业链体系。
住宅产业化生态效益显著。产业化建房方式，安全又环保。工地扬尘是雾霾形成的原因之一，工地扬尘不仅直接污染空气，还因不好消散，落地后再遇风，还能形成二次扬尘。据测算，美国的PM2.5中，二次扬尘污染的“贡献率”占了20%左右。我国粉尘污染，工地扬尘的贡献率超过30％。现场组装式生产，则极大减少了扬尘，对减少雾霾贡献相当大。
曲永伦说，尽管目前社会对于住宅产业化的认知度还不够高，传统建筑方式仍有待退出历史舞台。但住宅产业化距离普及化发展并不遥远，其势能越来越足，目标越来越近。
住宅产业化“济南模式”大有可为
创新驱动，更多的是要通过创新驱动满足民生和经济转型的需求，在这个基础要求上来考虑创新。
曲永伦说，住宅产业化，符合百姓对于高品质住房的需求，契合低能耗、绿色发展的趋势，我市对其谋篇布局走在全国前列。早在2006年，济南就启动住宅产业化工作，重点开展了CSI技术标准研究，启动住宅产业园区建设，推进住宅产业项目建设。以住宅产业化带动全产业链发展。在此背景下，2012年10月19日，济南正式成为继深圳、沈阳后的第三个国家住宅产业化综合试点城市。
经过近10年的发展，我市住宅产业化取得了有目共睹的成绩。
以项目带动全产业链发展。截至目前，济南住宅产业化发展中心已推动139个产业化住宅项目，预计总开工面积达到400多万平方米。在该中心的网络管理平台上，有一幅“产业化住宅地图”，上面用红色椎体标注的产业化住宅项目，密密麻麻，如同一个个胜利攻克“旧阵地”的胜利旗帜。这些新住宅项目，让开发商、施工方、购房者看到了新技术的巨大优势，也为产业链各环节提供了开足马力投入产、学、研的动力和平台。
市政府在2014年8月份下发通知，新开工建设的保障房将全都用于住宅产业化基础建设；新开工建设的房地产开发项目，住宅产业化建设上的比例要达到20%，政府四大投融资平台建设的项目，住宅产业化比例要达到50%。到2016年底，全市采用住宅产业化技术建设的项目面积占新建项目面积的比例不低于30%，到2018年底不低于50%。根据相关文件和政策，济南住宅产业化发展中心严格执行审批制度，有力地保障了产业化住宅开工面积落到实处。
以市场化思维服务住宅产业化市场，充分重视和发挥设计的龙头作用。产业化住宅，建筑设计是龙头。“一项建筑工程，70%的成本在设计阶段就已决定。”曲永伦说，我市要求产业化住宅项目，在方案阶段，就根据产业化构件特点，从墙体、楼梯到水、电、暖，都落实到图纸上。建筑设计师要对构件进行分类，把建筑设计图纸变成工厂能生产、工人能安装的明白纸，以便于批量定制。同时，还要尽量优化设计，提高混凝土强度，实现大空间，减少构件体积，降低运输成本，既保证品质提升，又力争成本不增加。目前，济南已有9家建筑设计研究院可以满足产业化住宅的设计需求。
以信息化推动住宅产业化腾飞。山东联房信息技术有限公司开发的“装配式建筑标准化部品物联网系统”已经投入使用。该系统将工厂原材料和生产过程检验、工序监理验收、部品出入库和运输安装信息记录于云计算存储中心，从而实现对装配式建筑部品全生命周期的质量跟踪追溯，将装配式建筑标准化部品生产、运输、安装、质量四大管理体系合为一体。这为建设我市装配式建筑部品数据中心，打造以济南为中心，辐射全国的建筑工业化物联网系统奠定坚实基础。这将带来建筑服务业的巨大变化，实现建筑业的“工业4.0”的变革。
以健全工业配套夯实住宅产业化基础。经过多年的发展，济南已形成了技术较为成熟的十大住宅产业链。目前，我市正在积极探索住宅产业化的“济南模式”，加速推进住宅产业化的全体系建设。核心目标之一是打造千亿元的产业集群，使济南成为建筑工业部品生产研发的前沿阵地和重要集散地。
以城市为主体来推进
城市要发展，应走产城融合的道路，必然要以产业做支撑。而产业的发展，又需要以城市为主体，进行总体规划和推进。
4月7日，省委常委、市委书记王文涛先后到长清区、槐荫区调研。在长清区调研时，王文涛来到山东万斯达房屋制造有限公司住宅产业化基地项目现场，参观了企业规模化建筑材料生产线，赞赏住宅产业化融环保、节能、高效等特点于一身，很有发展前途，要大力支持、多使用多推广。
不破不立，大破大立。只有突破利益固化的樊篱，才能冲破思维定式的束缚。深圳市规定，从2015年起，对新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目统一要求，全部必须使用产业化方式建造——这也就意味着，当地已强制推行住宅产业化。
可以看到，因跨代技术带来的巨大优势，住宅产业化正在引导建筑业发生革命性的变化。从推进目标来看，住宅产业化应该是全社会转型升级建设两型社会的一个重要抓手。
曲永伦说，市建委住宅产业化发展中心，作为推进住宅产业化发展的责任单位，将进一步解放思想，创新发展，扎实推进各项工作。在政策上，要加强引导和激励；在技术上，要促进规范和升级；在管理上，要加大协调和创新。
谈到住宅产业化的未来，曲永伦充满信心，铿锵有力的话语，依然带有军营的烙印。在访谈的最后，他对记者说，“济南在住宅产业化方面，走出了一条厚积薄发、稳中求进的道路。随着经济结构调整和我市发展的需求，住宅产业化必将成为一个强有力的战略新支点。”
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