结构热议话题:2016年越来越难报的设计费
yingziokok
yingziokok Lv.12
2016年05月03日 13:50:16
只看楼主

幸福的家庭总是相似的,不幸的家庭各有各的不幸。 设计院忙不过来的时候,按照报价体系报出的设计费,能接受的就干,不能接受的咱们下次合作(绝大多数都很少在设计费上纠结,最重要的是还是在服务过程中显示出我们的实力,做到超出甲方期望)。 但是,当房地产市场步入新常态,miss yan接手的两个项目都因为价格问题而被同行撬走时。报价问题便变成了一个需要重点对待的问题了。 Y工,我们在珠海有一个5万㎡的企业园要做,一期3万㎡,二期2万㎡。


幸福的家庭总是相似的,不幸的家庭各有各的不幸。
设计院忙不过来的时候,按照报价体系报出的设计费,能接受的就干,不能接受的咱们下次合作(绝大多数都很少在设计费上纠结,最重要的是还是在服务过程中显示出我们的实力,做到超出甲方期望)。
但是,当房地产市场步入新常态,miss yan接手的两个项目都因为价格问题而被同行撬走时。报价问题便变成了一个需要重点对待的问题了。
Y工,我们在珠海有一个5万㎡的企业园要做,一期3万㎡,二期2万㎡。
CAD红线图和规划意见书都发下来了、土地出让金也交付完毕,想邀请你们做设计。
我们已经在当地找了四五个设计院来洽谈,可能是领导要求比较高,一直不能满足。
等等,还是先谈下设计费好吗?毕竟从来没合作过,买卖之前连价格都不知道,咱们这生意怎么谈?
我们这的设计院都报价18元/㎡。
嗯,是只做到方案阶段吗?
不是啊,方案和施工图,一直服务到我们的大楼盖起来为止。
单价18、18、18啊,3万平的企业园做完施工服务,一直到到竣工验收拿到尾款。
Miss yan想撞墙的心思都有,但是,即便撞墙了。也只能哀叹:这个臣妾做不到啊!!!
现在设计院的报价高吗?
按照时间轴来考察,从2003年开始,全国上下的设计费基本就没有涨过(按照现在的架势,设计费还有逐步下跌的趋势)。
按照不同空间的设计费来比较。北上广深和三四线城市的设计费大约相差1-3倍(远远比不上房价的差距)。
当然,在设计水平和出图水准上也约有1-3倍的差距。
在市场良性发展之时,甲方们也都接收了北上广深和其他地方设计费的差距。
而且,不同的设计费也都有相应的设计质量和水平。
但是,当市场进入到无论多小的项目都要搞个招投标(往往还有设计院参加),以及盖个研发楼首先要询问设计费的时候。
报设计费这个事真的成了一个不容小觑的技术活。
因为,无论何种商品,一定不是最便宜就是最好的。就像iphone和小米,价格相差几倍,但都有各自的客户群。
建筑设计也一样,不同的价位基本对应着不同的设计水平和质量,相应的也有不同的客户群。
但发愁的就是,一般设计过程是一个服务过程,只有服务完成之后,才能发现彼此质量的区别。
而很多临时转到地产开发或企业做栋研发楼的业主,他们十多年也就做一次开发,如何来比较这设计的好坏?
更重要的是,无论地产开发还是建企业大楼大家都在设计前价比三家(不是性价比比三家哦)。
在市场上询了一遍价格后,不由自主地选择了最低价优先选择。
浑然不顾(或者根本不知道)在后续的设计工作中,有众多的设计变更、设计修改等手法来提高设计费的做法。
毕竟,哪家设计院也不是圣母玛利亚,愿意公益地给甲方做设计吧。
而对甲方来说,“货比三家”的心态是一定需要的。但毫无疑问,在挑选设计院的过程中,也一定要对设计费有一个常识性的认识。
首先在认清自身项目的基础上,寻找大概门当户对的设计院。(大意就是国家地标你最好从大院中选,住宅开发最好从民营设计院中寻,如果想干企业园最好找那些做过你喜欢的企业园的设计院)
然后从这些基本满足需求的设计院中最终选定服务方。
当然,如果完全不清楚自己想要什么,只是在市场上随便找到哪个设计院就询一遍价格,然后采用最低价中标的模式来选定设计院。
真的只能在后续的设计开发工作中呵呵了。



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foxzhang
2016年05月27日 21:11:08
54楼
国内的设计市场都是恶性竞争乱报价搞起来的
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zhongshoufend
2016年10月19日 11:02:54
55楼
谢谢楼主分享资料
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扫荡群雄
2016年10月19日 11:19:09
56楼
谢谢楼主分享
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涵梦蓉忆
2016年10月19日 11:34:11
57楼
好想涨点设计费呀~~
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