在建筑物的内部，用来供暖和制冷的水管均匀地埋设在混凝土楼板中，冬天提供26摄氏度的热水，夏天提供20摄氏度的冷水，由于住宅良好的保温体系隔绝了外部环境，使得住宅的表面辐射温度就和室内的温度非常的接近。这样，用很小功率的电能即能实现人工采暖和制冷，从而使室内气温均匀而柔和，这种技术就被称为“天棚柔和辐射采暖制冷技术”。

借助这种技术，住户在冬季很多时候不需要供热或仅供很少的热量，房间内表面辐射温度和室温非常接近，从而营造了一个非常舒适、没有冷风刺激感、温湿均匀柔和、四季如春的室内环境，因而更舒适、更健康、更节能。这种科技住宅不再依赖对能源的消耗，而是能更好地利用用自然条件营造和谐温暖的人居环境。

设计师在设计之初会对将要动工的建筑物先做最小能耗的设计，然后用外围护结构、天棚柔和辐射采暖制冷技术和换置式新风等不同技术的组合搭配。采用这种技术后，室内舒适度大大提高，人不再会有上热下冷、下热上冷的感觉。另外，设备负荷小，可大大节约能源。此外，由于室内没有传统的空调机、暖气片和管线，增加了室内有效使用面积。这样的房子能够节能70％.譬如，在传统的建筑物中，中央空调要达到能量均衡，送风系统每平米消耗60瓦的电能，而在采用柔和天棚采暖制冷技术只需要10瓦的电能。