我一朋友想在农村的镇里修一10层住宅楼，本人也不是做土建的，地是自己的，房子计划修好之后售卖，所以有很多东西不懂，还请指教：1.建设前期需要走哪些程序？2.设计能不能请个人设计，还是必须要通过设计院？
我一朋友想在农村的镇里修一10层住宅楼，本人也不是做土建的，地是自己的，房子计划修好之后售卖，所以有很多东西不懂，还请指教：
1.建设前期需要走哪些程序？
2.设计能不能请个人设计，还是必须要通过设计院？
2楼
找专业的人做专业的事，成本会更低
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3楼
建筑设计院专业设计团队，承接城市综合体、医疗建筑、综合楼、办公楼、景区接待中心、商业街、酒店、会所、住宅小区、安置房、别墅、自建房等多类型建筑设计，全程服务，保证质量，、价格公道合理，有意者与我联系，工作QQ：2317367424。
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4楼
首先明确土地性质是集体还是国有，如果是国有土地可继续办理相关规划报建手续，如果是集体土地，尚应通过招拍挂等程序，将土地性质变为国有建设用地，才能进入下步程序。因建成住宅用于出售，因此必须按基本建设程序执行，要找具有专业资质的设计单位进行勘察、设计，并经专业审图机构进行施工图审查，确定施工单位后，还要进行消防设计备案，委托质量监督、安全监督和监理，施工过程中做好施工资料，工程竣工经五方责任主体验收后，及时到建设行政管理部门备案。这样才能使房屋手续齐全，才能办理房屋产权登记。
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5楼
首先明确土地性质是集体还是国有，如果是国有土地可继续办理相关规划报建手续，如果是集体土地，尚应通过招拍挂等程序，将土地性质变为国有建设用地，才能进入下步程序。因建成住宅用于出售，因此必须按基本建设程序执行，要找具有专业资质的设计单位进行勘察、设计，并经专业审图机构进行施工图审查，确定施工单位后，还要进行消防设计备案，委托质量监督、安全监督和监理，施工过程中做好施工资料，工程竣工经五方责任主体验收后，及时到建设行政管理部门备案。这样才能使房屋手续齐全，才能办理房屋产权登记。
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6楼
进来看下各位前辈做的，必须顶起，小弟膜拜了！
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