日本集合住宅节能设计的经验与特色 中国建筑设计研究院研究员、日本大阪市立大学人居环境学博士王宝刚简单介绍了日本集合住宅的发展历史，他认为，在日本集合住宅的发展历程中，他们的住宅形式始终比较合理，住宅的所有形式也很合理，还有就是住宅的规模比较合理。日本的住宅建设有最低标准、平均标准、诱导标准，最低标准就是居住面积40平米左右，平均标准按照日本均衡发展是76平米左右。最低标准可以保证住户过上健康的生活，平均标准可以达到良好的生活，诱导标准就是82.5平米，可以保证住户过上质量较高的生活。
日本集合住宅节能设计的经验与特色
中国建筑设计研究院研究员、日本大阪市立大学人居环境学博士王宝刚简单介绍了日本集合住宅的发展历史，他认为，在日本集合住宅的发展历程中，他们的住宅形式始终比较合理，住宅的所有形式也很合理，还有就是住宅的规模比较合理。日本的住宅建设有最低标准、平均标准、诱导标准，最低标准就是居住面积40平米左右，平均标准按照日本均衡发展是76平米左右。最低标准可以保证住户过上健康的生活，平均标准可以达到良好的生活，诱导标准就是82.5平米，可以保证住户过上质量较高的生活。
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日本的集合住宅发展已经有很长历史了，他们在发展过程中有不少经验值得我们借鉴、学习。清华大学建筑学院教授、中国城市规划住宅委员会委员、日本建筑学会会员周燕珉介绍说，日本也是一个人多地少的国家，所以在做住宅方面，他们非常注意精打细算。例如，日本住宅的开间与我国比较来看，日本是比较小的，一般是6～8米，正面的南向面宽都不是很大，他们经常采用外廊式设计，这样既可以节地，也可以减少电梯的使用、节约能源。
日本户型的总面积相对我国来讲一直偏小，他们在户型设计和室内空间利用方面是精打细算的。周燕珉说，一般88～90多平方米面积已经可以分成三到四室了，日本的主卧室也通常都不大，一般在12～13平方米左右，起居和餐厅是合起来的，没有分成两厅，就是一厅，因为现代生活中，三口人是家庭的主要结构，并不是每天都有接待客人这样的大型活动，起居并不需要很大。
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我国住宅设计与小户型精细设计现状
周燕珉通过长期的入户调研总结出，我国目前的住宅消费存在较大误区。从分析和调研的情况来看，我国大部分消费者特别喜欢大的客厅，好像想让人家一进来觉得特别气派，但是实际上使用率非常低。其实，消费者买房子时的感觉和使用时的感觉是不一样的，经常会被买房时的感觉迷惑了，空间大就喜欢上了，但实际上使用过程中空间的利用率不高。
日本的房子不大，但是储藏率很高，他们明确规定整体面积10%以上的面积必须是储藏空间，而且，通常在卖房子的时候，为了吸引顾客，会尽量将储藏面积扩大到20%。她还谈到了一个很有意思的细节，在日本买房子，消费者都是先看有多少壁柜，通过这个指标来衡量房子的好坏，这在我国是无法想象的。
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在我国，出售的住宅建筑多数是毛坯房，如何设计储藏空间根本无关紧要，反之，如果对客户特别强调，住宅设计中已经拿出多少平米做储藏，消费者可能会感觉不舒服。其实，消费者在真正搬进去使用后，多数人都会觉得储藏空间大大不够。要知道，很多人要换房子，是因为感觉家里的东西实在太多，居住空间相对狭小。但是，当你发现，换了一个大房子后，家中用来储物的空间还是明显不足，这时才会发明白间设计的实用性是多么重要。
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借鉴日本集合住宅发展经验
通过对日本集合住宅的研究，北方交大土木建筑工程学院建筑系副教授姜忆南认为，我国的住宅设计首先要求设计师在设计的观念上要有所转变，并尽快将这种转变反映到设计上面去，以此来引导市场的正确消费观念。
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中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长开彦认为，日本的集合住宅发展模式可以作为我国目前住宅发展的楷模，如果我们可以和日本各相关部门建立一种联系，可以使我国的工程师和各方面的人才能够通过这样的沟通来熟悉日本集合住宅的发展情况，从而优化我国的住宅建设模式，推动我国人居环境的良性发展。他简单总结了日本集合住宅建设中几个值得我国借鉴的特点。
第一，日本实行了住宅性能认定保证制度。他们特别强调住宅各种各样的性能，包括耐久性、安全性、环境性、居住性等，要求每个住宅都按照一定标准去建设、设计、管理，如果达不到这些要求，不仅无法享受各种优惠，还会受到一些惩罚。
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第二，日本的住宅节能主要是从部品方面来完善的，部品具备了各种各样的性能要求，实行了一个住宅优良部品的保证制度，这个优良部品制度是市场化供应的，是完全集成化的产品，性能好、效率高，所以质量非常高，产品有部品保障制度，节能效果是非常完美的。
第三，日本设立了很多专门的科研机构和设计机构，特别注重生活实态的调查，针对不同人群的生活实态，了解他们有什么要求，有什么生活的习惯，有什么经常性的要求，针对这些需求来进行住宅设计。这种住宅设计提倡的是一种生活方式，把人的生活行为通过设计者创造的空间、提供的条件来进行提升，从而提高人们的生活质量。
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8楼
呵呵
分析的不错，不过为什么不打包以方便大家下载呢 ？？
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9楼
现在老百姓看的是平面而不是空间，现在设计的门垛都不超过15CM，如果房间少就加到60CM门后就可以放一个柜子了，但我们做设计不敢这样做，别人会骂们没有水平，以后再也不会来找们了。我自己住的在施工时我就叫施工方帮我留大门垛，这样做很好，因为门和柜需要的通道刚好在一条线上了，浪费的空间就极少。
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10楼
日本集合住宅的面积是户内建筑面积,而我国面积计算还包括公用面积,所以,网易上介绍日本的经理羡慕我国住房本人认为不是很正确,我国的算法不是很科学.计算建筑面积时,户内面积要算,公用面积也要算,再按%分摊给各个户型,很容易算错,居民也无法测量出自己家的房子分摊多少公用面积.只有我们这些设计人员能知道,但是施工现场的尺寸肯定有出入,和图纸不一样.在我们海城市就有开发商在此做手脚,四舍五入,每个楼能多出2-3户的面积!!!因此,我认为应该按照户内建筑面积为建筑的标称面积更科学和合理.其实,肉烂在锅里,算不算其实都一样,反映到价格上不是很简单的事情吗?干嘛还绕那么大圈子呢?!
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11楼
我从日本网站上下载的图纸
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