我乡下老家有一所老宅，占地12米宽（东西向）24米长（南北向），右边有邻居，左边是大路,无扩展可能

12米的宽度在农村也就是3间正房，现在老房子成危房,赶上建设新农村,打算盖新房子.
要求：
1、要有3到4个独立的卧室，卧室面积不用很大，可以放下一张双人床和衣橱即可，至少有一间朝阳（老人住），每间卧室都要有窗子； 采光通风要好.
2、要有一间30左右平米的客厅（呵呵，主要是农村亲戚朋友比较多）；
3、最好兼顾民俗（北方河南）风水什么的，既美观大方又不要妨碍邻居（不要有什么影射、外延什么的）；
4、兼顾成本，说白了就是要尽量便宜，小弟是穷人，只想力所能及的尽一点孝心，让父母在有生之年住上称心的房子（这房子是八几年建的，一直是母亲的一块心病）。
小弟是菜鸟，不知道这些条件提的和不合理？
请各位高人不吝赐教呀，谢谢了！希望得到大家的帮助!
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