一、住宅产业化发展背景

我国墙体材料70%以上用于房屋建筑，因此墙体材料发展与建筑业、建筑施工技术密不可分，几千年来我国墙体材料的主要产品仍然还是以各类砖和砌块为主。

随着土地供应紧张、经济水平提高、建筑施工技术进步，框架结构、钢混结构比例将有大幅度的提高。与之配套的轻质砌块和墙板等建材产品的应用也有极为广阔的市场发展空间。由于土地稀缺，我国大部分地区城镇建筑尤其是住宅，高层建筑比重增加较快。建筑结构形式从改革开放前以多层的砌体结构为主发展到钢筋混凝土结构的比例能占到60% 以上。我国建筑业的发展趋势是：

1.我国仍处在大规模建设阶段，尤其是进入新世纪以来，我国的房屋建设量不断扩大。

我国大规模建设时期至少还要持续30年左右，预计建设高峰期在2020年左右出现，未来30年，我国需要建设的房屋总面积达600—700亿m2。

2.建筑业加速向现代化推进。建筑现代化：是通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。

建筑用工成本增加，全社会劳动力短缺，新一代农民工就业观的变化，持续的民工荒导致用工来源越来越紧张。这都促使我们国家尽快推进住宅产业化，实现建筑工业化。

二、住宅产业化

住宅产业化：是用工业化生产的方式来建造住宅。住宅产业化的主要涵义：住宅建筑的标准化，住宅建筑的工业化，住宅生产、经营的一体化，住宅协作服务的社会化。

住宅产业化能提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。实施和发展住宅产业化，减少现场施工，部件部品工厂标准化生产，能有效减少和解决房屋建造中影响建筑工程质量的不确定因素及施工安全隐患等。通过改变传统施工模式，对墙和楼板等分解为不同功能的构件，通过工业设计、工厂化生产、装配式施工，以大大提高建筑的技术、经济和使用性能水平。房屋建设由建造向工厂化制造转变，建筑施工作业由以现场湿作业为主转向现场安装为主，实现建筑物全生命周期对环境负荷的最低化，最大限度地提高资源利用效率，建造节能省地型建筑。

三、加气混凝土行业发展与住宅产业化

加气混凝土砌块和板材的生产均为大规模、工业化生产，制品经过蒸压养护，生产周期相比较其他混凝土制品而言大大缩短，制品质量稳定，生产工艺、设备、技术都非常成熟，自动化程度高，

加气混凝土制品具有良好的隔声、耐火性能以及可加工性。国内很多高层建筑内外墙都选用了加气混凝土砌块和板材制品，并且砌块产品我们推荐使用专用配套砂浆薄灰缝砌筑。加气混凝土板材的配套配件及安装机具也非常完备。完全能满足住宅产业化的相关要求。

四、加气混凝土住宅一体化典型项目实例

近年来,北京金隅加气混凝土有限责任公司在加气保温和住宅一体化体系研究和应用上做了很多研究和创新,并在全国各地多个重点工程得到成功应用并取得良好效果。

优质加气混凝土砌块或板材做建筑外墙, 实现保温围护一体化。可采用04级、05级单一砌块做外墙，选用不同厚度满足各地节能保温要求。

典型项目一:

石家庄开元房地产项目：共8栋30层钢结构住宅，其中4栋带底商，内外墙全部选用北京金隅B05级砂加气混凝土优质砌块和专用粘接砂浆粘接砌筑，3-5mm灰缝，外墙250mm，分户墙150mm，分室墙100mm，共计用量27400m3。内墙满贴网格布，外墙铝板装饰，完全满足当地当时节能要求和业主使用要求。

石家庄剑桥春雨项目：21栋框剪结构住宅，B05级砂加气混凝土优质砌块粘接砌筑，共计用量21600m3，外墙刷装饰涂料。 业主和施工方反映良好。

典型项目二:

沈阳明城嘉苑工程：高层复式住宅，在原楼地下至五层结构加固的基础上，新设计6层～20层复式住宅楼，复式层楼板为钢木结构。住宅楼层高4.89m，总高96.15m。建筑面积共32000m2。内外墙全部选用B05级砂加气混凝土优质砌块和专用粘接砂浆粘接砌筑，外墙300mm，分户墙150mm厚，户内隔墙和卫生间隔墙100mm，共计用量13000m3。

典型项目三:

沈阳北市蓝亭项目：4栋高层框架结构，350mmB05级砂加气混凝土优质砌块粘接砌筑做外墙填充保温，梁柱部分选用150mm04级加气混凝土砌块保温，共计14000m3。

从施工和造价上来看，加气混凝土单一墙体占绝对优势，除内浇外砌（加气混凝土产品做外砌保温材料）外，在技术上还有别的选择，内外同砌，将加气混凝土墙做成复合墙，尤其做内复合墙，优势十分明显，当然也可做成夹心保温墙。

典型项目四:

沈阳北市蓝亭项目：4栋高层框架结构，350mmB05级砂加气混凝土优质砌块粘接砌筑做外墙填充保温，梁柱部分选用150mm04级加气混凝土砌块保温，共计14000m3。

从施工和造价上来看，加气混凝土单一墙体占绝对优势，除内浇外砌（加气混凝土产品做外砌保温材料）外，在技术上还有别的选择，内外同砌，将加气混凝土墙做成复合墙，尤其做内复合墙，优势十分明显，当然也可做成夹心保温墙。

典型项目四:

北京顺义后沙峪回迁房项目：北京顺义后沙峪东庄火神营搬迁安置小区，建筑面积约24万m2，位于顺义区后沙峪镇，小区包括11栋住宅楼，均为地下一层，地上十四层的单元式高层住宅，一栋配套公建和一个地下车库。此项目为回迁房安置房，是顺义区政府今年的重点项目之一。11栋楼均为框剪结构高层住宅，由北京东方华太建筑设计院设计，100-200mm加气混凝土砌块和100mm加气混凝土板。

11栋框剪结构高层住宅，选用100mm加气混凝土板，具体做法：在混凝土墙外做100mm加气混凝土板再加80mm岩棉保温。整个墙体传热系数为：K≤0.54.项目用量约3000m3左右。该项目对围护结构各部位应用技术的研究和构造措施的处理，不仅提高了建筑质量和热工性能，且施工方便，完全符合现行节能标准。在抗震安全、居住舒适度和经济性方面有着巨大的优势，是高层建筑中有较高实用性的新的体系。

典型项目五:

山东潍坊项目：03级保温块在内外同砌建筑中得到应用,做法作为外保温的03级150mm保温砌块与砖墙同时砌筑，两者之间的结合缝采用专用砌筑砂浆，随砌随灌缝，且每两层加气混凝土块高度处设一钢筋拉结网片，增强与砖墙的连结性，砌筑时灰缝饱满。该做法施工简便易行，且节能保温、防火和经济。

典型项目六:

河南新乡城上城项目: 河南新乡获嘉县城上城小区工程，该项目占地面积40360m2，总建筑面积104006.34m2，建筑层数6层12栋，11层7栋。此项目由河南省城市建筑设计院设计，建设单位是新乡市福禄房地产开发有限公司。外墙保温75mm加气混凝土砌块和100mm加气混凝土板。具体做法：六层框剪住宅,墙体240mm粉煤灰砖，外贴05级75mm加气混凝土块。在主体结构已完成的部分,05级75mm加气混凝土块做保温,与结构有2cm的空气层。11层的住宅墙体做法为200mm混凝土结构和100mm加气混凝土板结合使用。100mm加气混凝土板来代替建筑模板，内浇混凝土，这样加气混凝土板不但做为模板使用，又代替保温，省去了聚苯板保温费用，又节约了模板的租用、拆用、人工等费用。非常经济简便且能满足当地节能要求。此项目用砌块近1500 m3，板材近1400 m3。

砖墙外贴75厚加气混凝土块

典型项目七:

天津蓟县毛家峪悠然山庄项目：一期为33栋，每栋约200m2的别墅，选用100mm加气混凝土板做复合保温，具体施工方案为：部分外墙两面双包100mm加气混凝土板，中间填充190mm挤塑保温板；另一部分外墙在160mm混凝土墙外粘贴130mm挤塑聚苯板再包100mm加气混凝土板。

典型项目八:

门头沟区原铅丝厂建设20栋20层钢结构住宅公租房项目：此项目是由国家住宅一体化产业中心、建设部钢结构研究所、中天元建筑设计院、北方交大以及金隅加气混凝土公司共同合作。该项目为轻钢结构住宅，外墙125mm加气混凝土板。

在加气混凝土自保温墙体材料方面，我国已逐步形成了配套的规程及行业标准，如《蒸压加气混凝土应用技术规程》(JGJ17-84)，GBJ50003-2001《砌体结构设计规范》，及GB11968-2006《蒸压加气混凝土砌块》、CECS289-2011《蒸压加气混凝土砌块砌体结构技术规范》等。北京金隅积极参与到图集和规程的编制中，加气混凝土生产技术已取得长足进步，板材产品、低密度保温产品批量规模化生产，在应用技术方面配套构件以及有关产品标准、规程、规范、国家标准图集均已陆续出台，北京金隅正在与华北标办合作修订完善08BJ2-3墙身加气混凝土通用图集。

生产企业后续延伸服务是市场竞争的重要手段。大部分的新型墙体材料在实际施工使用过程中，其应用技术、配套材料对实际使用效果、工程质量影响很大，作为材料生产企业，应当在配套技术和配套辅助材料方面，结合本企业生产的产品，加强技术服务，作为主要的市场运作能力，并不断提高产品在市场中的竞争力，从而提高企业的竞争能力。重视建筑构件产品设计，建立构件的通用体系，推广应用产业发展中的成套技术建设示范工程、示范小区等，建立技术支撑体系建设。

积极与开发、设计、部件生产（或预制构建企业）、施工、物流企业和科研单位组成联合体，或形成优势互补、实力雄厚、信誉良好的大型产业集团。与大型建设施工企业或房地产开发企业密切合作，发展现代墙体产业，积极配套施工工程项目，使企业加快向以住宅产业化为特点的部品生产企业转型，并使生产能力适应产业化住宅建设或建筑工业化的需要，推进住宅产业化建设。

做为加气生产企业，要拓宽产品的应用领域，实现行业更好更快的发展，必须在产品应用技术和施工技术配套方面多做研究，增大加气混凝土板材做外贴保温板的应用研究力度。并尽可能地提高加气混凝土砌块、板材的内在品质、尺寸精度，选用专用砌筑砂浆，推广薄灰缝砌筑技术，复合墙体保温体系等，这样才能充分发挥加气混凝土制品的节能保温特性，拓宽和提高市场应用水平，更好的提高企业核心竞争力，实现企业快速发展。