新年好，最近遇到一个项目，大楼里的制冷效果不佳，空调主机为20年前生产的活塞水冷机（冷量为650KW左右），据物业反映，此主机平时制冷状态设置为9℃，实测供回水温度为出水9℃、回水11℃（温差不超过3℃），且一台主机压缩机旁的一个配件发生泄漏（如图所示），是否会影响制冷效果，且供回水温差过小的原因是什么？是否是由末端未清洗保养造成？该如何提升制冷效果？求各位专家解答，谢谢！