墙体的裂缝和渗漏严重影响房屋的使用和房屋的装饰效果，给人们的生活造成不便，如何预防以及处理工民建工程墙体的裂缝和渗漏问题，提高工程的质量？

一、设计上的失误

　 在设计墙体面砖时，没有设计层缝，使得面砖因温差原因而脱落；为了追求墙体的立面效果，把墙体面砖设计成了细缝拼接, 密封材料无法很好地嵌入其中，从而导致裂缝和渗漏；墙体根部没有设计高混凝土止水台、墙体雨落管的设计位置不恰当、设计了过多的墙体预留孔等等, 都很容易导致渗漏。

预防措施：设计时要全面考虑，预先控制因设计失误导致的裂缝和渗漏。还需要根据当地的气候特点强化墙体防裂防渗功能的设计，采取有效的防渗漏措施，以提高墙体的防裂防渗能力，保证建筑物的使用功能。

二、选材的不当

在选择建筑材料方面，如果所采用的建筑材料质量差，易变形、破损，吸水率高就很容易导致渗漏。

预防措施：严格控制施工所采用的建筑材料的质量。在选择建筑材料时，应选用防渗性能良好的墙体施工材料；严格管理进场材料质量，对提交的材料质量证明资料认真审核，以保证使用的墙体施工建筑材料的质量。

三、工程施工原因

在墙体施工时，墙体保温板施工不规范，容易导致墙体的渗漏；墙体保温板施工之前，穿墙眼，脚手架眼等没有密封严实、用来砌砖墙立缝的砂浆不密实，只要保温层一漏水，水就会从这些地方渗漏到室内；在施工中，保温板上部的收边，接口处没有用封边砂浆进行封边，这些地方就容易进水；没有彻底清理墙体面砖基层就会造成墙体面砖空鼓，没有使用足够的粘贴砂浆，墙体和面砖之间也会形成积水。面砖勾缝龟裂，不严实，下雨天雨水就会渗入积水腔，并渗入墙体，导致裂缝和渗漏问题的产生。

预防措施：首先，墙体保温板施工。先将施工造成的临时穿墙洞孔堵严，尽量减少保温施工后再堵的洞孔，确保保温的整体性。保温板之间超过2毫米的缝隙、墙体装饰件与保温板之间都要用聚苯乙烯薄片来填充,并用密封胶做处理。门窗洞口的保温板和墙体之间的缝隙,使用聚合砂浆,采用点框法堵严实，还有一定要做好加强网的铺设工作。

　　其次，墙体面砖施工。施工前，要对面砖进行挑选，剔除有缺陷的面砖。贴面砖前，墙面的基层要清理干净、平整，墙面符合要求后方可贴面砖。贴面砖时，要先将面砖泡在清洁水里2 小时左右，等中层灰达到适合的强度后，就可以贴面砖了。贴面砖所用的材料配合比要控制好，粘贴砂浆要饱满, 确保粘贴牢固, 避免空鼓。

　　再次，改进施工工艺, 减少墙体操作留下的临时洞孔。清理墙体洞孔，用水泥砂浆和砖块将洞孔填塞密实，没有填塞密实的洞孔一定要返工至质量合格为止。

　　最后，在对窗施工时，需要把握好窗框的铝型材和氧化膜的厚度，控制误差，使窗体成型后整体方正，接缝严密。要控制窗口预留洞口的尺寸，内外都用硅胶顺直抹压, 利用胶将窗下框和小圆环间的预留缝隙挤满, 保证窗与洞口墙体连接的弹性。工程验收时，采用淋水试验的方法对其抗渗性能和窗下框流水通畅情况进行检验。

四、二次装修的原因

在房屋进行二次装修时，由于施工不当，随意改变建筑结构，很容易造成墙体裂开，导致渗漏。

预防措施：在进行工民建工程设计的时候，应该适当考虑一下，设计排烟孔、空调管孔和太阳能热水器管孔等常用的墙体预留孔，以减少用户在进行装修时因打孔对墙体的损坏。

　　房屋交付使用之后，如果有物业管理的，物业管理部门应对用户装修施工进行有效管理，引导用户选择质优的装修公司进行合理设计和施工。