【装修潜规则】揭秘家居装修潜规则

步入三四月份，传说中的春季装修旺季也来了。居家装修最怕遇上潜规则 ! 很多业主都清楚装修公司内部有猫腻，但是苦于不是内部人士，不了解潜规则所在，也无法进行有效的防卫。整理了一些关于潜规则，一起跟来看看吧。潜规则之一：公司自拟 “ 合同 ” 有必要提醒业主，要用正规的文本合同，由公司自拟的合同别轻信。在选择家装公司时，要看清对方的合法身份和资质资历，以便选择合适的家装公司为自己服务，避免一些家装游击队伍冒牌而造成自己的上当受骗。

步入三四月份，传说中的春季装修旺季也来了。居家装修最怕遇上潜规则 ! 很多业主都清楚装修公司内部有猫腻，但是苦于不是内部人士，不了解潜规则所在，也无法进行有效的防卫。整理了一些关于潜规则，一起跟来看看吧。

潜规则之一：公司自拟 “ 合同 ”

有必要提醒业主，要用正规的文本合同，由公司自拟的合同别轻信。在选择家装公司时，要看清对方的合法身份和资质资历，以便选择合适的家装公司为自己服务，避免一些家装游击队伍冒牌而造成自己的上当受骗。

潜规则之二：收费 “ 拆分 ”

家装市场的 “ 低价风 ” 在今年比较盛行， “ 拆分 ” 就是把一个项目内包含的各个 “ 工序 ” 单列出来， “ 升级 ” 成为若干个 “ 子项目 ” ，然后据此进行 “ 二次收费 ” 。比如， “ 刷墙 ” 的价格，本来就包含 “ 铲墙皮、批腻子 ” ，现在却单列出来收费。类似的把戏还有 “ 贴瓷砖 ” 等进行拆分，再进行二次收费，这种做法导致消费者最后实际的装修款，比当初广告宣传的最多能高出好几倍 !

建议装修价格透明化，将每一项的单价都列出来，让你明明白白消费。

潜规则之三： “ 项目经理 ” 负责制

一些装修公司接单后，往往会将一些工程在收取 27%-35% 的提点后再转包给 “ 游击队 ” ，所谓的 “ 项目经理 ” 是不在公司领取工资的，更谈不上 “ 劳保 ”! 占有一定比重的装修公司只是一间设计工作室而已，并没有施工资质，更谈不上有自己的施工队，一旦接到装修工程，就将工程发包出去，若出现层层转包的情况，施工队只有偷工减料，以次充好来降低成本，施工质量自然无法得到应有的保证。

潜规则之四：代购 “ 材料 ” ，暗取 “ 回扣 ”

公司代购主材，貌似省心，暗地里，业主实际上已经吃了不少哑巴亏，省下的钱已经被他们内部消化掉了，业主讨不到真便宜。因此，建议半包，尽量不要全包，给自己留下更大的采购空间。

潜规则之五：故意 “ 漏项 ”

公司在工程预算中主观故意漏报施工项目，以低价吸引业主，开工后即采用变更或增项手段来提高工程造价。例如，装饰公司在前期报价的时候，故意把水电改造、家具等大件都省略掉了，工人进场之后，一项又一项的装修项目出现了，这种 “ 欲擒故纵 ” 的价格把戏，确实让人头疼。业主不要轻信低报价装修，要逐一核对、查看好每一道工序，避免落入低价的陷阱。

潜规则之六：所谓 “ 监理 ”

装修公司的内部监理属质检性质，同正规的家装监理有严格的区别：

1 、工作范畴不同：内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质，本身就归装修公司管辖，而正规监理公司要审核装修公司的营业执照，装修资质和施工人员的资格，审核设计方案，工程报价，施工工艺，检验材料，分期验收，竣工验收和保修监督等，监理公司是 *** 的经济实体，不受装修公司的经济约束。

2 、工作目标不同：装修公司的内部工程监理，目标是使业主认可已运作完的装修工程，收到全额装修费则万事大吉，不能站在业主的立场上进行工作。而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司，目标是确保家装工程质量，达到质量验收标准，使业主的合法权益得到保障。

所以，装修公司的内部监理不同于正规的监理企业，前者属于自己监理自己，多数老百姓是不认可的，是缺乏公正性的，也是缺乏说服力的。从规范装修装饰业的角度讲，装修公司的内部监理应称为 “ 质检员 ” 更为恰当。

潜规则之七：付款的不合理性

一般的装修合同约定首付 60% ，木工中间验收合格后再交纳 35% ，剩下的是完工后的尾款 5% 。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半后油漆施工前，你就已经向装饰公司交了 95% 左右的费用了，假如装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面来制约装饰公司了。所以，建议在签订合同的时候，能把首付款压到 30% ，中期 ( 瓦、木基本结束 ) 再交纳 30% ，余下的 40% 待竣工验收合格后再行支付，这样就可以变被动为主动了。

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