在传统的承包模式和项目管理模式中，参与方之间信息的交互在很多时候存在障碍，彼此之间没有前期信息的交流，这些壁垒会阻碍工业化住宅、工业化建筑的实施。如何克服这些壁垒，有效地进行工业化建筑的实施？有效解决问题的两个重要前提，一是AEC的无缝链接，二是BIM的信息化管理。

什么是AEC
所谓AEC，是指建筑（Architecture）、工程设计（Engineering）和施工（Construction）。其中的工程设计，在国内更多关注的是水电专业、设备专业以及结构专业实施过程中的设计和咨询。

对于AEC的实质可以这样理解，在设计阶段充分考虑后续阶段所有发生的相关需求，进行无缝、有效、各专业之间的沟通和配合，包括后期的信息管理模式等，形成一个有效的成果。这个成果不仅仅是施工图纸、蓝图，可能还有大量的表格、信息、流程等相关成果。这都是设计阶段通过A和E来完成的，A和E形成的实质、成果才能真正支撑后面的项目建造顺利完成，这是施工层面的问题。实际上A、E、C本身还有交互，因为在整个过程中，还要不断地进行信息传递、互动和交流。如在施工过程中编制相关的有效方案时，应充分考虑到前期设计的要求。





我们经常提到BIM信息化管理，在工业化建筑里什么是BIM管理的核心？如果没有AEC的无缝链接形成有效的实质，那么BIM的管理将停留在一个虚的层面上，不能形成有效的实质性的BIM管理。即AEC构成BIM核心流程和内容，只有真正实现AEC的无缝链接，有效保证信息传递，BIM才能真正落地。




AEC的优势
AEC的实践是改变传统从设计到建造整个环节的过程。

1）通过专业的三维模型及参数化信息化设计理念，使得各个专业设计方之间的交流变得顺畅，预先解决了很多传统设计过程中无法避免的矛盾。

2）对于产品工艺与设计的互动变得简单，使得模拟施工成为可能。

3）业主对方案的理解度显著提升，技术调整变得高效简单；通过与业主、房地产开发商的交流，能很快发现需求点和调整点。

4）A、E与C之间不断的实践过程会固化产品和工艺的特征，使其成为设计真正的数据库。

5）A、E充分交流实践的结果能提供精细化的数据，使得后端的项目施工数据化、精细化管理成为可能。

6）真正的A、E与C的无缝链接，构成了BIM平台管理的流程和数据核心。

宝业上海万华城工业化住宅实践
宝业上海万华城项目即为较为成功实现AEC无缝链接和BIM落地的案例。该项目从开始设计到后期施工整个过程，都较好地贯彻了前述理念。宝业上海万华城是工业化住宅项目，从业主和开发商的角度来说，要充分考虑相关各方的问题，不仅是工业化预制构件体系，也有产品定位、精装修，甚至适老性等问题。




宝业上海万华城23号楼装配式建筑应用PC叠合板、剪力墙结构，从BIM数字化设计源头出发，以三维协同设计的应用，提前发现生产和施工中的问题，予以纠正解决。项目设计中利用室内大跨空间，进行可变户型的研发，以满足不同家庭人口模式、不同人生阶段的生活需求。项目对住宅的适老性、智能化、人性化功能，及预制式精装修部品集成进行充分融合，打造舒适、健康、可持续的全生命周期住宅。




通过AEC无缝链接，从有效的设计开始，实现整个方案的可适性，包括数据统计、深化模型的实现。从3D模型阶段进入与工艺链接的深化设计阶段，这个过程需要考虑的环节很多。通过深化设计的成果，项目的实体模拟也可以实现，包括现场钢筋和板块的连接都可以通过三维方式展现。通过三维展示方式能够让甲方和施工方形象地看到构件和产品的使用部位。




由于项目施工现场工人的专业素质不高，技艺水平等各方面有待培训和提高才能适应工业化建筑施工。在这个过程中，如果仅通过编制相关的文字资料，可能达不到较好的培训效果。最有效的方式是通过三维图形、动画直接展示，使施工方尤其是操作人员一目了然。突出施工指导非常重要，只有工人保质保量完成任务，施工质量和进度才能得到根本保证。工业化建筑现场施工如下图所示。






(作者：樊骅；更多内容请查阅《城市住宅》2014年第11期，转载务请注明出处。)