对智能住宅和智能小区“智能化”的几点看法
[日期：2007-07-25] 来源：中国自动化网 作者： [字体：大 中 小]

　21世纪科学技术的飞速发展，一幢幢智能化建筑在世界各地拔地而起，而住宅的智能化建设也不可阻挡地前进着。科技的发展使人们坚定不移地追求更高品质的生活，智能化小区作为高品质信息生活的代表得到越来越多人的瞩目。住宅的功能已不再仅仅是供人们栖息的场所，在信息时代向我们走来的时候，人们对住宅又提出了更高的要求——安全舒适、信息畅通、服务周到、方便快捷。
　　中国近三十年来的住宅产业发展可以用这样的话来描述：“70年代解决有无住房问题；80年代解决住房大小问题；90年代是追求房型和环境优美；21世纪应是智能化的时代。”随着国民经济的发展人民生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会的日益逼近，人们对住房的需求概念发生了彻底变革，从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，层次和境界进一步提升。“家”不再局限于起居的概念，他将同时成为学习、工作、娱乐的场所。
　　具体地说：“智能化”在住宅小区中主要体现在以下三方面：
　　1.便快捷的信息通信：利用快捷的通信方式为人们提供高效率的工作环境使人与人之间的距离变的触手可及.利用网络和通信技术建立小区内的必要的高速数据通信基础设施适应信息时代人们多样化的信息需要。
　　2.安全舒适的居住环境：利用现代安全防范技术，建立小区必要的安全防范体系，同时综合应用各种现代化技术手段，营造一个安全舒适的“居住”环境。
　　3.高效便利的物业管理：利用计算机技术，现代控制技术和IC卡技术，建立高效，方便，快捷的物业管理体系。
据此，本文仅就智能住宅和智能小区的“智能化”建设作一初浅的探讨，有不妥之处，尽请专家指点。

　　一、智能住宅建设应“以人为本”
　　“人”是住宅小区的主体，住宅小区建设应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简洁、经济、安全为原则，同时照顾到不同文化层次、不同年龄住户的需要，满足“居住”这一特定的使用功能。在这一特定的功能上真正实现家庭的智能化。
　　信息时代的住宅小区应有一个宜人、舒适、安全的环境和良好的信息交流服务空间，是以小区控制中心为中枢，以家庭报警系统、停车管理系统、公共广播系统、紧急电话求助系统、巡更管理系统和无线对讲系统、周边防范系统、闭路监控系统等构成，形成一个有线与无线结合、固定目标（房间）与移动目标（汽车、人员）结合、多功能、全方位、智能化、系统性的神经网络系统，向小区各住户提供全方位优质可靠的安全服务。同时，在小区内建立高速宽带、安全、可靠的内部网络，提供Internet信息和资源共享，完成小区内部信息发布服务、物业管理，设备集中监控，实现住宅小区的智能化。我们的智能化建设应处处以人为本，科技以人为本的理念，促使住宅小区不断引入高科技的概念，进而使我们的居住功能得以升级。在智能化的设计中尽量采用成熟的，先进的，模块化和数码化的产品，为今后系统的升级提供维修方便。

　　二、智能住宅建设应“以实用为本以经济为原则”
　　如今全国各地所兴建的小区一个个堪称为“智能化”小区，“智能化”住宅，但真正称得上的“智能化”的有几个呢？据上海的资料显示：智能化各子系统发挥作用的仅占20％，运行不正常的、尚可使用的占45％，另有35％的系统被废弃，业主对室内的安防系统、自动抄送系统和停车场管理系统的投诉率一直居高不下。这说明我们在刚开始的时候所建的并没有考虑到我们的实用性，而仅仅为了一时的追求智能化，把涉及到智能化的东西全部上去，到头来真正运行的寥寥无几，根据我们的国情，我们的实际情况，智能住宅的建设应“以实用为本，以经济为原则，因人而宜”。
　　正如参考文献3所列的智能住宅小区应用功能表一样我们要强调实用性、经济性、易用性、人性化。如果没有实用性、经济性，那仅仅是浪费投资。起不到智能的作用。智能住宅建设在实用的基础上，使之更趋完善，更趋合理。在一般的智能住宅设计时可安下列功能表所示，所建设的小区必须以服务大众为前提，在综合考虑人们的基本承受力的基础上应用智能化。在智能小区的建设初期要综合考虑，分部实施，分阶段实施以满足日后发展的需要。

　　三、智能住宅的建设应又“智”又“能”
　　如今的住宅建设仅仅用了一两个子系统，或者设计的子系统并未运行，而我们所说的、所要求的智能住宅不但要“智”，还要“能”。
　　 1.“智”就是说我们在小区里工作、生活，就象美国微软总裁比尔·盖茨的全电脑化住宅一样，清晨起床时间一到，卧室音响设备就会自动播放主人爱听的“起床曲”唤醒主人；浴室里的电灯也会随着主人进入梳洗时自动亮起；与此同时，厨房的煮咖啡器也会自动煮水，等主人出来时就会有热腾腾的咖啡等着他，在客厅里，主人只需轻按综合功能遥控器，就可以十分方便地通过家庭影院系统播放电视节目、上网查收邮件和当天的重要新闻。当主人出门后，智能化系统自动开启安全保卫系统……。当然这样的生活我们并不奢望，我们所应该拥有的、必须的是只要我们用的合理，用最少的投资换取最大的回报，这是我们所希望的，如通信、安防、可视对讲、智能家庭影院等，我们把他们设计合理，整合方便，我想我们是能够做到的，也就是说智能住宅的主流系统我们是应该有的，这样我们的住宅才堪称得上 “智”。
　　2.“能”就是说我们上的系统能用，目前，有的地方为了智能，不管切不切合实际，把所有的能称得上是智能的，全部用上去，但是用上去，也不管它能不能运行，有的用了也不维护，就象有的专家说的“重建不重管”，这是我们所不想看到的。我们应该切合我们的实际，在我们的能力范围内，把我们的小区趋向完善，尽量发挥小区中各智能系统应有的作用，为我们的小康生活锦上添花。

　　四、智能住宅建设关键是要解决好通信的瓶颈——宽带
　　“很多宽带接入商还是一种跑马占地的心理，大部分社区还停留在打了眼，穿了管的状态，并没有真正开通或使用宽带。”北大方正宽带网络科技有限公司市场总监说，客观地讲，如果没有宽带和网络的支持，智能化住宅只能是一个美好的梦，但社区宽带存在的建而不管或建而不用的现象的确不正常。所以一个优良的智能化社区宽带建设不可忽视。
　　智能化小区建设必须满足数字化社会的信息共享要求，必须能向住户提供信息资讯服务。建设智能化的主要目的是，在信息化的社会中实现最大范围内的信息资源共享。仅仅在小区建设宽带网实现宽带入户，这只是完成一个数字社区的物理平台（信息化平台）建设，而真正意义上的小区智能化，必须实现向住户提供信息资讯服务，要有大环境作技术支撑。而我们目前仅仅提供了局部信息资讯服务的智能小区。在小区建设中炒作"宽带网 "并不是什么错误，错就错在"建了马路没有车"。这是一个资源整合的大问题，如果把这一问题留给房地产开发商去解决，将永远也达不到建设“优良的智能化小区”的高度。建设智能化小区需跨行业资源整合。智能化小区的建设和生存要有大环境作技术支撑绝无可能一个智能化小区的孤岛存在。

　　五、智能小区的建设要做好规划工作
　　智能化和信息化小区的建设是信息化时代的产物，随着计算机技术尤其是计算机网络技术的发展，在各行各业中发挥着越来越重要的作用。在小区建设初期进行科学合理的规划，环境的选择，人们的观念，市场的调查，选择既成熟稳定又有发展前景的技术构建开放性的平台，建立灵活开放的系统结构是保证投资受益和长远的发展的重要手段。

　　六、住宅的智能化为房地产业注入强有力的兴奋剂
　　如今的房地产广告，“智能化”的诱人描述比比皆是，正值网络和新经济的高峰，房地产业的就势跟进使“智能化”成为新建社区不可缺少的卖点，智能化住宅小区建设一时在全国形成高潮。智能化成为房地产开发的主流，是市场发展的必然，也是房产开发过程中的必然选择。智能化正在成为房产的重要组成部分，它的出现有效地提升了房产的附加值，同时也带动了相关产业的发展。可以这样说，房产的智能化催生产业化，住宅产业化推动了与住宅相关产业的发展。据此，政府和主管建筑的相应职能部门应根据我国的国情，积极提倡住宅小区的智能化建设，21世纪进入信息时代，生活方式发生重大变化，人们的工作、生活、学习等更多地依赖于网络、依赖于智能技术，信息与网络进入每一个家庭成为一种趋势。
　　智能住宅小区是在适当增加投资的条件下，以最小的代价，营建一个多功能的智能化的服务平台，不但能在房产销售阶段带来备受欢迎的销售热点，更能为未来的业主提供更多的服务内容，从而为全方位的物业管理和服务创造更大的空间。

　　七、结束语
　　21世纪智能小区的发展趋势将是一个“绿色的、环保的、智能的小区”。21世纪的智能住宅和小区不仅能为人们提供安全、舒适、方便、节能、高效的工作和生活空间，它能为人们提供优美的人文环境和回归自然的生态环境，同时也为人们在INTERNET上的生活、工作方式提供了良好的环境平台。优美的的城市和建筑环境除了可以增值外，还对人的一生都产生重大影响，尤其是对于儿童。智能小区在其扮演重要的作用，它能使人们产生亲和力，能培养高尚的情操和对美的追求。邱吉尔说：“首先是人们营造建筑，然后是建筑造就人”，在改革开放、两个文明一起抓及三个代表的思想的引导下，我国经济发展和人民生活水平迅速提高，未来的智能住宅和小区将在我国得到很快发展和不段完善。
　　步入21世纪，科技的发展将使智能化小区的建设更趋完善，使人们的工作更有效率，使人们的生活更为方便，使人们生活的更为舒心、安心。只有这样，才能真正体现小区智能化的价值，这也是现代科技价值的核心体现。

这是我2003年在某大型智能化公司工作期间写的公司说明书的第一章第一节的部分内容，现在看来依然还不过时，供同行们和初学者参考。不过2006年以后有许多规范已经更新，如：智能化设计规范、综合布线设计及施工验收规范、安全防范设计规范等。
住宅小区智能化系统和楼宇自动化系统概述
1．1．住宅小区智能化系统
随着计算机技术、现代通信技术和自动控制技术的迅速发展以及人民生活水平的不断提高，人们对生活环境安全性、舒适性、方便性的要求提到了一个比较重要的位置。所谓智能化住宅小区管理系统，是指通过综合配置在住宅区内的各个功能子系统，以宽带网络及各类现场总线网络为数据的传输平台，配以各种智能化的控制设备、探测器和传感器及现场执行装置，实现对住宅小区进行计算机网络化管理的一种自动化系统。
住宅小区智能化系统根据应用不同，通常分为安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统三个部分。
1、安全防范子系统
安全防范子系统是为住户和小区物业管理提供住户室内安防、消防、来人身份识别、非法入侵报警、保安巡更记录的综合信息管理系统，其具体功能包括如下几个部分：
（1）住户报警系统：
用户防盗、防火、防燃气泄漏和紧急求助的监控管理
（2）可视对讲与门禁控制系统：
对来访人进行图像识别及对各出入门的开关控制和集中报警
（3）巡更管理系统：
计算机化电子巡更系统管理
（4）周界防范报警系统：
对于非法进入小区的报警和监控
（5）闭路电视监控系统：
重要场所及通道的电视监控及录像
2、信息管理子系统
信息管理子系统的功能是为住户和小区物业提供户内各种计量表数据的远程抄收、物业信息管理、计费管理、公共设施监控管理等，具体内容包括：
（1）远程抄收与管理系统：
水、电、气、热量等计量表的远程抄收计费管理
（2）停车场管理系统：
停车场出入口的控制、统计车辆进出和收费的管理系统
（3）公共设施管理系统：
小区内给排水、变配电、空调、电梯、照明等系统的集中远程监控
（4）紧急广播与背景音乐系统：
小区公共区域分区域、分时间的播放通知、音乐、节目等，在紧急情况下可切入紧急事件广播
（5）小区物业管理计算机系统：
小区物业信息及公共信息的管理和共享
3、网络子系统
信息网络子系统提供小区信息传输通道，具体内容包括：
（1）小区接入网：
小区内部信息网络和外部公共信息网络的接口，可采用电话网、有线电视网、光纤同轴混合网、宽带综合业务数字网、DDN等多种网络形式完成
（2）小区内部网络：
小区内部信息传输通道，如电话、电视、计算机网络、安全控制网络等采用的传输形式
（3）小区信息增值服务：
包括VOD视频点播系统、因特网上网服务、证券股票交易、社区公共服务、家庭信息中心、电子商务等一系列基于网络的增值信息服务
1．2．楼宇自动化控制系统
现代的写字楼、饭店及工业厂房，使用了越来越多的各类机电设备，对这些设备的有效管理，不仅能够保证提供正常的工作和生活环境，也能够延长设备寿命，降低设备运行费用，减少维护管理的难度和开销。楼宇自动化控制系统就是为实现上述目标而发展起来的，它通过对建筑内各种环境参数以及各类机电设备工作状况的监测，实现自动控制、自动报警、优化管理以及决策支持。在发达国家，由于对节能环保、降低管理费用和提高舒适度有较高的要求，楼宇自动化系统正在成为各类建筑物的基本配置。
根据被控制对象的不同，楼宇自动化系统在应用上经常被分为各种功能子系统，常见的有：
1、空调系统：
可进一步细分为空调系统、新风系统、送排风系统、冷冻站系统、制热站系统等，主要通过监测建筑物内的温湿度、有时包括CO，CO2等有害气体的含量，监测各种设备的运行状况和参数，控制空调系统内各类设备的适时、正确动作，在保证舒适的前提下，降低能耗，及时发现异常并进行必要的保护，降低管理的复杂性和减少工作量。
2、照明系统：
通过控制照明设备的开启和关闭，实现对建筑物的照度控制、定时自动控制和节电管理。提高管理效率，减少管理人员的工作量。
3、给排水系统：
通过监测给排水系统内的各种运行参数和设备运行状况，准确掌握系统异常信息，及时采取各种应急措施，避免造成更大损失。记录系统运行数据，为系统优化提供依据。改善管理手段，提高管理效率。
4、变配电系统：
通过监测变配电系统内各种运行参数和各设备运行状况，准确掌握系统异常信息，及时采取各种应急措施，避免造成更大损失。记录系统运行数据，为系统优化提供依据。改善管理手段，提高管理效率。
随着自动化技术的发展，楼宇自动化控制系统经历了与之相对应的几个里程碑。早期的楼控系统采用直接联线的方式，将传感器信号和控制信号直接接到控制中心，布线复杂，可靠性低，实现的功能有限。之后，出现了采用计算机控制和总线通讯的集散控制系统。通过将各种现场设备的信号采集到DDC控制模块中，再通过总线被送往控制中心处理，集散系统基本上解决了上一代产品的问题，以至于现在还被大量应用。但由于不同厂家提供的产品互不兼容，在实现大型或复杂系统时依然比较困难，同时，这也造成用户在产品长期维护和升级改造时必须依赖特定的厂家，因此出现了第三代产品----基于现场总线技术的产品。与上一代产品相比，现场总线技术（尽管存在着不止一种）首先是一种开放的互联技术，大多数遵循或参照ISO/OSI的参考模型，有些更提供了应用领域的模型和规范。如LONMARK标准和BACNET协议，以最大程度的支持不同厂家的产品相互操作。主流的现场总线标准被国际标准化组织和许多国家和地区的标准化组织确定为产业标准。新一代的楼控系统布线更简单，开放性更好，正逐渐成为楼宇自动化行业的主流。

这是个好提议!

大家对现在别墅区中的智能化设置有什么好建议吗?

小区及别墅智能化最好不上抄水表系统，要上就上直接抄表系统，就是在机械式水表的表面直接安装一个摄像头的那种，其余形式的，如：单脉冲的，双脉冲的均不过关，直接的影响就是抄表不准，容易引起纠纷。收不回工程款和设备款。主要是“水锤”现象严重，水表的电子转换部分，不可靠，经常乱码，造成读数不可信。

很欣赏15楼勇于创新的精神,虽然提议的方法不一定可行.但是可行的方法就是在这种创新的基础上才可能不断完美.

我觉得目前国内的建筑智能化,大多好象依然停滞在前几年的状态,那就是只管卖概念,不管具体的智能化效果;只管按照正常情况和思路来设计建造系统,而不去考虑非正常情况下智能系统的工作流程.但是大多数情况下,只要没有明显的失误,系统正常工作的功能和性能应该都可以达到.非正常情况下,如果设计缺陷或处理不当,涉及变配电管理、空调/消防排烟、给排水等机电系统的控制，就会产生严重的后果，至少也会造成不良影响。

都什么东东嘛~~~太熟了！没创意！

资料有点理论化，没有实际的经验问题，不过值得参考