单位自建一幢办公楼、宿舍楼，现准备招标，但不知招标划分为几个标段好， 请各位大侠指点：
工程为框架结构，庭院样式布置，主体两层，局部三层，办公楼包括门厅、办公室、卫生间、大型会议室、会客间等。
宿舍楼为标准间布置，选用中央空调方案。现向各位请教标段如何划分便于管理、节约成本。
1.土建工程标段应包括哪些内容，
2.装修工程标段应包括哪些内容，
3.电气和消防工程应划归土建还是装修。
4.玻璃墙幕和局部钢结构采光屋面工程应划归土建还是装修。
5.网络和通信工程应在土建期间还是装修期间做好。
请各位大侠给予帮助