打开后发现是
房屋建筑物评估技术说明

一、资产概况
评估人员对列入本次评估范围内的房屋建筑物实施了账面审核、现场清查等清查程序，根据有关会计政策规定，进行相应调整并与资产占有方取得了一致意见，清查结论如下：
房屋建筑物清查结论汇总表
金额单位：元
项目 账面原值 账面净值 调整后
账面原值 调整后
账面净值
房屋建筑物 6102831.93 3888807.65 5532039.67 3630951.15
构筑物及其他辅助设施 570142.92 359073.83 0.00 0.00
合计 6672974.85 4247881.48 5532039.67 3630951.15

二、评估方法及过程
1.评估过程
(1)资产清查
见资产清查说明。
(2)市场调查
评估人员通过市场调查,搜集评估基准日正在执行的建筑安装工程定额、综合费用及其他费用标准等文件规定，人工、材料、机械台班单价等市场信息，为成本法的运用提供基础资料。
调研市场，选取与评估对象相近地区相同或近似的建筑物，了解其具体状况、交易情况、区域与个别因素等信息。
(3)确定评估值
根据资产清查及市场调查结论，采用适用的评估方法确定评估值。
(4)撰写资产评估说明。
2.评估方法
根据本次评估目的、委评资产的属性特点及可搜集的资料，采用成本法及市场法进行评估。
成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本减去被评资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值、经济性陈旧贬值得到的差额作为被评资的评估值的一种资产评估方法。或首先估算被评资产与其全新状态相比有几成新、即求出成新率，再用全部成本与成新率相乘所得乘积作为评估值。
计算公式：
评估价值＝重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值
-经济性陈旧贬值
评估价值＝重置全价×成新率
市场法是指在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估资产的评估值的一种资产评估方法。
①成本法
A.重置全价的确定
重置全价是指在现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本。包括综合造价、前期费用、资金成本等。
重置全价＝综合造价+前期费用+资金成本
a.综合造价
综合造价包含土建工程费、装饰装修工程费及公用设施安装费用等。
主要采用预决算或类似工程调整法，即以待估建筑物决算中的工程量或调整后的类似工程的工程量为基础,按现行工程预算价格、费率将其调整为按现价计算的建筑工程造价。
b.前期费用
前期费用是指为了工程建设而发生的各项应支付或应交纳的各项规费。具体费用名称、计费基础、计算标准如下：
序号 费用名称 计费基数 计算标准
1 工程勘察设计费 建安工程造价 2.5％
2 建筑行业管理费 建安工程造价 0.4％
3 消防基金 建筑面积 4.00元/M2
4 城市规划管理费 建安工程造价 0.2％

二楼的 你发的不全 全文还是有用的 我谢谢楼主了

:victory: :victory: 谢谢楼主了