深圳招商地产总部项目





项目简介


深圳南海意库3#楼为招商地产总部公办楼，位于深圳市蛇口海上世界太子路与工业三路交汇处。


建筑主体为五层，一层为车库、档案室及食堂，二—四层为办公区域，主要用作会议室、活动室、


展览室等。建筑物北部设立前庭，中部设中庭，前庭连接二、三、四层，中庭连接二、三、四、五层，


总建筑面积21960㎡，其中空调面积16300㎡。该建筑是招商地产购买SANYOI旧厂房改造而成。

使用需求



全年制冷，制冷时间10个月。

设备解决方案





该建筑采用温湿度独立控制中央空调系统。


1、空调主机


选用海尔生产的第一台磁悬浮水冷冷水机组，型号LSBLXR360/R4（BP），


制冷量360USRT。该机组的用途是对空调面积13180㎡的室内空间空气进行降温处理，


承担室内的冷负荷。空气降温冷负荷700KW

二、空调末端





1、降温主要采用干式风机盘管，共计350台。局部（2000㎡）采用毛细管地板辐射制冷；


2、新风除湿采用9台溶液除湿风冷机组，承担新风冷负荷。该冷负荷900KW。


3、空调末端根据室内温度、湿度和二氧化碳浓度自动调节。

方案评价分析



该项目综合运用了多项绿色、生态盒节能技术，包括采用高温冷水机组+温湿度独立控制空调系统、


自然通风系统、被动式光照设计、光伏发电、雨水收集、中水回用等多项生态节能建造技术。


其中，高温冷水机组采用的是海尔生产的绿色、节能、可靠、低噪、低振动、长寿命、低维护成本的


磁悬浮直流变频离心式水冷冷水机组。


采用高温出水可改善冷水机组运行工况，


使得其能效得以较大提高。对于无油变频磁悬浮离心机，


因无润滑压差要求，较压差润滑冷水机组节能40%以上。


高温冷机的年耗电量仅8.8万KWh，占空调系统总耗电量的13.7%


而溶液调湿新风机组总耗能量约为44.8KWh，占空调系统年总耗电量的69.7%


本项目空调系统年平均电耗约为34.3KWh/㎡


约为深圳同类建筑耗电的60%.