二、房地产市场向本质方向的回归
　　房地产业是我国的重要产业和国民经济的重要支撑。当前它的发展方兴未艾，正面临着繁荣发展的大好形势。目前它的市场竞争日趋激烈，开发商在尖锐的市场竞争中进行市场炒作也使出了各种招数，包括炒作概念、美人、赠送、打折、联谊等等。这是市场经济发展的必然，目前这方面也还存在着赚大钱的空间。但是也向人们提出了一系列问题：例如当代房地产业发展的本质方向是什么？什么是其产品的本质特征？当代房地产业的优势在哪里？以及如何把它的本质优势化为商品和市场优势，使自己在日益激烈的市场竞争中立于不败之地？等等。对于这些问题，我个人的看法是：当前我国房地产业的发展方向是“人居环境生态化”，产品特征是发展“绿色住宅”（或“生态住宅”）。在党的科学发展观指引下，它将是政府今后政策倾斜的一个重要指向和人民群众关注的焦点，因而也将是房地产业的一个重要定位和长远、更大、真正的市场优势所在。下面分别从我国政府的政策指向、世界人居环境建设的发展趋势、以及我国房地产市场本身的运行等三个方面，做一些分析。

　　1、我国经济改革正向人与自然协调的方面深化
　　我国自1978年党的十一届三中全会后，在邓小平理论指导下，实行经济改革。20多年来，促进国民经济迅速发展，已经取得了世界瞩目的巨大成就。20多年来，我国经济改革的核心是针对长期以来，特别是十年动乱期间，在经济发展中忽视以至否定了客观经济规律的作用，从而不能取得应有经济效益的问题进行的。其基本内容是改革不适合社会生产力发展要求的生产关系和上层建筑，促进解放社会生产力，从而推动了我国经济的迅速发展。这是我国在邓小平改革理论指导下取得的巨大成就。
　　当前人类社会的发展已经进入生态时代，我国经济社会的发展也进入一个新的时期，其具体特征就是实现经济与生态协调发展和可持续发展。新的生态时代对我国经济的发展提出了新的要求，同时也赋予我国经济改革新的任务：这就是一方面，要遵循客观经济规律的要求，从人与人的关系上，继续改革一切不适合社会生产力要求的生产关系和上层建筑，进一步解放被束缚的社会生产力，促进经济的迅速发展。另一方面，也要遵循客观生态平衡自然规律的要求，从人与自然的关系上，改革一切不适合自然生产力要求的生产关系和上层建筑，解放被长期束缚的自然生产力，促进经济的可持续发展。这是我国在新的历史时期，运用邓小平改革理论的新拓展。从人与自然的关系上继续深化改革，是21世纪我国经济发展的必然要求。目前虽然还没有正式提上日程，但是在经济发展实践中早已自发地悄悄进行着。预计在不久的将来，它必将成为国家政策倾斜的一个重要指向，从而给绿色房地产开发带来巨大的利益。

　　2、世界绿色人居环境建设正在兴起
　　放眼世界房地产业的发展，人们看到，绿色人居环境建设正在到处兴起，并且已经成为一个发展潮流。虽然目前它的发展还在初期，并不完备。但是从以下举出的一些侧面和事例，已经大体可以勾勒出它的明显走向，从而给人以启示。例如：
　　（1）荷兰积极建设与自然协调的人居环境。首先荷兰人爱花。大街小巷处处有花摊，家家有花园，户户有盆景。其次他们爱整洁。家家户户窗明几净，门庭街道经常用水冲刷，不留下尘土。此外，他们也爱阳光。只要不下雨，总可以看到三五成群的老人坐在街心公园和马路边的长椅上晒太阳聊天。荷兰自上世纪90年代以来，由政府大力提倡，积极实行建设“环保屋”计划。其主要特点是：屋顶铺草皮。四壁利用太阳能发电和提供热水。排水管用陶瓷替代塑胶，引雨水冲洗厕所。室内设置湿度、扬尘、化学品、放射性毒素等测量计，建筑材料使用循环再造物料，避免混凝土及乙烯烃等化学材料。在荷兰，建造这种“环保屋”，成本比建造普通房子高10％，但可以节约1/4能源，并且能减少居住者过敏及支气管等病痛，对人体健康很有好处。因此仍然受到众多家庭和企业的欢迎。
　　（2）日本人努力亲近大自然。日本的经济发达，人口稠密，工业化污染严重。因此在许多人的生活中已经形成了一种摆脱工业污染，远离城市喧哗和努力接近大自然的“生活生态化”倾向。上个世纪末，日本全国的登山俱乐部大量涌现，钓鱼者的队伍已经占日本总人口的三分之一。日本的新生代更是积极向往大自然，他们夏天开车出去兜风，到野外宿营，去海边游泳、冲浪。冬天积极参加滑雪，每年第一场大雪之后，日本各地的滑雪场就挤满了年轻人。此外日本的城市家庭也时兴到郊区租田种菜，已经使东京等城市郊区的出租农地供不应求。
　　（3）摩纳哥、尼日利亚重视人居环境绿化。例如摩纳哥的首都摩纳哥城，特别是它的蒙特卡洛区。所有的建筑物，不仅在窗台和阳台，就连房顶上也种了大片的树木，维护人居环境的空气新鲜和温度适宜。只是对这些树木都进行精心修整，使它们不会长得太高，以抵御地中海海风的袭击。又如在非洲尼日利亚出现的绿色生态墙。该国的原首都拉各斯，是一个由于用植物做围墙比较普遍而著称的城市。无论是城市高耸的楼房，还是居民住宅、别墅，都在建筑物前面栽满各种美丽的花卉作物等等，用铁丝制作的壁墙为依托，上面爬满了各种藤蔓植物。这种具有环保作用和观赏魅力的绿色围墙被人们称作“生态墙”，逐渐风靡于世界，到处被人们效仿。
　　（4）英国、德国建立生态办公楼。例如位于英国约克郡沃特恩德的一座生态办公楼，建筑面积5000平方英尺。其特点是：1、楼内有“自我通风”结构，能够大大降低二氧化碳的数量；同时由于减少使用了空调设备，也减少了氯氟碳的排放，从而有利于保护臭氧层。2、房顶屋顶和墙壁使用绝热材料。3、使用的硬木来自欧洲和美洲的温带森林，而不是热带雨林。4、房屋建在新开辟的或原建筑使用的地基上，节约土地。5、不使用有害人体健康的物质，包括石棉和含铅油漆。6、热水只在需要时才供应，免去了储水塔。7、照明使用轻巧的荧光灯泡，它是高能效和不闪烁的光源。8、辟有专门的吸烟室。又如德国1994年在柏林建设的“第一座生态办公大楼”。正面安装了一个面积为64平方米的太阳能电池板来代替玻璃，其造价不比玻璃贵。其屋顶的太阳能电池负责供应热水。大楼的屋顶设储水器，收集和储存雨水。先用它浇灌屋顶的草地，渗透下去的水又回到储存器，然后流到大楼的各个厕所冲洗马桶。楼顶的草地和储水器，能够局部改善大楼周围的气候，并减少楼内温度的波动。
　　（5）世界小姐竞选也回到健康美丽的大自然。例如1997年的世界小姐竞选活动，就一改往年的惯例，选择在非洲的一个鲜为人知的小岛上举行。这里的特点是远离城市的喧嚣，没有霓虹灯闪烁的繁华。人们看到的是青山、白云、流水和绿色丛林。它所显示的是崇尚环保、休闲、健康的主题，代表了人们追求人居环境生态化的发展倾向。

　　3、我国房地产市场正向其本质内容回归
　　当前我国房地产市场的发展，与世界绿色人居环境建设的方向一致，也正在向着其本质内容（即“绿色建筑”）的方向回归。推动这一趋势出现的基本动力，一是生态时代实现经济与生态协调发展和可持续发展的必然要求，二是我国社会主义房地产市场的越来越走向成熟。对于后者要看到以下三点：
　　（1）政府的管理逐渐成熟。一个时期来，随着实践经验的逐步积累，我国政府驾驭社会主义市场的能力正在逐步提高，政策逐步完善，管理也逐步成熟。在此情况下，我国的房地产市场正在从无序竞争逐步转变到有序竞争，从盲目竞争逐步转变到理性竞争。这就有利于克服各种非本质竞争因素的干扰，使房地产市场能够在公平竞争中突出显示自己的本质方向。而政府引导房地产市场向其本质内容回归的指向和力度，在“科学发展观”已经建立、我国经济改革也将向人与自然协调的方向深化的条件下，将会表现得更加明显。
　　（2）消费者的行为逐渐理智.分析一下当前购房者的需求结构变化趋势，人们可以看到：第一，“基本需求”趋向理智（即房地产业常说的“主动的需求”）。人们对“居者有其屋”的认识正在扩展。“住房的所有权和使用权分离”这一认识的建立，使“居者”解决住房问题的思路从单一买房扩展到租房，从而有利于他们减缓烦躁的心情，面对比较平静的市场，更理性地选择适合他们目前和长远需要的房屋商品。第二，“被动需求”得到抑制。主要是指一段时间来的旧城改造大量拆迁。由于领导者总结不正确的经济指导思想和群众的坚决抵制，而逐渐退减到比较适度的规模。第三，“改革需求”和“发展需求”趋向生态化。前者包括农民进城、发展卫星城等形成的购房需求。后者主要指人们在满足了“居者有其屋”的基本需求后，为了改善居住条件所形成的“居者优其屋”的更高需求。这两种需求都将越来越强调人与自然和谐和有利于人体健康，从而都明显地指出人居环境生态化的方向。
　　（3）企业的行为逐渐规范。当前我国的社会主义市场正在从初步建立走向逐渐成熟。与此同时，世界和我国经济中，人居环境生态化的发展趋势也显示得越来越清楚。在此情况下，房地产企业明显地看到：一方面，继续运用各种非本质的促销手段，发挥作用“赚大钱”，维持“不可持续市场繁荣”的空间将越来越小。另一方面，发挥绿色房地产的本质优势，在市场经营中创造利润，实现“可持续市场繁荣”的空间会越来越大。与此同时，随着我国社会主义市场经济的不断发展，房地产企业对自己保护生态环境的社会责任的认识也将越来越清晰。他们逐渐意识到房地产企业经营中产生的影响生态环境的各种“外部不经济性”损失，最终还是要由企业本身来消化。所有这些，都在推动我国的房地产企业经营向着人居环境生态化的本质方向回归。

三、建立房地产开发的新思维
　　当前国内外人居环境生态化和我国房地产市场向其本质内容回归的发展趋势，指出了我国房地产业前进的主流方向。在我国经济发展实践中进行绿色房地产开发，并从开发中切实取得应有的生态、经济和社会效益，还需要用生态经济学的理论，指导人们建立新时代房地产开发的新思维。对此要看到以下三点：

　　1、发展绿色房地产要建立新的思维
我国过去长期以来，在发展经济中存在着大量生态与经济不协调，以至出现了不少的生态灾难。这些问题，除了例如火山、地震、海啸等主要是由于自然界本身的强烈运动所引起，目前人力还不能控制外，绝大部分都是由于人在发展经济中的不正确经济指导思想和经济行为所造成的。它们的发生机制和具体过程是：人们在经济系统中，为了眼前和局部的经济利益，片面理解经济规律的作用，采取不合理的方式，开发利用生态系统自然资源。由于超过了自然生态系统的承载能力，破坏了自然界的生态平衡，反过来就使经济社会不能可持续发展。大量的严重生态经济问题教育了人们，使他们认识到，我国发展经济中的各种生态经济问题都是由于人们在发展经济中，自身的错误经济指导思想和经济行为造成的。因此它们的解决也必须依靠人们端正自己的经济指导思想和经济行为本身。由此也就提出了必须建立生态时代的新思维，用以指导我国经济工作（包括房地产开发）的十分重要性。这些新思维是：（1）生态与经济双重存在的思维。这是指导绿色房地产开发的基本思维；（2）生态与经济协调的思维。这是它的核心思维；（3）经济社会可持续发展的思维。这是它的目标思维。

　　2、生态经济系统是房地产开发的实际载体
　　生态经济学理论不但指导人们建立起指导绿色房地产开发的新思维，也指导人们认识了进行绿色房地产开发的实际载体。生态经济学理论认为，人们发展经济的活动，包括房地产开发的活动，实质都是在由生态系统和经济系统有机结合形成的“生态经济系统”中进行的。人们在“经济系统”中组织和运用各种社会生产力要素，在特定的生产关系下，生产各种经济产品，满足人们的需要。但它同时又必须以自然“生态系统”的存在和运动为基础。生态系统由“生命要素”和“环境要素”组成，前者包括植物（“生产者”）、动物（“消费者”）和微生物（“分解者”）；后者包括光、热、土、水、气和各种矿物质。这些都是人们发展经济的原材料和生产生活条件。在生态系统中，这些自然要素以绿色植物的光合作用为基础，组成生态系统的“食物链”，不停地进行着物质循环和能量转换运动，维持着系统的平衡稳定和资源再生，从而不断地向人们提供发展经济需要的各种原材料和生产生活条件，使经济社会能够持续发展。如果生态系统和生态平衡遭到破坏，经济社会的发展就不能持续。房地产开发的实际载体是生态经济系统这一基本认识的建立，使人们找到和找准了进行房地产开发的正确着眼点和落脚点，即发展“绿色建筑”（主要是“绿色住宅”）生态经济系统。并且明确了它的运行必须同时受经济规律和生态平衡自然规律两种客观规律的制约，它的经营目标是追求经济、生态和社会效益。

　　3、建设协调、高效的绿色住宅人工生态系统
　　自然生态系统和生态平衡自然规律都是自然界的客观存在。人不能改变客观自然规律的作用。过去长期以来人们发展经济，正是由于违反了客观生态平衡自然规律的作用，就受到了自然规律的惩罚。但是，人在自然规律面前又不是无能为力的。人不能改变自然规律的作用，但却能够发挥自己的主观能动性，创造条件，建立新的“人工生态系统”，在切实尊重和充分发挥自然规律作用的基础上，为人们创造更多的生态经济效益。当前人们开发“绿色住宅”，实质就是建设人工生态系统。在这里，“绿色住宅”的实质是生态经济系统的认识又给人们以启示。在实际工作中，按照生态经济系统的特点，指导“绿色住宅”（人工生态系统）建设的进行，将是使它可以实现协调、高效的有利途径。其主要特点有：
　　（1）整体性。生态经济系统的整体性特点决定了“绿色住宅”的整体性特点。因此开发建设“绿色住宅”应该具有“整体优化”的观念。当前在我国的房地产开发实践中，发展“绿色住宅”有各种各样的提法。不少开发的“绿色住宅”都是突出其生态特点的某一个方面，例如有的强调“依山”，有的强调“傍水”；有的突出“绿化”，有的突出“临湖”；有些提出发展“园林住宅”、“水景住宅”、“阳光住宅”、“山水住宅”。还有的只是突出宣传“绿化率”和“绿地率”。甚至有的只是在房屋建成后，简单地种上一点花草作为为点缀，就称为“绿色住宅”等等。所有这些，都是只强调某个单一的生态特色，从而限制了生态经济系统的综合生态经济优势发挥。建设“绿色住宅”应当立足于建设整个系统。不但要看到一个或几个系统要素的作用，而且要看到所有要素结合为一个整体的作用；不但要考虑房屋内部建设，还要考虑外部环境，以至整个小区的建设等等。目前在我国房地产建设实践中，有的建设单位已经提出了很好的思路和做法。例如天津万科在开发东丽湖生态区的建设中，就提出不是简单地挖一个湖，而是做一块湿地，发展芦苇、野生植物、水禽等等，营造一个生态系统，逐步实现它的良性循环。就是一个比较大的前进。
　　（2）协调性。生态经济系统的协调性特点也决定了“绿色住宅”的协调性特点。因此开发建设“绿色住宅”也应该具有“协调优化”的观念。在我国“绿色住宅”的开发建设实践中，它的协调优化表现在各个方面，既包括空间的协调，也包括过程的协调。前者主要指居室和室外环境建设的协调；后者主要指整个开发建设的各个环节，包括从选地到设计，到施工，到装修装饰，直到验收入住，都要符合绿色环保标准。为此就需要强调建筑装饰材料和产品的绿色标准化、家具产品的绿色标准化，以及施工过程的绿色标准化等等。其要求应该大体类似我国开发绿色食品，要求“从土地到餐桌”的全过程“绿化”，和建立的各个环节的绿色标准。最后还需要经过国家权威或授权单位的考察验收。对照来看，一个时期在我国“绿色住宅”开发中存在的，有些项目只管建楼造景，对社区外的环境不闻不问；有的楼盘，红线内的规划很好，但周边的土地开发失控，使整体自然景观遭到破坏；以及前几年曾经在房地产界流行过的一句话：“坚决盖楼，寸土不留”等等。这些认识和做法，都是不协调的。
　　（3）普遍性。除上述外，生态经济系统的普遍性特点又决定了“绿色住宅”的普遍性特点。由此开发建设“绿色住宅”还应该具有“多方面优化”的观念。对此需要看到以下几种情况：1、无山无水也可以优化。即不在山水资源得天独厚的地方也能建设好的“绿色住宅”生态经济系统。2、好的“绿色住宅”并不一定是华贵的。这是因为“绿色”的本质是自然，而不是“华贵”。就是购买力高的“成功人士”，他们对住所的本质需求也还是在一天紧张的拼搏之后，回到住所能够享受到的温馨、放松、健康和舒适，而不是形式上的气派与豪华。3、各种等次、价位都能创造出“绿色住宅”精品。对此应当看到，当人们对住房需求的注意力和追求逐步更多地转向健康和亲近自然，房地产“精品”的概念和“等次”的内涵也都会发生变化。开发和购买“精品”绿色住宅也将不再受目前追求“精品”住宅必然要遇到的开发者“高投入”和消费者“高价位”的“瓶颈”限制；从而使房地产开发商能够从各种“等次”的住房商品中都可以获利，而相应“等次”的“绿色住房”也可以进入普通的百姓家。当前时代在前进，国家的改革和政策正向人与自然和谐的方向倾斜，人们的情操和对住房的要求也都在悄然发生变化。从生态经济的认识上看问题，生态经济系统是到处存在的，同时不同的生态经济系统又各有优势，生态经济系统的特殊性就蕴含在它普遍性当中。因此开发商建设“绿色住宅”应该因地制宜、因时制宜和因具体条件制宜。这样开发商将会扩展他们的视野，或借山造势、借水造势、借林造势、借坡造势、借某些人文特点造势等等，而不会在房地产开发中再不顾一切地上来就搞“推平头”式的“七通一平”一刀切，而置毁掉某些宝贵的特色自然资源于不顾。也不会再不顾国情地大量引进洋草皮，从而给新的住宅建设带来多种生态经济问题。这样就也就会把生态经济系统的各种自然优势变成了市场优势，在开发中同时获得经济、生态和社会三种效益，从而实现人民、国家、开发商和社会的共赢。

四、发展生态住宅和健康住宅
进入生态时代，发展“生态住宅”的问题已经逐渐引起了人们的关注。近一段时间来，发展“健康住宅”的问题也提上了人们关注的日程。对于发展“生态住宅”的问题，上面已经做了一些分析。下面对两者的联系，并侧重就发展“健康住宅”的问题做一些研究。

　　1．人居环境影响健康问题严重
　　目前这方面的问题主要表现在以下三个方面：
　　（1）室内污染严重。据报道，它的来源主要有三个方面：（1）建筑材料和室内的化工产品。例如人造板、胶合板、泡沫绝缘材料制作的办公用品、家具、化纤地毯、塑料制品、油漆等，都不同程度地释放出有毒有害气体，如甲醛等。（2）现代办公设备及家用电器使用时释放出的有害气体造成空气污染，以及电磁辐射和噪声等。（3）人体本身的排泄物。包括排出的CO2和产生的其它排泄物等。这些问题的存在引起了人们的重视。国内外的专家们提出，18世纪工业革命带来的煤烟污染是第一代污染；19世纪汽车工业发展带来的光化学烟雾污染是第二代污染；而自20世纪中叶开始，进入21世纪还在继续的室内环境污染则是第三代污染。
　　（2）高楼建筑环境堪忧。存在的问题：一是高层住宅影响人的健康。日本的医学界不断发表研究报告指出，高层住宅影响孕妇健康，阻碍儿童发育，而且发现住高层的人，患贫血病的增多。二是高层办公的“大楼综合症”。据国际健康建筑公司的科学家们上世纪90年代初期，对美国、欧洲、加拿大和澳大利亚的许多企业、银行、大学和政府机关的高层建筑调查，有一半人都不同程度地存在这方面的问题。三是高楼风暴。据报道，1982年，美国纽约有一位名叫凯特的女工程师在街道上行走，突然摩天大楼之间产生了瞬间的大风，把她凭空卷起，又重重地摔在地上，摔怀了腿骨，并且留下了脑震荡的后遗症。
　　（3）室外环境不利于健康。最突出的例子就是2003年非典型性肺炎传播期间的香港“淘大花园”居住小区。根据调查了解，该小区“非典”的迅速传播，造成集体感染，给人们健康带来严重的危害，一个突出的问题就是楼与楼之间的距离太小。在E座7号楼和8号楼之间的小天井只有1。5米，空气横向流动缓慢，只能够上下流动，因此就大大增加了楼层之间的交叉感染机会。此外我国城市和大城市的住宅和住宅小区建设，长期以来大都采取居住密集和商住混建的形式。就广州市的一些情况看，一层饮食店排出的废水杂物堵塞了整栋楼的下水道。菜市场也招来了满街苍蝇。同时广州人又爱吃“消夜”。楼下饭店和小食摊众多食客的谈唱喧哗声、空调机和抽风机的大声轰鸣，以及大量排出的油烟热气向上蒸腾等等，就使二层以上的居民深夜无法入睡。据统计，1996年第一季度，该市环境保护局受理的有关空气、噪声、废水污染投诉中，饮食单位名列第一，占48。1％，比位居第二的工厂高出一倍多。这些被投诉的饮食单位绝大多数就坐落在民居环境里。而居民的对噪声污染投诉的71％也是来自饮食店。可见其对人们健康造成损害的严重。

　　2、人居建筑与健康的关系受到人们关注
　　人的一生80％以上的时间是在室内度过的，因此室内环境影响人们健康的问题早就引起了国际上的关注。“室内环境品质”对人体健康影响问题的研究早就提上了日程。1983年世界卫生组织也提出了“病态建筑综合症”的概念，引起了人们对这方面问题的重视。与此同时我国也很重视这方面的研究。近年来根据调查，我国的室内污染已经很严重，室内的空气比户外要赃十倍。这一数据引起了人们的震惊。随之，大城市中兴起的“居室装修热”又引起了人们的严重关注。据报道，我国每年室内的装饰装潢工程总值已经达到800亿元，其中居民住房装修就有300亿元，此外是外商高档写字楼和宾馆的装修130亿元，农村的各类装修250亿元，公共建筑及商业设施改造装修70亿元。这样大规模的装修中很多都是“过度装修”和“错误装修”，给室内环境造成了严重污染。北京市的大样本调查证明，装修的居室可吸入颗粒物、细菌、氨、甲醛等四种污染物都严重超标，对人体健康的危害都十分严重。与此同时，专家们特别提出，雨季装修造成的污染对人体健康影响更为严重。当前人们很关注人居建筑对健康的影响：一个突出表现是，近年来我国内地人到海南海口市、三亚市买房的逐渐增多，主要的着眼点就是海南岛的清新空气和优美健康的人居环境。由此，三亚市的房价从“非典”前的每平方米700－800元上升到“非典”后的每平方米2000－3000元。另一个突出表现是，“非典”后，人们从香港“淘大花园”的教训中，得出了一个“健康购房”的新理念，从过去单纯追求居住面积大转向追求居室的通风、隔音、采光等健康性能和周边有利健康的环境，由此很快就出现了一个人们争购社区低密度，南北通透，空气流动性好的多层板楼的购房新高潮。最近国外一个“白领”，带着一盆仙人掌上下班的事例引起人们的兴趣。这位先生整整几周的时间，天天带着一盆仙人掌去办公室、进图书馆，又把它带到家里的书桌上。结果他发现治好了长时间困扰他的现代化办公“高楼综合症”。故事不能细讲。他的“成功”经验无可奈何地耐人寻味，同时也给房地产企业发展“生态住宅”提出了思考。

　　3、发展生态住宅和健康住宅
　　当前发展“生态住宅”和“健康住宅”的问题都已经提上我国房地产开发的日程。其中“生态住宅”的概念提出在先，主要的着眼点是充分合理利用资源能源，减少环境污染，实现人与自然的和谐，从而实现经济的可持续发展。“健康住宅”的概念提出在后，主要的着眼点是通过人与自然之间关系的协调，保护人的健康。对于如何认识两者的实质和正确看待两者的关系，目前有不同的认识。例如有的意见认为“健康住宅”是高于“生态住宅”的一个新的发展阶段；有的意见则认为人们对建筑的需求是从“健康建筑”才发展到了“生态建筑”的。但是在实践中，强调保护生态环境和强调保护人的健康又常常是交织在一起的。下面国内外的实践都说明了这一点。
　　国外，北欧早就出现了“生态住宅”热。例如瑞典，一个时期来，每年都要新建许多公寓楼和办公楼。但在那些装饰一新的建筑里，人们不会闻到刺鼻的装饰材料味道，却能看到各种绿色植物和具有自然气息的摆设。其建设的指导思想是充分利用自然资源，不破坏生态平衡，采用无毒无害建筑材料，隔热节能，并尽量减少废物的排放，室内的空气质量、热环境、光环境和声环境都必须满足居住者健康舒适的要求。对于建设生态住宅所使用的建筑材料，北欧5国于1989年就实施了统一的环保标志进行认证。其中丹麦已经明确规定了建材的“健康”标准，并要求出售的建材产品在使用说明书上除标出产品质量标准外，还必须标出健康指标。 瑞典则要求室内建材必须实行安全标签制，制定了有机化合物室内空气浓度的指标限值。近年来，北欧国家利用这些绿色建材已经在各地建设了许多生态住宅示范项目。例如丹麦1984年底在奥胡斯市建成了“非过敏住宅建筑”示范工程，1992年在首都哥本哈根建设了斯科特帕肯“低能耗住宅小区”等等。国内，一方面，我国许多“生态住宅”建设，特别是近期以来的“生态住宅”建设项目，大都已经强调了有利人体健康的特色。另一方面。就是强调“健康住宅”不同于“生态住宅”的意见中，其“健康住宅”的概念，除强调有利人体健康外，也没有一个不同时提出保护生态环境和实现人与自然的和谐。
　　从以上国内外的实践来看，我的认识是，“生态住宅”和“健康住宅”的本质相同，是一个事物的两个方面。这是因为，它们产生的历史背景相同。两者的提出都是生态时代实现人与自然和谐，从而实现经济社会可持续发展的需要。党的科学发展观提出了实现“以人为本，全面、协调、可持续发展”的目标。其中必须实现可持续发展和必须促进人的健康都是必然的应有之意。据此，发展“生态住宅”必需能够提高人的健康水平。同时发展“健康住宅”也必需包含着人与生态环境的和谐一致。在现实社会中，人与自然不协调对经济不可持续发展和对人体健康的影响是同时发生的。但是人对它们的明确感知和把它们提上议事日程在时间上却有先后。这是因为人们在将要出现生态危机面前，首先感知到和最先把它提上日程的必然是最迫切需要解决的生存问题，然后才是提高健康水平问题。今天两个概念都已经提出，在我国当前的人居环境生态化建设中就应该把它们内在地有机结合起来。至于名称，可以目前分别继续沿用，也可以在今后的实践中逐渐统一形成。当前的关键是，在现实的房地产开发中，要用生态与健康统一的观念对人居环境生态化建设的方向进行全面正确的指导。目前广州光大花园的“大榕树下，健康人家”的提法给我留下深刻的印象。其中体现的现有“生态住宅”和“健康住宅”含义的有机融合，应该说是比较准确的。