1.前言 目前我国现有的房屋建筑中，经常出现屋面、墙面、卫生间、地下室等渗漏水的现象。为了更好的研究房屋渗漏水的问题，我们对某住宅单位展开了调查，根据此单位的物业管理机构统计的数据发现，该单位的住房总共有1000套，有400套出现卫生间渗漏水，占40.2% ，之中有300套卫生间出现地面渗漏水，占卫生间渗漏水的75.0%;有600套出现墙面渗漏水，占单位的60.0%，其中有50套由于渗漏水太严重已经造成很大损失；有100套出现屋面渗漏水，占顶层住房的82.4%。该单位物业机构的工作人员还介绍，不久前有一套顶层住房，由于墙面发生严重的渗漏水，其室内的装潢材料吸水已经达到饱和状态，时间一长顶棚的装饰变得脆弱不堪，所以整个顶棚都坍塌下来压坏屋内的很多设备，还挫伤了屋主，造成的经济损失高达13万元。同时我们去法院咨询到，最近这几年住户就房屋建筑的渗漏水问题上告开发商的案件一直在增多，另外我们也经常看到电视媒体对房屋渗漏水问题的相关报道。
1.前言
目前我国现有的房屋建筑中，经常出现屋面、墙面、卫生间、地下室等渗漏水的现象。为了更好的研究房屋渗漏水的问题，我们对某住宅单位展开了调查，根据此单位的物业管理机构统计的数据发现，该单位的住房总共有1000套，有400套出现卫生间渗漏水，占40.2% ，之中有300套卫生间出现地面渗漏水，占卫生间渗漏水的75.0%;有600套出现墙面渗漏水，占单位的60.0%，其中有50套由于渗漏水太严重已经造成很大损失；有100套出现屋面渗漏水，占顶层住房的82.4%。该单位物业机构的工作人员还介绍，不久前有一套顶层住房，由于墙面发生严重的渗漏水，其室内的装潢材料吸水已经达到饱和状态，时间一长顶棚的装饰变得脆弱不堪，所以整个顶棚都坍塌下来压坏屋内的很多设备，还挫伤了屋主，造成的经济损失高达13万元。同时我们去法院咨询到，最近这几年住户就房屋建筑的渗漏水问题上告开发商的案件一直在增多，另外我们也经常看到电视媒体对房屋渗漏水问题的相关报道。
房屋建筑屋面发生渗漏水的原因及防治措施
2.1屋面渗漏水的原因
屋面发生渗漏水现象主要出现在以下三个方面：
女儿墙泛水。女儿墙泛水位置渗漏水的主要原因为：泛水槽的槽口留设过于浅；卷材封口与填埋砂浆施工中洒水湿润及压抹操作不严谨，导致抹灰不严实出现开裂、脱落，当有水时就会沿缝渗漏。
雨水口的渗漏。雨水口位置发生渗漏的主要原因为：房屋在建造时，施工步骤出现问题，雨水口处理不当，影响卷材一次性铺设；另外女儿墙出水口留设不合理，口径太小、钢板焊缝不全等使得雨水口发生积水以至渗漏。
变形缝的渗漏。一般来说变形缝发生渗漏水大多是用铁皮做顶盖的变形缝，主要是因为有些镀锌铁皮顶盖搭接时没有依照流水方向来进行，有些接口焊接不满焊，顶盖就容易被压变形或报废，导致变形缝发生渗漏。一旦变形缝出现渗水，屋内的墙面以及天花板都会发生大范围的渗水。
2.2 屋面渗漏水的防治措施
在房屋施工前设计单位要严格做好泛水设计图，与施工方进行良好的沟通交流，施工方要严格按照设计要求以及规定的程序和步骤进行施工。女儿墙内侧的设计时尽量不要带附墙柱，泛水檐设计应稍高于屋面，至少要有三百毫米，要重视屋面找坡的位置。由于女儿墙直接连接屋面，若女儿墙发生开裂渗水，屋面的防水层将不再起作用，雨水可直接渗入到屋顶的结构层，导致屋顶乃至外墙的渗漏，所以女儿墙的严密程度十分关键，砌筑要密实，采用钢筋砼进行压顶，另外滴水线的设计可以阻断雨水由女儿墙向屋内渗透。檐沟、变形缝、天沟等位置的渗水，其共同的原因是坡度过小，收口处严密性不够。因此，在檐沟、变形缝、天沟位置的施工中，其坡度应适当加大，合理增设附加层，同时收口处的材料密封性能要好。在屋面结构施工完毕后，质量监理方和施工方要对屋面质量进行验收，做好漏水检验工作，倘若出现渗漏水现象，应立即查清原因和具体位置，采取补漏措施，直到检查合格后，才能开展后续的施工。
房屋建筑外墙发生渗漏水的原因及防治措施
3.1建筑外墙渗漏水的原因
a.在房屋的整个建筑施工过程中，为了方便搭架通常会在墙面预留少部分孔洞，在完工后修补外墙时有些施工单位没有足够重视这些孔洞，没能把这些孔洞填补密实，当下雨时雨水就会由墙面这些孔洞流入室内引起渗漏。
b.在装饰窗体时，其周围与墙体间嵌填不严实，有缝隙，刮风下雨时窗体会发生松动，长时间下来窗体周围的密封材料将会脱落使得周围的裂缝越来越大，雨水就会沿缝渗入屋内。
c.卷材防水层发生空鼓破裂；管道生锈使得卷材铺贴严密度低；卷材防水层在转弯处选用的卷材质量韧性低导致轮廓粘贴不够严密，另外没有增设附加层也是一个原因。
3.2外墙渗漏水的防治措施
3.2.1 建筑外墙的施工筑用砖的质量以及砂浆的强度比例要严格按照建筑材料的要求来执行，外墙的粉刷用的砂浆细度模量至少为2.5，含泥量不能超过2％，不能用石粉或混合粉取而代之。
3.2.2施工中留置孔洞要符合设计要求，在外墙修复时可以用混凝土把大的孔洞灌实，同时其表面还要用一比三的防水砂浆粉实一遍，对于小孔洞可使用微膨胀水泥砂浆来填塞密实。孔洞填塞完毕后要及时进行验收试验，以防止有未填塞密实的情况。
3.2.4 卷材防水层是房屋建筑工程防水必不可少的措施，值得关注的是要尽量避免其空鼓破裂，在地面找平时要边抹边压；铺贴卷材时温度不能太低，另外在铺贴之前先喷底子油防护一两天；对于基层的转弯处，应当选用延伸性能好、强度较高的卷材，粘贴时注意根据转角的轮廓方向铺实贴严，要防止卷材防水层被撞破、扎破或脱落；同时也要随时处理掉穿墙管的铁锈。还要注意的是高分子防水卷材的铺贴，这种材料不能拉伸太紧，否则其长期在拉伸状况下会加快卷材老化的速度。
房屋建筑卫生间发生渗漏水的原因及防治措施
4.1卫生间渗漏水的原因
卫生间渗漏水主要出现在卫生间的地面以及管道这两个方面，其主要原因为：卫生间排水管线与过墙管边缘、地面与墙面间的交界点、手盆和浴盆的下水线等处发生开裂，地面一旦有积水，水就由裂缝流入结构层使得卫生间发生渗漏水。
4.2卫生间渗漏水的防治措施
卫生间的浇筑必须要用专机多次振捣密实，边浇边抹，抹光压实建立一道防水面。管洞填堵用的细石砼标号要与楼面一致，填堵严密后再用防水油膏嵌缝。有些预留的孔洞比较大，可采取浇灌细石砼来填堵，但绝不能用砖头或木屑来填塞。通常来说，单面靠墙的管道距墙应至少有5cm，而双面靠墙的管道则不同，两面分别距墙至少5cm和 8cm。穿入卫生间的管道要预埋大约高于地面3cm的套管。找坡施工时要分层来坡，找平层上应用1cm厚的水泥砂浆。地面坡指向地漏，地面标高至少要高于地漏口标高2cm，不能存在积水现象。卫生间的楼板施工结束后要做蓄水试验，厨房以及阳台的施工亦如此，只要试验发现有渗漏的要及时采取补漏措施。
房屋建筑地下室发生渗漏水的原因及防治措施
5.1地下室渗漏的原因
地下室发生渗漏水现象的原因主要有两个方面，其中之一是混凝土浇筑过程中振捣不充分，地下室周围的施工缝没有处理好，导致地下室混凝土结构刚性自防水局部失效；另一个是施工材料指标不合格，施工厚度不足等导致柔性防水层局部遭到破坏，发生渗漏现象。
5.2地下室渗漏的防治措施
地下室渗漏的防治主要是裂缝的施工处理，首先是施工前混凝土制定的配合比，现场不能加任何的水；其次是混凝土的浇筑，输送、振捣机器如输送泵、振动棒等要保持正常运转，以确保浇筑过程顺利进行；楼板浇筑后接下来是抹面收光，要保证有两次；还有浇筑后要保持混凝土面在湿润的状态下，因此可以在混凝土上面加盖塑料膜或其它麻袋，然后适当的洒水，一般要有半个月左右才能进行后续的施工，故在此期间禁止人在上面走动或堆放其它施工工具或重物。
6.小结
引起房屋渗漏的原因复杂，要注意的细节也非常多，而且很多环节联系得很密切，因此当一个环节出现问题，就有可能引起房屋渗漏水。但只要施工方、设计方以及监管方对这些问题有足够的重视，善于思考探索总结以不断提高施工的质量，就能大大降低房屋建筑的渗漏现象，为广大业主创设安全舒适的居住环境，树立房屋建筑行业良好的形象。
