房价的涨跌一直是各路专家和百姓热议的话题，此消彼涨，从来都没有个让人信服的观点，在5月7日开州企业家联合会上，胡定民会长对涨跌的原因分析及预判让人耳目一新，现在将其观点分享给大家：关于房地产价格，我在这里也多说两句，有人说不会降，特别是重庆不会降。这是错误的，房地产在某一天必须降，降到你不可想象的地步，降到人人都买得起！这是为什么呢？这是从房地产本身的属性来看的，它的属性是什么呢，是一个生活必须品，是一个大众吃穿住行用的生活必须品，既然是大众必须品，价格就不能高！
关于房地产价格，我在这里也多说两句，有人说不会降，特别是重庆不会降。这是错误的，房地产在某一天必须降，降到你不可想象的地步，降到人人都买得起！这是为什么呢？这是从房地产本身的属性来看的，它的属性是什么呢，是一个生活必须品，是一个大众吃穿住行用的生活必须品，既然是大众必须品，价格就不能高！
但为什么会高呢？那是因为当时政府把它作为发展经济、刺激需求、壮大财政的一种手段，任何东西一旦成了创造财富的手段，当然会贵！政府那个时期用作手段是可以的，但不能一直当作手段用。一旦政府不把它作为手段或不用它作为发展经济的手段，赋予它本来的面目，你说地价会不会降（我们的土地并不真正的紧张）？地价一降，房价会不会降？当然会降，所以，坐在后面那排的小伙子些，你不要担心今后买不起房，虽然不是白菜的价格，我相信，比白菜也贵不了多少！至少你买得起！就像买手机。我只是个比喻，意思是你买得起！
可能有人会担心政府会不会停止这种“手段”，请相信房地产业关系到国计民生，是一定会的！
这个观点可能大家第一次听说吧！肯定的，因为我也是第一次把它想清楚，是自己的领悟！房价必降，这就是看趋势！
引文讲的趋势是基于历史、基于政策、基于市场经济规律的判断，从2016年下半年开始，多项房地产关键指标回落，预示着房地产市场在总体上已接近顶部。也正是在这段时间，全国大中城市房价却出现井喷，而那意味着房价普涨阶段的结束，同时意味着楼市分化的加剧，所以热门城市和热门地段房价一定会择机回落，理由如下：
1、真正趋势的改变要等待基础性的环境变化。比如土地财政逐渐弱化、实体经济的财富效应充分显现，显然这需要时间。在未来10年，楼市很可能出现逐渐下行的趋势，这背后，部分缘于一线城市和一些二线城市收紧了调控，提高了楼市开发和销售的门槛；另一部分缘于一些楼市火爆上涨后，市场有调整的要求，特别是“地王”频现和三四线城市楼市库存仍居高不下，抑制了快钱一族投资的热情。
2、楼市相对降温，对宏观面来说是一件好事。过去楼市的发展和楼价持续上涨，曾阶段性地具有多赢效应：既地方政府可获得巨额土地财政收入，银行可获得可靠的房贷利润，早期购房者可改善居住状况和财务状况。但是，这种阶段性的多赢效应，正被越来越严重的负面效应覆盖。一方面，房地产市场的过热不止一次导致资金严重错配，使其他实体经济得不到足够的资金支持，加大了产业失衡的严重程度和产业结构调整的难度。另一方面，住房消费和投资压抑了居民的日常消费需求，加大了企业经营成本和居民生活成本。这都是和供给侧的国策相矛盾的，后果不容想象。
3、保障性住房将得到加强，适龄购房主体相对缩量。基于中国人口众多的实际、人口老龄化加剧和计划供给，未来政府将加大保障性住房的建设；据预测，25岁至49岁的购房主力人口将已达到峰值，并从2018年开始急剧下滑，因此，楼市购买力将出现结构性短缺，供需决定价格的市场经济规律真正开始显现。
在过去的10年中，房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这“三架马车”动力中，投资和出口构成了中国增长的核心，其中房地产是投资中的主要力量。但现在变了，拉动内需主要靠消费增值、靠大众创业、靠万众创新，且出口贸易也在“一带一路”的政策指引下逐渐显现优势，因此楼市的经济属性将回归原位，民生将得到改善。
现在看看引用的全文，的确不无道理，在货币政策相对稳健的情况下，房地产政策一定会持续收紧，杠杆也会持续调整，直至经济结构获得顺利转型升级，强国梦不仅仅只是梦想。
ps：明天问问我公众号将继续转载《弘扬开明开放开拓开创的开商精神 利用商会平台给开州商人锦上添花》第二部分，敬请关注！
