某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程)，A工程为框剪结构，建筑面积10000m2。经调查，该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程)，B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于：一是B工程采用的是铝合金窗(定额直接费为250元／m2)，而A工程采用的玻璃幕墙(定额直接费为1000元／m2)；二是B工程是钢筋混凝土平屋顶(定额直接费为100元／m2)，而A工程屋顶拟采用仿古歇山型屋顶(定额直接费为600元／m2)。A工程玻璃幕墙总面积3600m2，屋顶投影面积为1200m2。
某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程)，A工程为框剪结构，建筑面积10000m2。经调查，该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程)，B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于：一是B工程采用的是铝合金窗(定额直接费为250元／m2)，而A工程采用的玻璃幕墙(定额直接费为1000元／m2)；二是B工程是钢筋混凝土平屋顶(定额直接费为100元／m2)，而A工程屋顶拟采用仿古歇山型屋顶(定额直接费为600元／m2)。A工程玻璃幕墙总面积3600m2，屋顶投影面积为1200m2。
问题一：
若B工程是1998年建成的．其建筑安装工程费用构成为：人工费占20％，材料费占55％，机械使用费占13％，综合费率占12％，而在B工程决算至A工程估算期间，人工费上涨了20％，材料费上涨了10％，综合费率下降了3％ 试估算该工程建筑安装工程费用。
2楼
综合费率可理解为综合费占建安工程费12%,
A工程单位建筑面积的人工费=2000*20%*1.2=480元
材料费=2000*0.55*1.1=1210元
机械费=2000*0.13=260元
A工程单位建筑面积建安工程费=(480+1210+260)/(1-9%)=1857.14元
进行结构调整:3600(1000-250)+1200(600-100)=330万元
则A工程建安工程费=1857.14*10000/10000+330/(1-9%)=2219.78万元
不知这样算对不对?请指教!
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3楼
感觉不对,不是这样的.
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4楼
第一步:计算调值系数=(0.2*1.2+0.55*1.1+0.13*1)*1.12=1.092
第二步:未调值前A工程直接费=2000/1.12+(600-100)*1200/10000+(1000-250)*3600/10000=2115.71(万元)
调值后A工程直接费=2115.71*1.092=2310.36(万元)
第三步:A工程建安工程费=2310.36*1.09=2518.29(万元)
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5楼
非常感谢您的回复.但还须探讨一下.
“未调值前A工程直接费=2000/1.12+(600-100)*1200/10000+(1000-250)*3600/10000=2115.71(万元”其中你把综合费率的基数看成是直按工程费，依题意并不是。我们就是对综合费率的理解出现偏差，其它一致。
原答案：
拟建工程概算指标=2000×(20%×1.2+55%×1.1+13%+12%×0.97)=2182.8元/平米
结构差异额=(1000-250)×3600+(600-100)×1200=330万元
拟建工程A概算造价=2182.8×1万元+330万元=2512.8万元。我认为综合费的差异糸数为0。97不对，再则结构差异没有调到与造价一个内涵。
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6楼
楼上说的有道理
第一步:计算调值系数=(0.2*1.2+0.55*1.1+0.13*1)*(1+12%/(1-12%))=0.975*1.136=1.108
第二步:未调值前A工程直接费=2000/1.136+(600-100)*1200/10000+(1000-250)*3600/10000=2090.56(万元)
调值后A工程直接费=2090.56*1.108=2316.34(万元)
第三步:A工程建安工程费=2316.34*1.136*0.97=2552.43(万元)
这样呢,是不是可以
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7楼
或者:
第一步:计算调值系数=(0.2*1.2+0.55*1.1+0.13*1+0.12*0.97)=1.0914
第二步:未调值前A工程直接费=2000/1.136+(600-100)*1200/10000+(1000-250)*3600/10000=2090.56(万元)
未调值前A工程建安费=2090.56*1.136=2374.88(万元)
第三步:调值后A工程建安工程费=2374.88*1.0914=2591.94(万元)
怎么答案不一样,帮我找找,错在哪儿了?
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8楼
2000/1.136是B工程的直接工程费,应乘以1.108得调值后A的直接工程费,再进行结构调整(不用乘1.108),得修正后A的直接工程费2280,接下来综合费率下降3%为9%仍理解为占整个建安工程费的9%,故A的建安工程费:2280*10000/(1-9%)=2505.5万元.我在2楼"A工程单位建筑面积建安工程费=(480+1210+260)/(1-9%)=1857.14元"计算错误.其最后结果应为2505.5.
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9楼
首先题干有问题:综合费率占12%应为综合费用.
解题的关键在于求拟建工程的综合费率f=0.12*0.97/(1-0.12*0.97)=13.27%(说明:分子为综合费用比例,分母为直接费比例)
综合单价价差调整=2000×(20%×1.2+55%×1.1+13%+12%×0.97)=2182.8元/平米
拟建工程A概算造价=2182.8×1万元+330*(1+13.27%)万元*=2556.6万元
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10楼
综合费用的差异系数并不是综合费率的差异系数,综合费用的差异系数除与综合费率的差异有关,还与直接工程费的差异有关.我的观点对吗?
我对题干综合费率占12%也有疑惑,赞同你的观点为综合费用.
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11楼
我也不知道对不对,我认为综合费用=直接费*综合费率.据此求综合费率.思路是否正确,大家讨论
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