哪位大侠知道电商这种商业形式在建筑施工图上是按照什么性质来定义的？？是商业，还是商业网点？？或者说是其他的平面内部开间为4.5米左右，进深11米，一至三层每户是一家电商，每层单个面积150㎡左右。现在问题是倘若按照商业性质来做，那么三层的商业是需要2个疏散出入口。假如按照商业网点来做，但是新规范定义的商业服务网点是在住宅建筑的首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300㎡的商店。建筑的性质定义不一样对于疏散要求就不一样，哪位大侠知道麻烦告知下小弟，谢谢了
哪位大侠知道电商这种商业形式在建筑施工图上是按照什么性质来定义的？？是商业，还是商业网点？？或者说是其他的
平面内部开间为4.5米左右，进深11米，一至三层每户是一家电商，每层单个面积150㎡左右。现在问题是倘若按照商业性质来做，那么三层的商业是需要2个疏散出入口。假如按照商业网点来做，但是新规范定义的商业服务网点是在住宅建筑的首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300㎡的商店。
建筑的性质定义不一样对于疏散要求就不一样，哪位大侠知道麻烦告知下小弟，谢谢了
2楼
每户一至三层总面积约为150~180㎡
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3楼
个人认为应定性为商业。
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4楼
飘过~~飘过~~
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5楼
本帖最后由 真仙 于 2015-7-2 14:41 编辑
要是两层就按网点了。
如果，只是上网经营，没有实体顾客，也没有实体货品，就是小办公；能有实体顾客，存放实体货品，也进行实体经营，就是小商店了，要是能小于100平都可以不按商店规。看效果图很像商业步行街了:lol
至于三层建筑，每户独立的放火分隔与疏散，还是有条件与消防协商的。参考5.4.11网点的疏散要求，距离超长也得两个安全出口。13J811-1修订版中5-32中有上层加疏散走道做第二出口的做法。
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6楼
真仙 发表于 2015-7-2 14:35 要是两层就按网点了。如果，只是上网经营，没有实体顾客，也没有实体货品，就是小办公；能有实体顾客，存 …好的，谢谢了
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7楼
应定为商业
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8楼
1、首先均为公共建筑
2、看效果图，是无顶棚的多层商业街，建筑之间距离只要满足《建规》表5.2.2之下的注6即可，但可能会被要求建筑之间设置消防车道,就需满足消防车道的高宽要求，连廊净高是否满足4米（如建筑规模小，可在2个建筑外围做环形消防车道)。为避免建筑之间设消防车道，则按《建规》5.3.6条规定做商业步行街，避免消防车道被要求进入。
3、至于电商，仅仅是网络购物控制、接单、配送的房间，无顾客光顾，也无实体货品销售，按办公考虑。同时也有顾客光临实体货品销售，则按《建规》规定的营业厅考虑。
4、如整栋楼都是电商，无实体货品销售，则按办公楼考虑。如果办公比例大，则少部分实体货品销售的商店则只能布置在首层。
5、要明确办公和商店（小商铺）的面积及房间数量比例。如果是一半电商为实体货品销售的，则分别考虑。办公和商业须隔开（《商店规》5.1.4），即办公部分安全出口与商店安全出口应分别设置，办公疏散和商店疏散分别计算人数，楼梯间满足疏散宽度要求，这种做法比较讨厌。除非办公用房比例很小，办公按商业考虑，人数及疏散按商业（《建规》5.5.21.7条文解释和图示，办公混在商店之间的缘故）。
6、按步行街，所有房间均按商铺考虑。
7、按效果图为三层，没有商业网点的说法。
8、就算只有2层且独栋，不靠在住宅楼下方，原则上也不是商业网点，如果按网点，必须征询消防或地方有文件允许。
9，看效果图，就是2栋分别设置外廊的三层建筑，楼梯间均可设敞开楼梯间。房间名称根据是否实体货品销售原则按办公和商铺来注明，哪个比例多按哪个楼设计，差不多就讨厌点了。
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9楼
公共建筑！
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