本帖最后由 maohaihua 于 2013-2-19 16:43 编辑 最近看到一篇报道，说某小区多栋楼房底部出现开裂现象，怀疑与隔壁工地打桩有关。据说前一阵子，隔壁工地日夜打桩，即使关上窗户，也能清楚听见“隆隆”的打桩声，窗户都被震得“咣咣”响。 小区一号楼看到，原本与楼房相连的台阶与楼房主体分离，中间出现一条长长的裂缝，楼房底部的瓷砖也裂开，最大的断裂处宽达4厘米。透过裂缝，楼房地基下的碎石块依稀可见。
最近看到一篇报道，说
某小区多栋楼房底部出现开裂现象，怀疑与隔壁工地打桩有关。据说前一阵子，隔壁工地日夜打桩，即使关上窗
户，也能清楚听见“隆隆”的打桩声，窗户都被震得“咣咣”响。
小区一号楼看到，原本与楼房相连的台阶与楼房主体分离，中间出现一条长长的裂缝，楼房底部的瓷砖也裂开，最大的断裂处宽达4厘米。透过裂缝，楼房地基下的碎石块依稀可见。 一号楼住户说，该小区几栋房子的底部基本都有不同程度的裂痕，这大概是从去年11月中旬隔壁工地开始打桩之后出现的。工地与该小区仅一墙之隔。
而物业公司则说该小区3栋楼都出现了裂缝，但其原因是回填泥土下沉所致，并非隔壁工地打桩引起，属正常现象。他解释，该小区地下水位下降导致回填土下沉，即使工地不施工，地下水位依然会下降，裂缝同样会产生，工地施工造成地面震动和地下水流失，仅加剧了这一现象。他称，裂缝对房屋主体结构和质量没有影响，不影响居住安全。他介绍，由于工地仍在施工，回填土会继续下沉，裂缝还将扩大。等工地地基竣工后，小区将统一对裂缝修复处理。
请各位专业人士来讨论下开裂到底是什么原因，业主、物业孰是孰非，如果施工中遇到这种情况该如何解决。
2楼
好像发生了地震，恐怖啊
回复
3楼
个人感觉打桩不会造成这么大的影响，应该说这栋楼质量很差了。
回复
4楼
楼主配的图和所描述的好像不太一样的，图片中裂缝和一般沉降裂缝形态不一样的啊。。。
回复
5楼
好好学习，天天想上！heartbeats!
回复
6楼
jiangwg22 发表于 2013-2-19 22:23 好好学习，天天想上！heartbeats!你好，这个小区是什么结构形式啊？
回复
8楼
“他解释，该小区地下水位下降导致回填土下沉，即使工地不施工，地下水位依然会下降，裂缝同样会产生，工地施工造成地面震动和地下水流失，仅加剧了这一现象。”
这些裂缝若原先就有，现在仅是变大了，那物业的解释是一种可能（是否是地下水位下降造成要有证据，水位下降的数据）。若是边上工地打桩才出现，那就是打桩引起，是打桩引起水位下降（一般不可能，除非工地采用了降水措施），还是打桩引起土体隆起，现场具体情况可作判断，你所提供的情况不全，此处无法判断。
回复
9楼
可能两种情况相互影响
回复
10楼
“他称，裂缝对房屋主体结构和质量没有影响，不影响居住安全。他介绍，由于工地仍在施工，回填土会继续下沉，裂缝还将扩大。”
这个“八”字裂缝是砖混结构典型的墙体剪切破坏，必修进行加固。后面那句话，说明他们的判断就是施工引起的。
“等工地地基竣工后，小区将统一对裂缝修复处理。”，若仅外墙出现“八”字裂缝，一般是“不影响居住安全”，可以等工地地基竣工后修复处理。
回复
11楼
物业的忽悠人啊，这明显就是打桩施工引起的震动造成的，所以有网友说像是地震作用的结果。其实打桩的震动和地震作用基本是一致的。不过给人感觉这建筑物质量也不咋地。
回复
12楼
打桩可能是原因之一，本人认为最主要的原因是该楼房的质量问题。
回复
