住宅产业化，核心是由半手工、现场浇注的建造方式，转变成工业化生产、现场装配的方式。“像造汽车一样造房子”，意味着更高质量的产品，更可控的输出质量以及更加量化的住宅性能参数。

本期介绍的装配式楼梯，也称预制楼梯具有先天产业化优势。




常规的建筑构件有资格成为装配式构件，需要具备一些前提，其中决定性的前提是结构安全性。在使用装配式楼梯的建筑中，常见处理方式是楼梯将不参与结构计算，由周围的墙体承担荷载和地震力等，楼梯仅作为功能部件存在，通过这种优化方式，既确保结构安全性，又能降低装配安装节点的处理难度。

另一个重要前提是构件标准化程度。和所有工业化产品一样道理，越标准的规格就代表更好的成本控制、更严格的质量控制、更优化的生产——运输——安装流程。而住宅楼梯正具备这个条件：最常使用的2.8米层高带来了非常标准的楼梯模块，无论梯段板、平台板、防火隔墙等，都能按照这个同样的规格生产并在大量项目中应用。

由此延伸，办公建筑的楼梯如果能按照某个标准层高设计，例如4.0米层高，也同样可以固定一个标准模块，批量应用于每个项目。实际上，北京万科已经开始这项工作的研发实验。

产业化带来的效率和质量提升的幅度也是判断一类构件是否值得产业化制造的因素。先需要了解现浇楼梯在传统工程中的缺陷，包括楼梯现浇施工速度缓慢、模板搭建复杂、耗费模板量大、现浇后不能立即使用、还需另搭建施工垂直通道、现浇楼梯必须做表面装饰处理、而楼梯精度误差给后续装修施工又带来一重麻烦……

所谓“有痛点就有机遇”，现浇楼梯的缺点就是装配式楼梯的优势。特别值得一提的是装配式楼梯成品的表面平整度、密实程度和耐磨等强度都达到甚至超过了楼梯地面的要求，因此可以直接作为完成面使用，避免瓷砖饰面日久破损，和维护后新旧砖不一致的情况。加上现浇中预留的防滑凹线条，既是功能需要，又有清水混凝土表面的独特装饰效果。

基于此，装配式楼梯是北京万科从2012年起至今应用时间最早，范围最广泛的预制构件，应用于假日风景、长阳半岛、公园五号、新里程、金域缇香、金域华府、如园、幸福汇、朗润园、金域东郡、台湖新城、万科橙、天竺悦城、长阳半岛·天地、长阳半岛·中央城等项目的全部或部分建筑中，使用装配式楼梯的建筑面积约300万平方米。






装配式楼梯属于成熟的产业化构件，同时也存在使用中的问题待后续优化，例如缩小与现浇楼梯的造价差距使此项技术可以更大范围的推广。