个人意见！第一张图：我觉着客厅有点过大，从正门进来之后看着偌大一个客厅，实在有点唐突。这么大的客厅布置起来也比较困难，而且也客串了过道的功能，但是使用率不是太高。如果和第二张图的客厅结合一下，估计效果更好。

第一个客厅不好，第二个餐厅太远，第三个楼梯

看好第一个方案，虽然客厅利用率不是太高，但要使堂屋面积达到35平方米，这样也就行了，其他的个人觉得没什么问题。第二个方案厨房和餐厅离的太远，但是个人觉得老人房里面有个卫生间是很人性化的，比较支持，还有与厨房三者之间的关系处理的很好，把小型衣柜和冰箱都能有恰当的位置供使用。相对来说第三种方案就有点平庸了，首先是楼梯间不及前两种，那么好的位置不用该用作楼梯间，还有车库，厨房的尺寸把握的不是太好，例如厨房是3.5mX4.2m个人觉得就是一种浪费，仅为个人建议。

平面一，卫生间的门对着大门不大舒服。
平面二，堂前上面的那道墙有没有必要？交通组织不舒服。
平面三，应该是你画的了，不说了。

小手一抖一分到手

从楼主的图里一层平面图2发觉D-F之间窗口两侧最好各加一个构造柱，还有一些地方楼主自己再慢慢修改

嘿嘿，我才大二。。进来学习学习，看看前辈们评论的，多懂些

本帖最后由 fliuldy 于 2013-3-11 12:15 编辑

我提几个意见，如有不对请谅解。
1. 用地北边有商业优势，价值较高，应优先布置门面房，提高土地利用率。建议一层北面尽量全布置为门面。可以考虑自用和出租，也可门面及车库两用布置。
2.院子主要出入口估计是在西面，车库入口可在西面。
3.据你说地形南边有高差2.5米，是你比别人高2.5米，还是别人比你高？若你较低，则一层不宜设置卧室。
4.建议一层为公共区域，布置车库，门面，厨房，客厅，客用卫生间，杂物间。二层以上为私密区域，布置卧室，起居室
5.楼梯出屋面，以屋顶平台作为晒谷场。
6.结构形式就用砖混结构，不要考虑框架，你这种小开间用房，让你用框架的全是忽悠人的，砖混最合适。在方案设计时考虑空调室外机位置，每个卧室和客厅、起居室都应预留。不要考虑地下室，成本太高。
7.福建应该汽车普及率较高，就算现在不用，以后也一定用的上。你方案中只设一间车库兼门面的做法不合适。
暂时只想到这么多，地形高差是很重要的问题，你一定要重视。老人卧室最好在2层南边

二图更合适点，唯一的缺点就是厨房和餐厅远了，一楼是应该留一个老人房的，陪卫生间也很方便，很人性，考虑的满周全的

方案一更好，方案二美中不足的是卫生间处在房子中线位置，方案三楼梯不建议朝南，因为南方采光好