如何控制房价
国家对建设用地的新政策出台，就立即停止一切建设用地的审批。
房价上涨不只是一个简单的价格高低问题，从本质上而言，它蕴涵了房地产市场参与各方在利益分配上不断调整的过程，反映了复杂的社会经济关系。因此控制房价的非正常上涨，就是要重新调整利益各方在房地产市场中利益的分配关系。由此引出的问题是，谁来调整以及怎样调整利益的分配关系呢？显然，政府作为各方利益的协调者理应承担这样的职责，即从社会整体利益出发，正确引导和处理各方的利益调整，从而使得社会趋于和谐发展。由于各个经济发展阶段所表现的房价反映的经济含义不一，导致社会各方表现的利益诉求也不一致，因此，调控房价手段也不尽相同。从目前阶段来看，调控非正常上涨的房价已成为各方的呼声。原本房价的调控应立足于保持国民经济的健康稳定发展，要有科学的依据和手段，并主要通过市场调节方式来进行。但在相应的管理制度尚未建全的情况下，政府应挺身而出进行宏观调控，进行引导。
近几年来,房价一直暴涨,可谓是民不聊生啊!分析目前的房地产市场现状，现阶段调控房价可以通过以下三个途径来实现：
一、提高住房抵贷款条件。二、重申建设部关于房地产开发资质管理的相关规定，严格执行房地产开发市场准入制度。三、严格执行透明售房等相关政策。
说起来容易,做起来困难.这已是政府政策实施的标准特征.在上述三个途径实施的前提下,首先要建立一个“房地产企业信誉机制网”，给房地产企业进行打分，这一行为必须是政府行为。这个评分结果还要中央电视台、各省、市电视台、各城镇电视台进行定期播放。但要想进入这个机制前提条件必须 “公开”房地产开发过程中的“各项价格”。
对于信誉较好的企业要提供最优惠待遇：
一、征建设用地给于各项的优惠政策。
二、优先对这些房地产企业所建设的住房办理预售证。
二、对购置这些房地产企业所建设的住房优先提供住房贷款，且利率较低。
对于那些与国家的政策相背的房地产企业进行严格管理。除上述三个优惠待遇背道而驰以外，还要配合 “工商联”进行严格查处。
一、对于已征得建设用地一直不开工的房地产企业，要每年对建设用地进行一个利率进行征税。三年还未开工的收回建设用地进行执行拍卖。所得资金进行“希望工程”。
二、楼盘发售明码标价，凡取得预售证的房子必须一次性标价公开发售，对有房不卖，故意压房坐地起价的地产商予以重罚。一年未售出的住房开始收税，争取对三年有房不卖的行为，要从收税上收回它的工程造价的1.5倍。
坚决堵决官商勾结行为。政府应该制定相应的处理制度，建立相应的有民众参与的监督机构。对于上述政策实施过程的出现的舞弊、行贿、弄虚作假行为一经查处，严格处理。对于房地产企业要进行工程项目造价的1.5倍的罚款。出现3次以上(包含3次)的房地产企业要对其进行“支解”,即对所房地产企业的人员进行控制。就是注消人员的各种证件。(我相信有2次时，这个房地产企业的人员就走完了)。
对于政府人员的收贿、配合舞弊、弄虚作假行为一经查处，对其相关人员进行除没收贿款外，还要对其进行贿款的1.5倍的罚款、降级、开除处理。出现2次以上屡教不改者直接开除，有党籍者开除党籍，不发养老金。情节严重者追究刑事责任。
对于炒房的要从个人所得税上进行严格控制。分三种类型处理：二年内的、二年到五年的、五年到十年。
半年内进行住房交易的就要收个人所得税，且税率最高。半年至一年进行住房交易的个人所得税且税率相对较低。一年到二年进行住房交易的个人所得税率最低。
二年到五年进行住房交易的个人所得税再低一点。
五年到十年进行住房交易不作为炒房处理。只收取相应的个人所得税。
十年后进行的住房交易政府要扶持。可进行补贴。
前二年个人所得税的计算方法=半年内税+半年至一年税+一年到二年税。
二年到五年所得税的计算方法=前二年个人所得税的计算方法*（0.8--0.65）
(哈哈！计算数字纯属个人行为，还需专家进行调整，相信思路大家都明白)