西安大明宫购物中心监理工作阶段性总结

管理是聪明人最好玩的游戏之一

--------BY 卓皓勇

至 2013 年 2 月底，西安大明宫逸居项目主体封顶已经多时，装饰装修配套工作，正在如火如荼的全面展开，已初具规模状。根据凌辉公司总体战略安排， 2013 年 2 月 25 日指令我进驻大明宫购物中心，执行公司合同约定的监理职能。

工程概况；

1 ，项目背景；

西安大明宫购物中心，位于太华立交以北 200 米，太华北路与凤城一路东口相交处，建筑面积 21 万平方米，地下两层，地上七层，功能性结构复杂，各种异型梁，井字梁，悬挑梁，连系梁，纵横交错，层层叠叠；剧院，电影院，溜冰场，餐厅，购物一应具有，工程项目为非标准层混凝土框架结构，一飞四上人电梯，屋面为钢结构玻璃钢盖顶，结构外形成不对称模型，施工工艺复杂，质量，安全监管责任重大，总工期要求甲乙双方合同工期期限压缩 30 天。

针对这一复杂的工艺过程管理条件 , 监理部按专业分工，细化管理的各个职能，以土建工作为工作重点，以其他项目为辅助，以点带面，以贯彻设计文件执行情况为必要因果关系，进度计划落实，质量工作保证，安全管理条例到位，经济活动控制，抓基础，主体监管落实，抓细部，重可行性，是我对项目监理的充分理解，并随时随刻都在注重监督实施的监理大事。

2 ，技术准备；依据 GB-2000-50319 ，凌辉购物中心监理规划，凌辉监理工作作业指导书，凌辉专业监理工程师细则，各专业工程师岗位责任制，图纸设计文件 101 标准图集，等，注重方案先行，一切施工工作要求陕建总包技术部以方案的形式自审，报审，审批流程各个环节都不能少，抓技术落实，重视工艺落实，看重监管工作的分部，细化，做到事前控制，事中监督，事后总结经验教训，尤其对购物中心边坡支护，对高支模施工工艺严格按照建设部 2012 建 85 号文件执行，组织专家论证，对高支模专家要求整改的项目，监理部要求必须整改，否则，不允许进入下一道工序，在天梯一飞四，置安机房的模板体系，支撑体系要求陕建总包单位，结合施工图构架，拿出自己的施工方案，并严格的按高支模施工方案，组织，引导施工。

,3 ，项目建设历程；

大明宫购物中心建设项目，自 2012 年 10 月 16 日挖土开始动工至主体封顶 2013 年 10 月 20 日，历时一年无安全责任事故，无质量事故，经济无超支，进度计划按甲乙合同双方约定，提前 40 天圆满完成主体项目建设监理委托合同任务，得到了业主，总包方，乡政府多方的肯定。

,4 ，监理合同履行情况；

严格按照监理公司与业主签订的监理合同尽心，尽力，公平，公正开展监理工作，严格按照合同约定处理相关事宜，凌辉公司，大明宫购物中心项目监理部完全履行了合同约定需要约定的全部条款，取得了满意的效果。

5 ，监理工作的措施和效果

监理工作以人为本，以国家规范为依托，依据凌辉公司监理工作指导作业书，以新规范探索实施做基础，各专业监理工程师以认真负责的态度，扎实的工作作风，以传帮带广袤的工作经验，以殷实动人的技术能力和监理作风，赢得了信誉，传承了经验，弘扬了公司，提升了自己。

,6 ，质量控制

注重四控两管一协调工作的具体实施，及时的告知总包单位可能出现的错误，包括隐形和显性的，一切工作按监理流程进行，强化三级检查制度，不符合规范的坚决不可以进行下道工序，不管是进场材料，复试材料，过程资料，报验手续，都认真的告知总包方按现代企业施工过程进行程序化完成，说到底，监理过程就是合同管理和程序化管理，在这一点上，作为凌辉公司的我，是完成的很彻底地。

,7 ，进度控制

按总包方周计划落实节点，按每一个时间窗口监督，指导作业的落实，以月计划为纲，纲举目张，监督工料机落实，以半年计划为阶段目标，以全部计划为总体目标，工期倒排，计划网络图上墙，以鲜明的进度指标，指导总包方赶工和各方面的行为保障。确保总工期的计划落实。

,8 ，投资控制

每个月，凌辉公司大明宫监理部，都会根据月进度计划审核计划进度，尤其是土建监理工程师，并根据实体实物完成量，结合月进度计划，找出进度与经济的关系，列出盈亏曲线，盈亏分析，替业主把关，替甲乙双方经济支付负责。

,9 ，合同管理

以甲乙双方合同为主体，按合同内的文本文件严格执行，一切施工图预算均按合同约定执行，一切合同外的付款认证，均要三方现场审核，约定，见证，缺一不可，一切经过我们手里签署合同付款的工程都是经我们检查合格的工艺过程，分部分项，单位工程皆是如此。

10, 安全管理

安全工作是来不得半点马虎的，鉴于我工作经验比较多，比较细心，经大明宫先锋置业业主龚继勇经理提议，由我主持施工现场全部的安全工作监督，落实，执行。我分两个步骤，安全工作的的普遍性和特殊性，普遍性；安全帽的正确佩戴，安全带的必须佩带，塔吊司机的上岗证，指挥的上岗证，司索的培训和上岗证，特种作业的上岗证，安全网的围护，临边洞口的围护，脚手架的搭设正确，等等，一切必须以施工安全组织设计为标准，做到不留疏漏，监管全面，安全无小事。特殊性；、重要的部位，注重关键的工艺，关键的部位，关键的施工节点，购物中心一飞是高支模工程就是一个很特殊的支撑体系，高支模全高 27 米左右，悬空，要求监理部的我，重点抓各个脚手架的监督检查，大小杆要求间距控制在 90CM 左右，斜拉杆，水平拉杆，均要平衡，要求力的传导均衡，横拉杆点位标注清晰，各梁底均有立杆支撑，浇筑混凝土时，我要求总包方布置警戒线，安排安全员轮流值班，确保了特殊工艺的施工安全，至此，在我 2013 年 11 月 23 日离开时没有发生一起安全事故，万人死亡率为零，千人重伤率为零。

,10 信息及文档管理

对于信息和文档管理，一切按凌辉公司监理工作作业指导书执行，要求各类信息对等，正确把控总包在施工中存在的问题，及时的传递现代施工管理思想，现代施工监理方法和过程，用方法论解决出现的问题，着重文档管理，注重监理资料的组成，细化和分类，把控各种工艺流程过程中的行为，及构成的书面文件，采集和集中，统一管理，上传下达，用监理这个平台，沟通甲乙双方在合同约定中委托监理行使执业权利的一切往来。

,11 ，组织协调

我常说，一个好的监理人员，一个好的监理公司，沟通，组织，协调，解决，发散与集合的组织协调，是建设监理开展工作并取得成功的充分必要条件。

,12 ，工程质量的评价

大明宫购物中心总包方质量体系建立完备，各项职能皆能充分发挥作用，工程质量全部评定为合格产品，基础工程评定；合格，主体工程评定合格。（续）