楼市降温资金链吃紧的传闻比比皆是。与之形成鲜明对比的是，“ 住宅产业化”概念近来却打得火热，二者间似乎有了“代沟”：面对无米下锅的尴尬，住宅产业化还能是一道盛宴吗？
近日，第五届全国建筑结构技术交流大会于杭州举行，众多行业专家出席。在大会上，作为大会主办方推荐的案例工程，钢结构住宅这个行业新秀再一次走上前台——没有渣土车激起的黄土烟尘，没有尘土飞扬的水泥堆，有的只是穿着整洁的产业工人。作为本届大会的重要案例工程——钱江世纪城人才专项用房11号楼施工现场让参观者纷纷点赞，除普通钢结构建筑所具备的优点外，其“低造价”的金字招牌更让人为之侧目。

低造价扫平钢构住宅推广障碍

“成本造价上，我们新研发的钢管混凝土束剪力墙结构体系较PC（预制装配式混凝土）有明显优势，能降低10%～20%的成本。”本次大会承办方杭萧钢构股份有限公司副总裁陈瑞告诉记者。据介绍，新的钢结构住宅技术体系之所以能降低成本，主要源于建筑工期的显著缩短以及更低的用钢量。“相对于传统混凝土建筑，该项体系工期能缩短一半，管理成本、融资成本、劳动力成本各方面都能大幅降低，从而让整体成本也能得到明显的降低。”

“作为住宅产业化的主要代表，钢结构无疑是市场的‘鲶鱼’。”与会代表、天津大学建筑工程学院教授、博士生导师陈志华告诉记者，住宅产业化很快将打上钢结构“低价优质”的烙印。“钢结构使用寿命长、建筑垃圾少、使用面积增加、抗震减灾、节能减排、社会效益巨大早已是社会共识，杭萧钢构这次解决了造价难题，无疑将会掀起行业巨变。”

钢结构技术变革，住宅产业化的春天也将为时不远，但更让人期待的是，一场由新型钢结构住宅技术领衔的住宅产业革命或已掀幕。“毫无疑问，钢结构住宅节能环保，又符合住宅产业化的大趋势。任何一家房企对于成本控制都非常严格，钢结构如果能做到低价，我们当然愿意去接触。”业内房地产人士表示。

事实上，该套最新体系还在用户体验上有了颠覆式的突破，杭萧钢构新研发的“钢管混凝土束剪力墙结构体系”克服了“钢框架—支撑体系”困扰钢结构住宅多年的“露梁露柱”问题。中国建设科技集团股份有限公司董事长修龙坦言：“这样的体系，给住户的感受前所未有，钢结构住宅技术创新的成功突破，让我对钢结构住宅的前景非常看好，也非常期待。”

跨行业合作模式酝酿行业巨变

事实上，为了将极具社会效益的钢结构住宅体系推向全社会，杭萧钢构也一直在与国内多家地产商展开沟通、协商，期待通过技术输出的模式达成合作。“基于新技术的优势，我们也正在尝试与房地产公司联手，通过技术出让的商业模式，助力缺少关键性技术的房企转型升级。”据陈瑞介绍，继去年9月公司与河北的一家房地产企业成功达成钢结构住宅体系（含钢管束组合结构住宅体系）合作后，杭萧钢构日前与新疆文汇房产也达成了战略合作协议，引导区域龙头房地产商领衔区域住宅产业转型升级。

陈瑞表示：“在未来，不排除有其他的地产企业加入进来。”招商加盟模式合作双赢，成为了房地产市场转型升级的“绿色通道”。“为了保证技术出让后产生实际的效益，杭萧钢构特意设立战略发展中心负责招商，而运营管理中心负责提供技术服务。房地产公司前脚刚迈进，运营服务中心迅速跟上做咨询服务，从配套的钢结构建厂问题，到信息化的专业设备采购，具有工业化的生产、一体化的安装……杭萧钢构提供的全面的技术资源支持，共享一站式服务。此外，运用于项目的TOC管理模式、ERP管理模式，以及品牌、标识都可以做导入服务，解决合作伙伴后顾之忧。”陈瑞告诉记者。

对于杭萧钢构创新性的跨行业商业模式，与会专家对这一做法普遍看好。国家设计大师、华东建筑设计院总工、全国工程勘察设计大师汪大绥告诉记者：“今年两会期间，国家领导人曾表示中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的，政府支持居民自住性住房和改善性住房需求。”钢结构住宅具有混凝土无法比拟的社会效益，目前政府也在大力推动住宅产业化和绿色建筑的发展，若能由企业主导合作形成“合力”，将十分有利于资源的优势互补，钢结构住宅的推广也有望引领住宅产业化新的发展趋势。